原封不动，比2021年下半年超15% sold, 是卖贵了 还是买便宜了

tina-go

6 Ennis St, Balmain, NSW

https://www.domain.com.au/proper ... et-balmain-nsw-2041

2021 Aug 1.82m sold 这是在最火爆的时候买的 捡漏了吗？

2023 Oct 2.1m sold 这是卖贵了吗？

人在悉尼已中年

楼下会有人精确的帮你算出，这个房产屋主亏损了多少钱，然后告诉你，还是租房划算！

tina-go

人在悉尼已中年 发表于 2023-10-6 12:09
楼下会有人精确的帮你算出，这个房产屋主亏损了多少钱，然后告诉你，还是租房划算！ ...

我只是说这个房子涨了跌了啊

没说这个屋主赚了亏了啊，我又不知道这个屋主有没有贷款，他是拿super买的还是拿家庭信托买的，他是自住还是投资，他可能是银行的职工，贷款利率有打折，也许他就是中介的兄弟，不交中介费。。。

这些他个人情况，都不知道。我算他赚了亏了多少钱没意义啊

但是可以清晰看到的是，2100除以1820 是涨了15%

人在悉尼已中年

tina-go 发表于 2023-10-6 12:16
我只是说这个房子涨了跌了啊

没说这个屋主赚了亏了啊，我又不知道这个屋主有没有贷款，他是拿super买的 ...

哪需要知道这么多，只需要知道买房是不划算的，租房才是人身赢家，就行。钱放银行还有巨额利息，想想都开心

mea

市场上总会有些奇怪的交易，背后其实是双赢。
这类交易，不用去关注，也不要去参与。

pan123au

按全贷款是亏了，按全款比存银行好一点，应该租房

tina-go

mea 发表于 2023-10-6 12:23
市场上总会有些奇怪的交易，背后其实是双赢。
这类交易，不用去关注，也不要去参与。 ...

超出2021峰值还是挺普遍的。但是超出15% 确实不常见

mea

为什么不可以是爸爸卖给女婿？

tina-go

mea 发表于 2023-10-6 12:30
为什么不可以是爸爸卖给女婿？

家里人转让还要请个中介，装饰一番，打广告啊 生怕女婿的竞争对手太少？

两次都是请了中介

pan123au

2016年， 1.25千万， 2023年 9月卖了 4千万，

https://www.realestate.com.au/pr ... -vaucluse-nsw-2030/

tina-go

pan123au 发表于 2023-10-6 12:33
2016年， 1.25千万， 2023年 9月卖了 4千万，

https://www.realestate.com.au/property/26-vaucluse-rd-va ...

哎呀，你这个区太不接地气了，不是普通人看得懂的。

TGTG

pan123au 发表于 2023-10-6 12:33
2016年， 1.25千万， 2023年 9月卖了 4千万，

https://www.realestate.com.au/property/26-vaucluse-rd-va ...

首先得有1.25kw，先赚一个小目标吧

pan123au

tina-go 发表于 2023-10-6 12:29
超出2021峰值还是挺普遍的。但是超出15% 确实不常见

newtown 涨完，内西都在补涨，local 鬼佬的共识

mea

卖家的第一套自住不需要缴税，买家拿到了115%的贷款，过些年卖出依旧不需要交税。
至于中介费用，天知道

zhangwei7461

mea 发表于 2023-10-6 11:39
卖家的第一套自住不需要缴税，买家拿到了115%的贷款，过些年卖出依旧不需要交税。
至于中介费用，天知道 ...

百万以上的房产，中介费基本按照卖价的2%去算基本大概都大差不差。

marlene603

墨尔本根本不可能出现这种现象，大家还套着，情绪很稳定

tina-go

查了九月份的guide, 是1.65m 估计就是想卖到1.85m 差不多了。

看来是这次卖贵了。

zyuadl

楼主，这房卖掉了，还是在卖?

tina-go

zyuadl 发表于 2023-10-6 18:28
楼主，这房卖掉了，还是在卖?

昨天已经卖掉了，2.1m.

zyuadl

卖家2021年买应该是快进快出，