[行情讨论] 现在买房是不是接盘侠？ [复制链接]

发表于 2023-10-5 19:56 |显示全部楼层

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年头也是这么说，这大半年很多刚需的区回涨了10%了

cocokwok

木屐族

发表于 2023-10-5 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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買房自住任何時間都是對的。

augsburg

发表于 2023-10-5 20:03 |显示全部楼层

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总会跑赢通胀，跑赢利息吧？

alven

发表于 2023-10-5 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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请问什么时候买房，就不是接盘侠了呢？

马.自达

发表于 2023-10-5 20:15 |显示全部楼层

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如果现在买不起你将永远买不起，除非你中lotto

小猪顾

发表于 2023-10-5 20:23 |显示全部楼层

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cocokwok 发表于 2023-10-5 20:00
買房自住任何時間都是對的。

DaftPunk

发表于 2023-10-5 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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最好的入场时机永远都是当下尤其是自住房
现在和去年价格一样但是贷款额少了三成

zyuadl

木屐族

发表于 2023-10-5 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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如果是自住或置换，接盘就接吧，别超出自己的能力就行，没什么亏的。如果是投资，那看不清的时候就先等等。

laikai000

发表于 2023-10-5 20:56 |显示全部楼层

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没感觉房价在降
现在买应该也可以

gcc

发表于 2023-10-5 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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買房自住任何時間都是對的 +1

asschemer007

发表于 2023-10-5 20:58 |显示全部楼层

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现在肯定是未来几年内，卖出投资房最好的时候了；

自住房的话，其实未来的涨跌是无所谓的…

木木山高

发表于 2023-10-5 21:05 |显示全部楼层

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如果等，关键是不知道等到什么时候？

很多人都说要等，可是没人告诉你等到什么时候可以买。

管閒事的路人

发表于 2023-10-5 21:29 |显示全部楼层

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本帖最后由管閒事的路人于 2023-10-5 21:32 编辑

大部分情况（包括现在）是大概率慢慢增长或持平，小概率大跌，谁也说不准。如果肯定跌的话现在就应该已经降到那个水平。
悉尼墨尔本较为好的地段应该还可以，收入较为低的区域风险可能会大一点。
移民政策不改的话不会太差。

一杯苦咖啡

草鞋族

发表于 2023-10-5 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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搞不清现在会不会是接盘侠，但两周前认识的一个中介刚买了boxhill的投资房。照理说中介对走势应该是挺敏感的。

gozh2005

发表于 2023-10-5 22:56 |显示全部楼层

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为什么都说买自住房永远是时机，投资房还能收个租呢。资产增值都是一样，现金流的话投资房还有收入呢。

RAMBLER

发表于 2023-10-5 23:00 |显示全部楼层

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现在状况好的自住的房子在市场上还是很紧俏的，投资房的确淡了很多。

RAMBLER

发表于 2023-10-5 23:03 |显示全部楼层

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gozh2005 发表于 2023-10-5 22:56
为什么都说买自住房永远是时机，投资房还能收个租呢。资产增值都是一样，现金流的话投资房还有收入呢。 ...

货币贬值，房产主要的作用是抗通胀。自住房买入后升值部分不需要交CGT。

你在有工作的情况下，现金流收入是要打折的。然后投资房的收益还要有一半交税。一前一后差距就大了。

本人不回复论坛某些特定ID发言，以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

potter.leon

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-10-5 23:06 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-10-5 20:58
现在肯定是未来几年内，卖出投资房最好的时候了；

自住房的话，其实未来的涨跌是无所谓的… ...

过5年再回来看吧。PS，你唱空多久了？

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potter.leon

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禁止发言

发表于 2023-10-5 23:08 |显示全部楼层

木木山高发表于 2023-10-5 21:05
如果等，关键是不知道等到什么时候？

很多人都说要等，可是没人告诉你等到什么时候可以买。 ...

真大跌的时候，没几个人敢买了，再涨起来也会怕是假反弹，总之要自己看清形式，别人的话仅供参考，没有责任。

签名被屏蔽

frank_1982

发表于 2023-10-5 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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好房子看的人非常多，完全没看到冷淡。但是投资为主的suburb房子难卖了

pan123au

发表于 2023-10-5 23:45 |显示全部楼层

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很多人都说要等---》说明市场上还有很多人有钱准备入手，但很犹豫。
可是没人告诉你等到什么时候可以买。--》大家都在等降息入市，利息已到高峰，最困难时候已过，已没有什么利空消息了。

好房子看的人非常多---> 有钱人准备入市

pan123au

发表于 2023-10-5 23:48 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2023-10-5 23:08
真大跌的时候，没几个人敢买了，再涨起来也会怕是假反弹，总之要自己看清形式，别人的话仅供参考，没有责 ...

2022年5月-2023年3月大跌时，买房的都赚10%。

asschemer007

发表于 2023-10-6 00:07 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-10-5 22:48
2022年5月-2023年3月大跌时，买房的都赚10%。

没有卖掉和变现，就不能说赚；

如果明年经济出现大问题，可能就不止跌10%了…

坚持不懈的

pan123au

发表于 2023-10-6 00:22 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-10-6 00:07
没有卖掉和变现，就不能说赚；

如果明年经济出现大问题，可能就不止跌10%了… ...

如果明年再来一次金融危机，政府肯定降息加印钞票，不会让澳洲经济垮台，这是政府必须做的。长期来看，货币贬值，房价上涨跟随通货膨胀。现在高利率只是暂时压制个人贷款能力而已，等降息，就会引起房价大幅上涨。

管閒事的路人

发表于 2023-10-6 00:28 |显示全部楼层

gozh2005 发表于 2023-10-5 22:56
为什么都说买自住房永远是时机，投资房还能收个租呢。资产增值都是一样，现金流的话投资房还有收入呢。 ...

不一样
-自住没有CGT
-省租金是税后钱，收租要交税（当然贷款利息就反过来）

asschemer007

发表于 2023-10-6 00:44 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-10-6 00:19 编辑

pan123au 发表于 2023-10-5 23:22
如果明年再来一次金融危机，政府肯定降息加印钞票，不会让澳洲经济垮台，这是政府必须做的。长期来看，货 ...

降息总是发生在经济危机和房价下跌之后的，等房价下跌到一定程度后，降息才会到来；

2022年并不一定是最好的入市时机；

澳洲房市大概率在明年会有重大的调整；

时间会证明。

坚持不懈的

zyuadl

木屐族

发表于 2023-10-6 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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现在的房价和租房市场的现状甚至会影响政策，负扣税可能真的会被改革，空置税可能其他州也会跟进，外州人购买投资房的地税可能会大幅增加。等等这些，两三年前是基本无可能的，而现在谁敢说不可能。

ub_mike