文章：不断收紧的租赁法，是投资者卖房子的主要原因

Blackburnian

Pippa 发表于 2023-5-27 06:54
但难保政府继续压制房东啊。这很可能是推动我提前离开就业市场退休的原因

压制房东和提前离开就业市场退休有关系吗?

Blackburnian

政策短期有影响, 但是一旦政党轮替, 或者未来发现其实有需要增加出租房供应, 那鼓励房东的政策又会出现。另外投资组合要分散比较好, 房产, 股票, 加密币都买些好。

Blackburnian

plainbbs 发表于 2023-5-26 20:07投资房产，尤其民用居住房产，对国家经济危害远大于收益
解决房屋租赁的出路只能在与高密度住宅

物业费是一个超级大坑, 另外很多公寓楼都建的超差, 政府没有完善监管法规是难辞其咎, 另外说投资民间居住房产, 对国家经济危害远大于收益, 那是不公道的, 因为有些租客就是喜欢住House, 不喜欢住公寓, 政府需要房东提供出租房

臭脚

投资墨尔本的都是慈善家

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:13
其实不是Match市场价格而已, COVID税将推高市场价格, 因为大家都会开始反映成本, 市场价格就会被推高

...

不一定，要是把经济搞乱，政府还会出台更左的政策

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:25
政策短期有影响, 但是一旦政党轮替, 或者未来发现其实有需要增加出租房供应, 那鼓励房东的政策又会出现。另 ...

现在鼓励机构投资者入场，建设build to rent，整栋正片小区开发租赁专用公寓楼，小区。
这个租赁市场，将来要由机构投资者和政府共同主导。
昆州已经给海外机构投者免征20土地税，买这种类型的房子也免征土地税。

昆州有几个60层的公寓楼项目开工，就这这种类型，海外机构投资者入场了。

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 07:37
不一定，要是把经济搞乱，政府还会出台更左的政策

把COVID税那一点钱转向房客, 绝对不会把经济搞乱，每周租金再加一点点而已

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:47
把COVID税那一点钱转向房客, 绝对不会把经济搞乱，每周租金再加一点点而已
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你怎么知道会让你转嫁？维州还在准备立法，租金涨幅限价。
昆州也有这个立法准备

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 07:51
你怎么知道会让你转嫁？维州还在准备立法，租金涨幅限价。
昆州也有这个立法准备 ...

等真的立法再说吧

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 07:40
现在鼓励机构投资者入场，建设build to rent，整栋正片小区开发租赁专用公寓楼，小区。
这个租赁市场，将 ...

要是政府能保证监管公寓楼建筑质量和合理物业费，那是非常好的，但是你觉得会是这样吗？

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:57
要是政府能保证监管建筑质量和合理物业费，那是非常好的，但是你觉得会是这样吗？
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这种类型都是大机构入场，质量怎么也比那些私人粗制滥造强啊

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 08:00
这种类型都是大机构入场，质量怎么也比那些私人粗制滥造强啊

无监管的物业费这个大坑呢? 海外投资人更好骗?

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 08:03
物业费这个大坑呢? 海外投资人更好骗?

机构投者不是散户，一次买一套公寓。
人家是一次几百套，整栋楼，整个小区都是人家的私人财产。物业也是人家自己的员工。

海外散户是不欢迎的

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 08:07
机构投者不是散户，一次买一套公寓。
人家是一次几百套，整栋楼，整个小区都是人家的私人财产。物业也是 ...

那不错, 希望政府能限制机构投资者涨租

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 08:15
那不错, 希望政府能限制机构投资者涨租

政府是要平衡各方力量，提高供应量，有机构投资者占据一部分市场后。政府就可以在两面要价

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 08:26
政府是要平衡各方力量，提高供应量，有机构投资者占据一部分市场后。政府就可以在两面要价 ...

要是真能做好, 提高供应量, 也保证质量和租金合理, 那希望各州都能跟进