问一个悉尼附近房产投资的问题

RBSHOES

悉尼的房价越来越贵，现在的预算只有1-1.1M，知道在悉尼什么也买不起，所以自己会继续租房住。（因为工作需要离City近）
希望用这点预算买个投资房，来对抗通胀。目前有3个方向：
1.买Marsden park附近的小地新房 1.1M
2.买Central Coast Tuggerah Lake附近的房子，650平方的地，将来可以造 Duplex. （价格也要1M左右）
3.就是找 Buyer agent, 买NSW region的房子 大约40万-50万一套，可以买个2套。
大家觉得哪个潜力大点，或者有更好的建议， 谢谢

hxyconan

找个人一起买自住房，别买投资房，翻车几率大

RBSHOES

hxyconan 发表于 2023-8-9 13:21
找个人一起买自住房，别买投资房，翻车几率大

不是说房产长线还是看涨的吗

云迪

投资房在自己没有自住房的前提下我是感觉不那么合适。你租房是税后收入。你的投资房虽然现在利息高，也许有点负扣税，但是负扣税的前提也是你是赔的，现金流应该不好，如果现金流好你的租金收入还要打税。你卖的时候还要被剥皮capital增值税。如果可以忍受通勤，稍微远点买个villa townhouse的有火车地方。这些相对strata少，但是增值其实还是不错的。方便地方的villa老人downsize很喜欢，经常可以拍出来惊喜价格。

xq052b

RBSHOES 发表于 2023-8-9 23:01
不是说房产长线还是看涨的吗

在penrith买小地新房的自住house

快车40分钟到city

learning

今天的新闻，有11个区明年中要速度 Rezoned 了，你可以去看看那附近的。郊区远点的会盖新车站。
Eveleigh, Parramatta North, West Schofields and St Leonards.。。。

Sydney housing: 11 suburbs to be rezoned to fix shortage

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0230809-p5dv5y.html

aiba

我会选你的第二套方案， 去湖边买块大地，盖duplex, 一套将来自己住， 一套出租和卖掉

1， marsonden park的小地300平新房， 价格已经吵吵到头了， 今天1.1M，今后10年后还是1,1/ 1.2

我就在你说的那个T湖边，靠海边， 弄了一块角落大地750平， 准备搞duplex

Pippa

先买自住房，靠城的townhouse, Villa都可以啊。这样你不用受房东和房客双重压榨。先解决最基本的住房问题再考虑什么投资房吧。自住房的增值是免税的。投资房现在真不适合入场。

aiba

Pippa 发表于 2023-8-10 11:58
先买自住房，靠城的townhouse, Villa都可以啊。这样你不用受房东和房客双重压榨。先解决最基本的住房问题再 ...

靠城的TH和Villa， 请问哪里有1-1.1M？， 连ashfield算靠城里面吧， 都要1.3M以上， 更不要说内城区， 老城区的了，起码都是1.8汪上走

Pippa

aiba 发表于 2023-8-10 12:07
靠城的TH和Villa， 请问哪里有1-1.1M？， 连ashfield算靠城里面吧， 都要1.3M以上， 更不要说内城区， 老 ...

你就按自己的预算找啊，三房不行找两房，townhouse不行找老公寓（不要找新的），总有一款适合你。自住房没解决，去买投资房真的很不明智。你每个月等于在供两个物业，而且还要承受被踢走的风险，何苦呢。投资房按你的预算也找不到保值的地区。

RBSHOES

aiba 发表于 2023-8-10 11:56
我会选你的第二套方案， 去湖边买块大地，盖duplex, 一套将来自己住， 一套出租和卖掉

1， marsonden park ...

请问前辈打算owner builder 还是找建筑公司造duplex

aiba

RBSHOES 发表于 2023-8-10 13:56
请问前辈打算owner builder 还是找建筑公司造duplex

OB， 正在建中， 差不多建好90%了

xhxj

LZ都考虑MARSDEN PARK了为啥不考虑SCHOFIELDS呢，毕竟有火车啊，坐老火车到CITY差不多50分钟，如果买在TALLAWONG METRO那边的HOUSE，可以搭乘METRO，明年METRO也能直达CITY了，我觉得比MARSDEN PARK好，MP虽然有IKEA, BUNNINGS之类的，但是如果是在CITY上班还是交通更重要，SCHOFIELDS有老火车和METRO， MP没有轨道交通

xq052b

aiba 发表于 2023-8-10 11:56
我会选你的第二套方案， 去湖边买块大地，盖duplex, 一套将来自己住， 一套出租和卖掉

1， marsonden park ...

那地方的duplex有多大市场啊？应该house很多啊

maxinfang

工资高想靠负扣税的话 可以这么考虑 否则 真的建议买个 稍微远的的townhouse 自住房

失忆空间

楼主你既然说是“买投资房，用来对抗通胀”，就不应该把选择范围固定在悉尼。1.1的预算想在悉尼买house已经不切实际，但在墨尔本布里斯班和阿德还是选择很多的。既然是投资，等于没有自住的需求，那就不要介意在不在悉尼，只用看哪里有符合你预算，租售比也好的房子，哪怕买在霍巴特也没问题。

xq052b

aiba 发表于 2023-8-10 14:36
OB， 正在建中， 差不多建好90%了

多大啊，一共花了多少啊