VIC 求助 车库只能有两面墙吗？

carol0928

买的期房，builder设计的车库只有三面封闭，其中两面是墙，一面是门，另一面是敞开的。买前要求把敞开那面砌墙开个门，并修改了合同上的图纸和补充说明，然后才签的合同。 现在快交房了说是council不同意，只能有一面敞着。请问大家有遇到类似情况吗？council有这种要求吗？

牛

合同签了

你的要求不合理啊

luckyc

图纸什么样？如果图纸不带墙现在想加多数是不可能的

carol0928

牛 发表于 2023-6-7 19:10
合同签了

你的要求不合理啊

我的要求签合同前就补充到合同上了，现在快交房了，给我说做不了~

carol0928

luckyc 发表于 2023-6-7 19:12
图纸什么样？如果图纸不带墙现在想加多数是不可能的

合同上的图纸他也给我改成了我想要的样子，并且做了补充说明，才签的合同。现在快交房了给我说做不了，还说是council的原因

iecc

修改过的设计可能无法通过原始设计参照或者遵循的某些规定和标准。一般来说整个测量，设计，作图和审批流程就必须重新来一遍。Builder的东西分工明确流水作业，看起来小小的改动牵涉的合规成本远远超过这个墙本身。
就像突然想吃的家乡菜，在家里5块钱吃到饱。但是人在国外，一定要吃就要搭上机票钱，受两趟罪。虽然美食本身没有不同。

luckyc

既然在合同上做不到那就让他赔钱，或者打折。council不批是有可能的，与其在这里问不如自己打电话问council，一清二楚

少一面墙就是carport全是墙就变garage，相应肯定有很多改动不只是简单糊面墙就行。估计要加墙别的改动太大，builder花费太高不肯做罢了

iecc

车库方面我的一点点了解主要是为了防火和抗风方面达标。3面墙的建筑过风性能和4面墙的肯定不一样。具体的设计消防部分可能也有区别。为了防止火灾时绵延可能还要涉及到和邻居建筑的距离等等。

阿暮

LZ和隔壁邻居之间得那堵墙，是什么材料？foam？brick？hebel？blueboard？因为涉及到防火问题，有open的面积是有要求的。当时图纸这么画，肯定是有道理的。另外，council过来做final inspection，必须是和townplan一摸一样，否则是过不了的，所以鬼子不给你干，也是合情合理。
之前也做过这样的项目，council过来final inspection之后，再给房东把后面那堵墙砌起来即可。但是鬼子往往不太愿意再干这种不赚钱的活。

carol0928

阿暮 发表于 2023-6-7 20:21
LZ和隔壁邻居之间得那堵墙，是什么材料？foam？brick？hebel？blueboard？因为涉及到防火问题，有open的面 ...

多谢分享，我问问开发商能这么做吗？请问如果拿了op后再砌墙，以后我出售房子的时候会有影响吗？

carol0928

luckyc 发表于 2023-6-7 19:35
既然在合同上做不到那就让他赔钱，或者打折。council不批是有可能的，与其在这里问不如自己打电话问council ...

我律师没有在合同上写如果补充条款不能实现的赔偿问题，之前浴缸就给我说做不成，扯皮半天给我赔了700。。。买时候是按2000多给我算的，口头说的价格，没有证据。关键这车库做不成了少了很多储物空间

rockbox

这个有可能，原设计图纸半敞开式可能不算室内面积，有可能地基等各项要求是不一样的，要求封闭的话，要申请variation，如果已经超过地块规定的室内面积比例上限，的确有可能不会通过审核。要看你具体设计细节。

fatty

原因有很多，例如有special building overlay,要留一边走水，或者是那里building over easement，那边不让建墙。。现在你什么信息都没有提供，我们也没法分析。但是一般来说肯定是有理由的，设计师/council没事不会开这种玩笑。

阿暮

carol0928 发表于 2023-6-7 20:36
多谢分享，我问问开发商能这么做吗？请问如果拿了op后再砌墙，以后我出售房子的时候会有影响吗？ ...

不是拿了op之后，是council来做了final inspection，拿了title之后，你才能上那堵墙
这个必须升值啊，你现在是carport，上完墙就是garage

dnr

那你要求做两墙两门呗