悉尼Chatswood Motel回报率12%，是怎么回事？

ARACT

这篇报道说，这家酒店疫情前年利润超过100万澳元，如今每个月利润10万澳元，每年120万澳元。
该酒店位于悉尼鼎鼎大名的Chatswood， 光地段就相当值钱。
出售协议是生意+存货+房产=1000万澳元
回报率12%，如果扣除些水份10%回报率也是有的。
这文章说的靠谱吗？有啥问题没有？

azurej

这个酒店又旧又破还很脏
好多年前房间里就是一股浓浓的老人味 清洁包给韩国人 做room service的时候 没有包装的厕纸什么就放在房间门口的地板上 但凡有第二个选择 我真是想不出什么人会住这个酒店
疫情前好像就有不少韩国游客住 （大概图便宜）
如果没有翻新过的话 月入10万就神奇了

yzh1999

http://www.charringtonhotel.com.au/

总共11个房，基本都在200以下。今天晚上看上去还有三间空房。
100k一个月就是3500一天，你继续算吧

v26v26oo

需要自己经营的10%觉得太便宜了？一般物业➕生意回报率得有15%才有的赚

另外，麦当劳不用自己干，也有10%的回报

ARACT

v26v26oo 发表于 2023-7-9 16:31
需要自己经营的10%觉得太便宜了？一般物业➕生意回报率得有15%才有的赚

另外，麦当劳不用自己干，也有10% ...

麦当劳生意的回报率10%？ 贷款利率7%，就挣3个点？

winn

v26v26oo 发表于 2023-7-9 16:31
需要自己经营的10%觉得太便宜了？一般物业➕生意回报率得有15%才有的赚

另外，麦当劳不用自己干，也有10% ...

能不能请教一下你们说的回报率是怎么算的？

christineli1320

今天才知道什么叫真正回报率高，2015年1m买的nsw coal发电站，延期使用到2033年，价值billion。关电站后续清洁清理政府付款

prajna

这个店，装修一下还是不错的

ARACT

christineli1320 发表于 2023-7-14 18:11
今天才知道什么叫真正回报率高，2015年1m买的nsw coal发电站，延期使用到2033年，价值billion。关电站后续 ...

NSW州长男朋友也是投资巴菲特，刚买块土地政府就征地，转手翻了N多倍。

美国国会山家属股神群

明河素月

看review还挺好的

liberaloz

就11间房，一年利润100万？就算天天满房，每间房每天利润250？根本不可能的事，打个六折差不多

stella_hq

可能卖chatswood旅游纪念品赚钱

ARACT

liberaloz 发表于 2023-7-14 19:44
就11间房，一年利润100万？就算天天满房，每间房每天利润250？根本不可能的事，打个六折差不多 ...

为什么是11个房间？

人家报道上写的32个房间

icac

v26v26oo 发表于 2023-7-9 14:31
需要自己经营的10%觉得太便宜了？一般物业➕生意回报率得有15%才有的赚

另外，麦当劳不用自己干，也有10% ...

请问现在哪里可以买到麦当劳连锁店？

ARACT

icac 发表于 2023-7-15 14:15
请问现在哪里可以买到麦当劳连锁店？

一般你只能买地，当麦当劳房东。

liberaloz

ARACT 发表于 2023-7-14 20:23
为什么是11个房间？

人家报道上写的32个房间

应该是网站上有11种房型

32个房间就是注水了，什么都算上那肯定有，但REA上地址标题下也只敢写30

https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-142480148

Domain上更大胆点，写31

https://www.domain.com.au/22-cen ... nsw-2067-2018615922

实际打开REA上的floorplan自己算下，满打满算也就28