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[日常管理] 投资房落后市场租金15% 但里面是好房客该涨多少%? [复制链接]

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-5-28 16:07 |显示全部楼层

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房客住了9个月都按时交租  也不会很囉唆

但现在附近类似房租  行情大概比我租得价高了 15% 左右 850pw vs 740pw

我是挺喜欢他们的不想要他们走但利息这年又一直涨不涨租金要贴更多钱了

如果是你们会怎麽做?

1.不涨房租

2.涨5-6%  还是明显比周围低10%

3.直接涨到行情价附近

目前倾向2

Richeee

铜靴族

发表于 2023-5-28 16:16 |显示全部楼层

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10% 浮动也算市场价，哪有那么精确的market price

swe

金靴族

发表于 2023-5-28 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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dragon_great

布鞋族

发表于 2023-5-28 16:18 |显示全部楼层

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先通知涨价看反应

hwan21

银靴族

发表于 2023-5-28 16:19 |显示全部楼层

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如果你确定话肯定选3啊，租客不想折腾的话除了续租貌似没有其他选择

0k0k

铜靴族

发表于 2023-5-28 16:22 |显示全部楼层

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我的低15% - 20%我觉得。。。然后handyman告诉我低1/3 。。。

WACT

金靴族

发表于 2023-5-28 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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涨的低也不会领情，直接match市场价。

他们本来就应该是好租客，不好的租客不租

gcc

铜靴族

发表于 2023-5-28 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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我选2。
租客好坏很重要。有些整天让你修这修那的，烦得很。
如果为了那点钱，换一个不了解的，我觉得划不来。
我自己的房子也是比市场价低一点，这样留住好租客，他们小事一般也不来找我。挺好。

苏福

木屐族

发表于 2023-5-28 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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我租金比市场价低20%，但是我基本不maintenance,什么也不管

jadebook

皮靴族

发表于 2023-5-28 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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我就是你的情况。我选1。

linacheng

白金靴族

发表于 2023-5-28 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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房東多數覺得自己租出的比同區低，實在真的嗎？

SoftSome

银靴族

发表于 2023-5-28 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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才九个月，不是说要一年后吗？且一年只能涨一次

melmonash

白金靴族

发表于 2023-5-28 20:04 |显示全部楼层

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不要着急，好租客难找。

游得好小鱼

银靴族

发表于 2023-5-28 20:05 |显示全部楼层

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我有6年的租客，6年间很少涨价。现在也是比市场价低大约15-20%。中介建议这次涨10%，对方使劲叫苦。平时很少添麻烦，而且自从去年她父母搬来之后，除草修枝，种花铺路，把前院后院打理得跟公园一样。觉得有点不好意思涨价，也在犹豫中

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2023-5-28 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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一口气涨到位吧，投资房不要掺杂太多个人感情。

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-28 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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游得好小鱼发表于 2023-5-28 19:05
我有6年的租客，6年间很少涨价。现在也是比市场价低大约15-20%。中介建议这次涨10%，对方使劲叫苦。平时很 ...

那就少涨点你也诉苦就说还款压力大

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ken1huang

银靴族

发表于 2023-5-28 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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不过市场价很高了，低百分之十都挺多的了

Blackburnian

铜靴族

发表于 2023-5-28 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-5-28 19:54 编辑

加到$820

sweetstar

木屐族

发表于 2023-5-28 21:12 |显示全部楼层

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游得好小鱼发表于 2023-5-28 19:05
我有6年的租客，6年间很少涨价。现在也是比市场价低大约15-20%。中介建议这次涨10%，对方使劲叫苦。平时很 ...

你这个还能说是好租户，楼主那个就是“按时交租”，真没看出来好在哪。

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vikki

金靴族

发表于 2023-5-28 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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我的租客也很好，我也没怎么涨租，现在落后市场价很多，也是很迷茫

hturtklat

布鞋族

发表于 2023-5-29 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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涨到800没问题，仍然比市价低，对方不会为了50块钱搬家。

znby

银靴族

发表于 2023-5-30 23:17 |显示全部楼层

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你可以通知涨到820，给租客讲价机会，或许涨到810或800

仔细研究，同类型房租是不是就是850

Jomama

光脚族

发表于 2023-5-31 19:49 |显示全部楼层

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涨啊，不是维州还有新冠税

社区

皮靴族

发表于 2023-5-31 20:27 |显示全部楼层

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准时交租是最低要求吧，好租客每年定期清理gutter.前院的plant都剪造型的。

che999

白金靴族

发表于 2023-5-31 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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社区发表于 2023-5-31 19:27
准时交租是最低要求吧，好租客每年定期清理gutter.前院的plant都剪造型的。

话说回来gutter到底是房东还是房客的责任？

che999

白金靴族

发表于 2023-5-31 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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如果楼主贷款不多就是选2
贷款多利息多尽量涨价到市场价因为租客出去还是市场价还要加搬家费用

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