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[自购小窝] 卖房，请了中介来估价。。。后续来了 [复制链接]

andrewmama

银靴族

发表于 2023-10-6 20:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 andrewmama 于 2023-10-12 16:27 编辑

是区里面成交很多的主流中介

估价3-3.5

50万的区间？感觉有点。。。。说不上来，好像没有啥指导意义

后面把房子给了另一个中介卖，通知了之前这个中介，结果来个灵魂烤问，why whywhy，为什么不给我们这种专做high end的公司。。。简简单单一个all the best不行吗？

DuanDuanDuan

皮靴族

发表于 2023-10-6 21:25 |显示全部楼层

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很合理

andrewmama

银靴族

发表于 2023-10-6 21:39 |显示全部楼层

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朋友卖房，中介给的2.5-2.6，说2.7是需要运气的

结果卖了2.62

这才是有经验的估价

50万上下，不用他出马我也能估

bruceyan

银靴族

发表于 2023-10-7 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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很多年前一个中介给我估65w。。我直接把他赶回家了。onthehouse上都有100w 不知道他咋想的

diving

布鞋族

发表于 2023-10-9 00:00 |显示全部楼层

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就过来直接看一下报3-3.5?是不是listing太多了，有点膨胀了。还是觉得你不一定卖，敷衍你？
一般起码会说边上xxx房，卖了3.2，你跟这房比好在哪，但是有什么问题，所以大概能3.1，然后可以冲3.3+吗

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Kylins

皮靴族

发表于 2023-10-9 12:00 |显示全部楼层

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给个区间的不多。一般就告诉你一个数字大概能卖多少钱。
但是有的中介偏保守，比如能卖3m他就说2.7，有的激进的想拿客户的直接说说3.3m没问题。反正在成交前都只是指导意义。

社区

皮靴族

发表于 2023-10-9 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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就是最多3M.3.5是诱惑你找他卖房

mingli8376

铜靴族

发表于 2023-10-9 19:25 |显示全部楼层

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bruceyan 发表于 2023-10-7 00:01
很多年前一个中介给我估65w。。我直接把他赶回家了。onthehouse上都有100w 不知道他咋想的 ...

这样的中介要当心,会有意挡掉真正的顾客.因为他想压低价然后给他的家里人或朋友

bruceyan

银靴族

发表于 2023-10-11 11:43 |显示全部楼层

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mingli8376 发表于 2023-10-9 19:25
这样的中介要当心,会有意挡掉真正的顾客.因为他想压低价然后给他的家里人或朋友 ...

直接就不联系了。。暴露的太早

怎么就没人给我加个分呢，混了几年还是个皮靴子

tina-go

白金靴族

发表于 2023-10-11 11:46 |显示全部楼层

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很差劲。

要像三楼那种，比较靠谱。

不一定说多高（说10m 也可以，但是卖不到没用）但是要靠谱。

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-11 11:58 |显示全部楼层

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andrewmama 发表于 2023-10-6 21:39
朋友卖房，中介给的2.5-2.6，说2.7是需要运气的

结果卖了2.62

一般上下浮动10%左右是正常的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

boklau

木屐族

发表于 2023-10-11 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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如果没有特别的硬伤或新装修改造，网上的应该是比较准确的。

kenson7758

木屐族

发表于 2023-10-11 15:33 |显示全部楼层

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bruceyan 发表于 2023-10-7 00:01
很多年前一个中介给我估65w。。我直接把他赶回家了。onthehouse上都有100w 不知道他咋想的 ...

我之前卖房也试过。最后成交价900k+，有个中介第一次过来估600k

wil430

木屐族

发表于 2023-10-11 15:38 |显示全部楼层

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可以多找几家问问

BFGROUP

光脚族

发表于 2023-10-11 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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网上先看看，最近附近的卖价才比较有用

一小朵云

布鞋族

发表于 2023-10-12 12:07 |显示全部楼层

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你可以先自己搜搜周边类似房屋近期（3个月）以内成交价
近似包括location, land size，户型等等，会比较有估价的参考价值，因为估价师也是会参考这类数据综合衡量的。

除非是你做过一些structual renovation或者是decorating

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