给孩子买房，大家是选择买投资房还是直接买在孩子名下？

么么公主

孩子过20岁了，成年后组建自己的家庭也是需要一套房子的，虽然目前连女朋友都没有，但是我们还是想提前贮备一下。

如果买投资房有几个好处
1》我们夫妻贷款额度高一点，孩子目前还在大学，收入抵，贷款额度很小。
2》如果以后我们需要钱，也可以把这套房子卖了，毕竟还是我们自己的资产。

缺点
1》现在的房子也挺贵的，孩子名下的资产，他就可以自己处理了。

买在孩子名下的优点
1》将来如果想卖掉，不需要交投资房的所得税。
2》可以让孩子储蓄，贷款一部分可以让孩子自己还。

大家都是怎么处理这个事情的？

tina-go

个人觉得哈，放孩子名下。省cgt省land tax

作为孩子的财产积累，他以后可以refinance 操作。也增加他择偶筹码

但是！放一些卖房的限制条件，问问律师吧。

ctsnzakl12@gmai

tina-go 发表于 2023-5-4 14:01
个人觉得哈，放孩子名下。省cgt省land tax

作为孩子的财产积累，他以后可以refinance 操作。也增加他择偶 ...

完全正解

Suiyi2021

同居一年是不是就可以分一半？

么么公主

tina-go 发表于 2023-5-4 14:01
个人觉得哈，放孩子名下。省cgt省land tax

作为孩子的财产积累，他以后可以refinance 操作。也增加他择偶 ...

放孩子名下有个缺点，就是澳洲法律是保护女性的，如果孩子以后和女朋友同居后分开，女性也是可以要求对这套房分割，澳洲没有婚前财产，只要同居一段时间，就可以要求分割财产，即使是婚前财产。

么么公主

Suiyi2021 发表于 2023-5-4 14:06
同居一年是不是就可以分一半？

是的。

zg431193

买在孩子名下，做好婚前财产公证，或者用trust买

么么公主

zg431193 发表于 2023-5-4 14:10
买在孩子名下，做好婚前财产公证，或者用trust买

澳洲没有婚前财产这么一个事情。。。。trust买也是投资房

Suiyi2021

我是想过， 不过没求证过，就是买在孩子名下， 买房子的钱，是借给孩子的，立个字据，这样就算分一半， 也是卖了还完钱之后分一半

Suiyi2021

zg431193 发表于 2023-5-4 14:10
买在孩子名下，做好婚前财产公证，或者用trust买

没结婚，也不能次次同居都公正啊
谁知道他同居几次

么么公主

Suiyi2021 发表于 2023-5-4 14:12
我是想过， 不过没求证过，就是买在孩子名下， 买房子的钱，是借给孩子的，立个字据，这样就算分一半， 也 ...

这也是个好办法。最好找个律师把合同条款写好。

Suiyi2021

么么公主 发表于 2023-5-4 14:13
这也是个好办法。最好找个律师把合同条款写好。

对的，利息也算着， 哈哈哈

Suiyi2021

Suiyi2021 发表于 2023-5-4 14:13
对的，利息也算着， 哈哈哈

不分不要，分了就要

superdigua

Suiyi2021 发表于 2023-5-4 14:12
我是想过， 不过没求证过，就是买在孩子名下， 买房子的钱，是借给孩子的，立个字据，这样就算分一半， 也 ...

父母和子女间的这种借据，公平法庭可以推翻。

没有资产保护功能。

superdigua

怎么做都可以。

但有一点：如果要我出钱，小孩需要每年把所有银行对账单和报税数据都交给我审查。

直到把钱还完为止。

没有压力，就没有动力。

liberaloz

Suiyi2021 发表于 2023-5-4 14:12
我是想过， 不过没求证过，就是买在孩子名下， 买房子的钱，是借给孩子的，立个字据，这样就算分一半， 也 ...

并不安全，即使借贷关系成立，将来不管房产涨跌都会有损失。最保险的办法应该还是trust买，这是可以转交给孩子又不受外界影响的底线，如果将来孩子自己能搞钱的，可以自己用自己的首套资格优惠买在自己名下

Suiyi2021

superdigua 发表于 2023-5-4 14:18
怎么做都可以。

但有一点：如果要我出钱，小孩需要每年把所有银行对账单和报税数据都交给我审查。

都能推翻，那还有啥压力啊，说不还就不还。。。。。。。。。。。

Suiyi2021

liberaloz 发表于 2023-5-4 14:23
并不安全，即使借贷关系成立，将来不管房产涨跌都会有损失。最保险的办法应该还是trust买，这是可以转交 ...

我是想，涨了就分给人家一些，也可以，毕竟一起也有日子。。。。。。。。

superdigua

Suiyi2021 发表于 2023-5-4 14:24
都能推翻，那还有啥压力啊，说不还就不还。。。。。。。。。。。

不指望还钱。

希望能够给点压力而已。

么么公主

liberaloz 发表于 2023-5-4 14:23
并不安全，即使借贷关系成立，将来不管房产涨跌都会有损失。最保险的办法应该还是trust买，这是可以转交 ...

trust 买就是投资房，和我自己买没有区别。

superdigua

liberaloz 发表于 2023-5-4 14:23
并不安全，即使借贷关系成立，将来不管房产涨跌都会有损失。最保险的办法应该还是trust买，这是可以转交 ...

即便是 family trust，公平法庭也可以推翻。

除非小孩不在 TRUST 里。

么么公主

superdigua 发表于 2023-5-4 14:16
父母和子女间的这种借据，公平法庭可以推翻。

没有资产保护功能。

不可能吧。。。。

superdigua

么么公主 发表于 2023-5-4 14:29
不可能吧。。。。

澳大利亚是这样。

对单身母亲的保护，杠杠的。

反过来说，这么做也有道理。你难道会希望孙子孙女流浪街头？

如果有小孩，离婚对女方的打击更大。大很多。

么么公主

superdigua 发表于 2023-5-4 14:18
怎么做都可以。

但有一点：如果要我出钱，小孩需要每年把所有银行对账单和报税数据都交给我审查。

那我儿子肯定就不要这房子了，对他来说，有没有房子不重要。他自己自由更重要。。。

所以，我感觉还是自己买了踏实，毕竟孩子也有自己的生活。

么么公主

superdigua 发表于 2023-5-4 14:31
澳大利亚是这样。

对单身母亲的保护，杠杠的。

那倒也是，所以现在需要考虑清楚怎么买。

liberaloz

看来有结论了

么么公主

liberaloz 发表于 2023-5-4 14:33
看来有结论了

结论就是自己买，多交税

liberaloz

么么公主 发表于 2023-5-4 14:34
结论就是自己买，多交税

踏实最重要

么么公主

liberaloz 发表于 2023-5-4 14:35
踏实最重要

自己最靠谱

zg431193

么么公主 发表于 2023-5-4 14:11
澳洲没有婚前财产这么一个事情。。。。trust买也是投资房

有婚前财产定义，因为有负债定义，trust可以把大部分税避掉，你不就是要避税么，怎么操作你需要好好研究。