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[贷款相关] 该固定还是浮动啊？ [复制链接]

Elaine214

布鞋族

发表于 2023-5-25 12:39 |显示全部楼层

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最近准备转贷，感觉大概率要维持很长一段时间的高利率，准备固定2年，或者3年。

ANZ刚给报了一个自住 P/I 浮动 5.67% 固定1&2年 5.99% 固定3年5.40%。

sophiajiawei

皮靴族

发表于 2023-5-25 12:43 |显示全部楼层

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借貼問一下

現在inverestment loan 4百萬loan size, interest only 最好能給什麽利率

fantom

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发表于 2023-5-25 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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sophiajiawei 发表于 2023-5-25 11:43
借貼問一下

現在inverestment loan 4百萬loan size, interest only 最好能給什麽利率

同问

symeteor

钻石靴族

发表于 2023-5-25 14:12 |显示全部楼层

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现在固定就是固定到山顶啊。。。

sportswen

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发表于 2023-5-25 14:29 |显示全部楼层

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sophiajiawei 发表于 2023-5-25 11:43
借貼問一下

現在inverestment loan 4百萬loan size, interest only 最好能給什麽利率

IVN IO 6.07% variable, 6.09% fixed 2 or 3 years. 有兴趣请短信。

sportswen

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禁止发言

发表于 2023-5-25 14:39 |显示全部楼层

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我可以做到：
自住PI 5.28%，自住IO 5.68%，投资PI 5.78%，投资IO 6.08%；满足几个条件再减0.10%

固定利率2年和3年，自住PI 5.39%，自住IO 5.69%，投资PI 5.79%，投资IO 6.09%

时刻

铜靴族

发表于 2023-5-25 14:42 |显示全部楼层

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现在还固定？

Xenabear

银靴族

发表于 2023-5-25 15:36 |显示全部楼层

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为啥大家都不固定啊？都是offset放满了？两三年也许是久了点，但一年还是可以的吧如果6%以下，反正浮动也马上破6%了，也不能总是转贷或者要求review rate吧？看澳洲这样我怎么觉得还要继续加个不停呢，感觉大家还是都很有钱的。

che999

白金靴族

发表于 2023-5-25 15:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 che999 于 2023-5-25 14:44 编辑

sportswen 发表于 2023-5-25 13:39
我可以做到：
自住PI 5.28%，自住IO 5.68%，投资PI 5.78%，投资IO 6.08%；满足几个条件再减0.10%

自住PI 5.28%，带offset吗？

投资PI 5.78%,带offset吗？

这是加息后的吗？

现在ing 5.84和5.59，有offset

aileelouis

木屐族

发表于 2023-5-25 16:37 |显示全部楼层

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固定3年5.40% 这个很好啦
还等什么

Elaine214

布鞋族

发表于 2023-5-25 17:00 |显示全部楼层

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aileelouis 发表于 2023-5-25 15:37
固定3年5.40% 这个很好啦
还等什么

固定三年好像没有offset，所以有点纠结。

Elaine214

布鞋族

发表于 2023-5-25 17:05 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2023-5-25 13:12
现在固定就是固定到山顶啊。。。

RBA预计通胀率要到 2025 年年中才会降至 3% 左右，所以高利率会保持很长一段时间

Elaine214

布鞋族

发表于 2023-5-25 17:08 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2023-5-25 14:36
为啥大家都不固定啊？都是offset放满了？两三年也许是久了点，但一年还是可以的吧如果6%以下，反正浮动也马 ...

绝大多数人更看重的是收益，而不是如何规避风险敞口

Elaine214

布鞋族

发表于 2023-5-25 17:12 |显示全部楼层

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时刻发表于 2023-5-25 13:42
现在还固定？

还得涨啊，澳洲利率比起美国还低很多，澳洲整体贷款标准还是比较严的，违约率还是很低的，而且大家手上有钱，这点涨幅还能扛得住

Perth好0

铜靴族

发表于 2023-5-25 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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Elaine214 发表于 2023-5-25 16:05
RBA预计通胀率要到 2025 年年中才会降至 3% 左右，所以高利率会保持很长一段时间

...

rba之前也说不加息

Elaine214

布鞋族

发表于 2023-5-25 17:26 |显示全部楼层

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Perth好0 发表于 2023-5-25 16:17
rba之前也说不加息

所以他说不加是假的，他说加是一定加。。

Perth好0

铜靴族

发表于 2023-5-25 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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Elaine214 发表于 2023-5-25 16:26
所以他说不加是假的，他说加是一定加。。

只不过是跟随美联储并且更加激进而已，他们自己都不知道降不降

sportswen

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-5-25 17:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 sportswen 于 2023-5-25 16:58 编辑

che999 发表于 2023-5-25 14:42
自住PI 5.28%，带offset吗？

投资PI 5.78%,带offset吗？

浮动都带的。固定利率不带offset。可以发你的WECHAT号给我详谈，谢谢！

limaaa

白金靴族

发表于 2023-5-26 01:15 |显示全部楼层

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加息是很可能的，但维持3年不降也是很不可能的。

VanGogh

光脚族

发表于 2023-5-26 01:52 |显示全部楼层

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Elaine214 发表于 2023-5-25 16:00
固定三年好像没有offset，所以有点纠结。

有着担心的话为啥不做一部分浮动，一部分固定3年呢？

pinkswan

水晶靴族

发表于 2023-5-26 02:01 |显示全部楼层

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相对于房东最惨的是没有投资房的租客

简直就是鱼肉

潇洒走一回

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发表于 2023-5-26 02:21 来自手机 |显示全部楼层

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后面加息的不会太多了。没必要固定了

dragon_great

布鞋族

发表于 2023-5-26 11:23 |显示全部楼层

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浮动，或者固定一年

jacarandabne

布鞋族

发表于 2023-5-26 14:05 |显示全部楼层

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刚刚固定了一年，免得烦月月开会讨论加息。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-26 16:53 |显示全部楼层

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你们怎么决定是固定一年，还是两年呢

2024年五月，会看到开始降息吗？

hscsuccess

光脚族

发表于 2023-5-26 23:57 |显示全部楼层

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我是Bankwest的mobile lender Jono 贷款请联系我0474932657

Lazycat1205

草鞋族

发表于 2023-5-27 07:27 |显示全部楼层

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现在做固定的人很少

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-27 10:28 |显示全部楼层

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Lazycat1205 发表于 2023-5-27 06:27
现在做固定的人很少

请问为啥呢？

Lazycat1205

草鞋族

发表于 2023-5-27 11:12 |显示全部楼层

很多固定的利率比浮动的要高，除非固定的时间在3年，但如果真的开始减息，固定这么久就亏了。我在做的很多案子都是客人找我们做浮动，然后我们可以比较多家银行争取到更好的discount, 固定是拿不到这个discount的，而且再加上可以Cashback, 所以很多人会觉得很划算，但是现在能做Cashback的银行不多了...

chier819

银靴族

发表于 2023-5-27 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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CBA首席经济学家说，今年可能再加息一次到4.1，到明年底可能降至2.6，如果可信的话，利率好就固定一年，不好就浮动。

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