奶奶房改造

在高山仰望星河

坐标墨尔本。家里后院有个将近60平米的奶奶房，厨房，客厅，卧室，厕所，淋浴一应俱全。家里没有老人，长期闲置。有想法想改造成娱乐室，装一套室内高尔夫模拟器。但是层高不够，需要加高至少50厘米。请问把奶奶房全部打通，增加层高，这样的改造工程大吗？大概需要多少时间？大概成本多少？是否还要报concil审批？谢谢。

Simonjo

加高必然要报council，不一定批的。
加高层高意味着重做屋顶，基本相当于重建了，因为假如是brick veneer的结构，墙是靠屋顶抓在一起的，拆了房顶墙也歪了。
我觉得预算上即使可以这么做，也不如新建娱乐房，保留granny flat。
花一样的钱，得一个娱乐房，还是得一个娱乐房加一个granny flat划算？
除非你实在是后院没地了，否则浇个地基搭一个大型工具棚当娱乐室，用不了1万块钱的。

阿暮

加高50mm，不是很多，问题不大，不需要报council，主要看是瓦顶还是铁皮顶。瓦顶就算了，铁皮顶可以干
拆内墙会有大问题，先看内墙是否承重，老房子大概率是，这个涉及到改结构，则需要building permit，画图等等繁琐而简单的手续（钱），其次是bracing不够，有大风房子会倒，需要加固，偷偷摸摸干则不需要费各种手续（钱），但会有被举报的风险
至于价格，具体情况具体分析，光一个改机构就不菲了

在高山仰望星河

阿暮 发表于 2023-7-31 21:23
加高50mm，不是很多，问题不大，不需要报council，主要看是瓦顶还是铁皮顶。瓦顶就算了，铁皮顶可以干
拆内 ...

谢谢指导，这个房子是铁皮顶，而且房子比较新（10年左右），敲了一下，内墙都不是承重墙。

阿暮

在高山仰望星河 发表于 2023-7-31 21:28
谢谢指导，这个房子是铁皮顶，而且房子比较新（10年左右），敲了一下，内墙都不是承重墙。 ...

不是敲一下就能判断是不是承重了，要上房顶看
另外roof是pitched roof还是flat roof？
如果是后者，那么大概率就是用的smart joist，内墙可能都不是承重
如果是前者，就要看是roof truss还是rafter

购房求助

加高的话应该要审批的，更改用途的话应该也要审批。