老破旧unit带租客卖房好吗？

家有臭胖

利息太高，打算把不怎么增值的unit卖掉。昨天问了一中介，建议带租客卖房，不需要装修，说了一个价格，还说大概两周就可以卖掉，中介费1.8%。第一次和卖房中介打交道，请教需要注意什么吗？中介的话能信吗？

ARACT

不好卖。
已有租客大幅涨租难，赶也赶不走。
自住买家买了，又没办法自己住。赶走租客又费劲。
需要先清除租客，再卖个好价格

goldenseiya

带租客很麻烦的，我肯定是不敢买，租客难弄不能赶走怎么办？

merry43

我是需要租客腾空后才会买。

merry43

ARACT 发表于 2023-6-10 11:08
不好卖。
已有租客大幅涨租难，赶也赶不走。
自住买家买了，又没办法自己住。赶走租客又费劲。

同意。

家有臭胖

goldenseiya 发表于 2023-6-10 11:11
带租客很麻烦的，我肯定是不敢买，租客难弄不能赶走怎么办？

谢谢，明天回血后撒浮云

ARACT

中介为啥让你带租客卖，你心里没数吗？

现在卖一套公寓，较大概率被自住买家买走。中介就丢了一套管理的房源，中介以后吃啥喝啥？一套管理的投资房可以反复卖，反复出租。
中介让你带租客卖，就是要故意屏蔽掉自住买家，以确这套出租房一直在自己的管理之下。

至于售价是不是最高价，跟中介有什么关系？反正卖一套佣金都差不多少，确保出租房源不丢最重要。

说实话，敢这样给你建议的中介，根本不靠谱，就应该立刻换个中介。

springman

好卖，我去年十一月带租客卖的

noAddedSugar

遇到想買投資房的買家來說 省去找租客的麻煩  當然你租金要是市場價

tina-go

这样“有信心”的中介，你和他说，那你off market 给我卖四周吧，我要价合理，只想要xxx 价格。你也别贪。佣金你主动offer 高点。

卖不掉，走人。

请走租客，换中介上市。

家有臭胖

merry43 发表于 2023-6-10 11:13
我是需要租客腾空后才会买。

谢谢，明天回血后撒浮云

家有臭胖

tina-go 发表于 2023-6-10 11:56
这样“有信心”的中介，你和他说，那你off market 给我卖四周吧，我要价合理，只想要xxx 价格。你也别贪。 ...

Off market什么意思呀？

家有臭胖

ARACT 发表于 2023-6-10 11:49
中介为啥让你带租客卖，你心里没数吗？

现在卖一套公寓，较大概率被自住买家买走。中介就丢了一套管理的房 ...

谢谢谢谢????
等我回血了就撒浮云

vivianjek

我试过带租客卖，也试过不带租客卖。
如果你觉得这个房子容易卖，就不带，这样可以租家私，看着漂亮，容易被自住的看中。
如果你觉得不好卖，或者你觉得不可能太多溢价的，可能要卖个一年半年的，就带租客，这样你的寻失最少
按道理中介一般是喜欢不带租客卖的，这样他更方便。
千万不要相信中介说很快卖掉的话，还没升息前，我的房子分别是2个月，四个月卖掉。还有试过一年卖掉的。当然你都房子很好卖也不一定。
你可以多找几个中介谈谈，容易卖的房子中介态度会不一样。

tina-go

家有臭胖 发表于 2023-6-10 12:08
Off market什么意思呀？

Off market卖，就是 不上市

在中介的buyer database里卖

找当地卖你这价位最多的中介 给你off market卖（并不是我建议你这样卖，只是你这中介有点不靠谱，你看看他乐意吗）

阿姨

看起来有租客麻烦些。

ken1huang

可以让中介先试一下，反正这样卖也不损失租金

leoyin2014

，要是你自己都觉得投资没有价值，你觉得会有新的投资客来接盘吗？就算是投资，谁不喜欢一个空房子？可以招新租客呢这样可以根据市场价大幅度涨房租所以这个中介的话是不靠谱的  你现在应该以装修为名把这个租客清走 然后，简单的装修一下，换一些个，老旧设施，刷一下墙，换个地板，这样你能卖出很好的价格

紫薯

springman 发表于 2023-6-10 11:51
好卖，我去年十一月带租客卖的

论坛上吹水纸上谈兵的多。

实际战场上归来的少。

ache43

1.8是不是不含GST呀？加上是不是.1.98?