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[地区选择] 在最近山区火爆行情下，这个房子有点漏了。 west pennant hills [复制链接]

fcwr

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禁止发言

发表于 2023-8-16 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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21 Verney Drive, West Pennant Hills, NSW 2125
https://www.realestate.com.au/so ... ant+hills-142587228

Lily38

铜靴族

发表于 2023-8-16 00:40 来自手机 |显示全部楼层

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从地图上看房子很旧

GAMUM

银靴族

发表于 2023-8-16 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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请教一下，漏在哪里。这个房子的价格，贵啊，我觉得

两把刀

皮靴族

发表于 2023-8-16 09:25 |显示全部楼层

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没实地看过，只看图片都很难说是不是漏。

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2023-8-16 09:41 |显示全部楼层

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这么贵哪里漏了？是厨房还是卧室

hustshane

皮靴族

发表于 2023-8-16 11:12 |显示全部楼层

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因为在 Castle Hill Rd 北侧

Lennyant

铜靴族

发表于 2023-8-16 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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是漏，当你绞尽脑汁找为啥便宜的原因时，就是漏

行运一条龙

木屐族

发表于 2023-8-16 13:56 |显示全部楼层

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靠近Pennant Hills,不属于传统豪宅地段的West Pennant Hills，所以就是这个价格

红红dance舞鞋

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禁止发言

发表于 2023-8-16 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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这一片是wph比较便宜的地段。环境不太好

tina-go

白金靴族

发表于 2023-8-16 14:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-8-16 13:52 编辑

都好有钱啊，比2013年翻了一倍还多。这么贵，还漏啊。也就是render了下吧。橱柜没有换，刷了下面板。

https://www.realestate.com.au/pr ... ant-hills-nsw-2125/

tina-go

白金靴族

发表于 2023-8-16 14:52 |显示全部楼层

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话说有做render公司介绍吗

打小就很酷

布鞋族

发表于 2023-8-18 00:41 |显示全部楼层

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这房子我还真去看过，山区一姐私卖，我报价人压根就不接，水太深，然后就没有然后了，但是我自己现在回头看觉得这个价格绝对漏，当时中介透露的好像是2.4-2.5。

房子缺点是，所处的街道有点低，楼上主卧缺个卫生间（不过有些人会认为这样卧室不潮湿），楼下一层偏阴，房子翻新后没安窗帘，左邻居感觉一般。其他就没了，房东自己做的房屋报告，免费给你看，一点问题看不出来，后院easement切了地的角，但是感觉问题不大

虽然是处在wph东北角，学校用的都是小溪的公立学校，但是好在东北挨着的都是小溪，ph，beecroft，这些都不错的区，我感觉比wph西边挨着bh要好，而且东北离ph火车站近。街道上的邻居房子也有很大很豪的，但是不像wph好的街道那样全都是豪的

正常这个价格买不了beecroft同质量，只能看看小溪和ph，还不一定是这个质量的，所以我觉得2.3绝对值，我都有点后悔了，只要是私卖水太深，全凭中介一张嘴

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打小就很酷

布鞋族

发表于 2023-8-18 00:44 |显示全部楼层

我反而感觉最近市场其实平静得很，山区也没有很火了，汇率也好点了，其实可以出手了

另外插一句，有人知道wph中心区域森林里的大型建筑物是啥吗，谷歌地图都没写，外面也都围着

blueheidy

皮靴族

发表于 2023-8-18 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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打小就很酷发表于 2023-8-17 23:44
我反而感觉最近市场其实平静得很，山区也没有很火了，汇率也好点了，其实可以出手了

另外插一句，有人知道 ...

是不是林业伐木场，貌似是政府机构。

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2023-8-18 08:42 |显示全部楼层

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应该是比较????常的价格

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2023-8-18 08:42 |显示全部楼层

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应该是比较正常的价格

云迪

木屐族

发表于 2023-8-18 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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我也觉得这个价格对买家很友好，漏不漏见仁见智，但是悉尼这个市场，这个位置和周围环境，2.3买这样一个地加房子一点也不亏，在很近的cardinal ave一块地都是卖了196万和170多万，这个房子也绝对还是可以住的。而且这边虽然房子有些破的，但是我觉得比豪宅那边方便，去pennant hills, beecroft,cherrybrook都是2-3公里，而且这边上快车M2很近，不用从山区那边走走停停的，基本再停2-3站就直接M2了。旁边campbell park小孩子走路过去踢踢球蛮好的。高中Pennant Hills走过去也不远。而且很安静。

hammerbug

皮靴族

发表于 2023-8-18 10:55 |显示全部楼层

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山区一姐这次没有高卖,
仔细看了下, 这房子竟然是双厨房...隔开可以租出去..哈哈哈.
这个价格在WPH那个block算是正常价格吧. 有小学学位, 中学是PHH, 也还算可以. 就是去哪里都不近(当然哪里也都不远), 个人不喜欢的地方是竟然门前两边都没有人行道.. 然后附近树木有点太多了.
里面算是稍微翻新了一下,所以这个2.305m算是合理吧. 当然了,同样的如果有CTHS学位的小溪房子,现在可能要到2.5m了.

ty1010110

皮靴族

发表于 2023-8-18 10:58 |显示全部楼层

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这个房子最开始放出来指导价2.25，本月没有加息后指导价升高到2.275-2.365，最后低6万成交。7月中上市8月中成交。
第一周开放的时候去看过，可能是因为指导价低来的人非常多，还没开放就开始排队了，有附近的邻居也有开车来看的。
这个房子是比较典型的照片比实际要好，从照片看个人感觉有翻新过，实际看除了外墙刷了刷里面总体偏旧。一楼房间因为地势和车库的原因只有朝后院的窗户，总体阴暗。后院基本没有整理比较凌乱。二楼光线充足总体开阔，厨房较大餐厅较小，尖顶的客厅部分只有一小块，剩下的部分印象中层高是2.4米，对比强烈。洗手间印象中没有翻新。右边邻居房子新，左边邻居房子老旧，总体在街区较为下坡的一侧。
个人觉得楼下房间鸡肋，当客厅光线不足，当房间通风不足，studio大小也不够。新旧程度中等，属于砸了可惜不砸老旧，怎么整都不太利索，所以就爽快放弃了。
后面去看别的房子跟一姐聊一姐有积极推荐过这个房，感觉感兴趣的人不是很多。