Strata report

cwb1000

突然想到一个问题，自己要去查物业财务以及如何其他记录要提前和物业公司约然后还要自己吭哧吭哧的找半天。那为什么专业的报告公司一般两三天就能给你出呢？

是有网上统一平台可以远程查看吗？

AKB48

所有strata的报告都是模版，而且很多都是之前做过的只需更新下所以快。

cwb1000

AKB48 发表于 2023-6-21 18:51
所有strata的报告都是模版，而且很多都是之前做过的只需更新下所以快。

做我相信很快 毕竟都是专业的，但是他怎么保证物业公司两天内就能约得上。比如48小时出报告的

marco_lw

资料都是现成的，拿回来也就是根据浏览的记录写个summary而已。就算manager放假，这些顶替的人也可以发给你，这个电话或者邮件的事情。半天收到资料，再读个半天写个注意事项，还不够时间？

cwb1000

marco_lw 发表于 2023-6-21 19:36
资料都是现成的，拿回来也就是根据浏览的记录写个summary而已。就算manager放假，这些顶替的人也可以发给你 ...

怎么叫资料都是现成的，你是说下载下来回来自己再整理？

大家没get到我的点。我们最近有些维修纠纷，就想查邻居的维修记录。但是物业经理是和这户人家一起的，当时就是他引进来的。
所以想知道有没有办法在不惊动物业经理的前提下查到这些记录。

我相信查资料和作报告肯定很快，毕竟一份报告才2~3百。时间更多的在于什么时候能约到物业公司有空上门去查资料。尤其是那种一人的物业公司。
所以我想报告的公司是否有政府之类的综合网站可以统一调取，这样我让他们去出报告就很安全了。另外物业经常有各种事情，如果自己能有远程调取资料的机会也是很handy的。

marco_lw

cwb1000 发表于 2023-6-21 19:53
怎么叫资料都是现成的，你是说下载下来回来自己再整理？

大家没get到我的点。我们最近有些维修纠纷，就 ...

要看你的strata management是否职业，我之前直接打电话要了外立面易燃材料证明。strata manager 正在放假，代班的人马上就从系统调出发邮件给我了，10分来钟的事情。现在资料都是电子化的，出报告的公司打个电话给物业调出档案也就是按scheme number 搜索，点个鼠标发邮件的事情你觉得需要多长时间。当然我不确定是不是整个新州的物业都用同一套系统，很可能不是，烂的物业可能还是手动调档。还有就是专业性问题，物业经理整天找不到人，还没有人顶班，服务可见一斑。总结下来，无非是物业管理水平的问题，头部的公司(像以前我联系的那家）可能也就是点几下鼠标的事情。

cwb1000

marco_lw 发表于 2023-6-21 20:14
要看你的strata management是否职业，我之前直接打电话要了外立面易燃材料证明。strata manager 正在放假 ...

就是因为这样我才好奇他们是怎么做到保证48小时出报告的，或许他们自己有权限不需要去物业公司约。

目前这个事物业经理肯定不会告诉我们的，只能自己去查。来发帖子也是想知道如何在不惊动物业经理的前提下查找资料。
如果物业经理愿意说的话，确实就是几分钟的事情。

按你的意思就是，物业经理把全部材料发给报告公司让他们自己去查阅而不需要到物业公司去？

marco_lw

cwb1000 发表于 2023-6-21 20:19
就是因为这样我才好奇他们是怎么做到保证48小时出报告的，或许他们自己有权限不需要去物业公司约。

目前 ...

是呀，要不然调查公司怎么能两天就出报告。我自己打电话都十分钟可以收到文件，都是电子化的现成文档，干嘛还要现场去一趟。按道理收了几百块钱应该约物业经理到现场走一圈，但也是按道理所有问题应该都反映在物业经理的档案中，所以现在网上收一，两百的调查报告基本都不会到现场，约时间到现场的意义其实也不大，除非是年代久远资料缺失的物业。

cwb1000

marco_lw 发表于 2023-6-21 20:48
是呀，要不然调查公司怎么能两天就出报告。我自己打电话都十分钟可以收到文件，都是电子化的现成文档，干 ...

那这样会不会存在物业经理隐藏的情况
另外不卖房子的话是不是查不到的？

marco_lw

cwb1000 发表于 2023-6-21 20:57
那这样会不会存在物业经理隐藏的情况
另外不卖房子的话是不是查不到的？ ...

信息披露这是法律要求的吧, 起码在案的资料他怎么敢隐藏。另外我觉得既然买家都可以买物业报告，没道理说owner只能在卖房子的时候才能要求查询。应该什么时候都可以查，最多也是拖一拖你而已。

cwb1000

marco_lw 发表于 2023-6-21 21:19
信息披露这是法律要求的吧, 起码在案的资料他怎么敢隐藏。另外我觉得既然买家都可以买物业报告，没道理说 ...

嗯 我自己去查应该没问题。就是不知道请报告公司去， 他们给不给信息

83447557

你需要的是每次开会的minutes记录， 通常开完会后物业会发给你的，

cwb1000

83447557 发表于 2023-6-22 09:57
你需要的是每次开会的minutes记录， 通常开完会后物业会发给你的，

首选我想去查的是以前的事情 3年朝上了吧 尤其还换了物业了。

另外这个事情比较奇怪 有可能只有业主自己和物业报修的电话或者邮件