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[个股讨论] 我看加息 [复制链接]

zhang91

木屐族

发表于 2023-5-3 10:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhang91 于 2023-5-3 09:58 编辑

复杂问题，简单化

澳洲的当前经济问题核心，
1. 背景：没有投资房的人，比有投资房的人多很多；
2. 现实：通胀比衰退更迫切。通胀影响家家户户的面包，要知道很多澳洲人家现在得算计日常花费，比如面包钱了。尤其没有投资房的人。也就是说，通胀影响安定，衰退影响发展。总不能让领津贴补助的人上街游行吧。

结论：
1. 利息还会涨。甚至超过我们目前的预期；
2. 有投资房的人，会继续难受，包括我。有些人会被迫卖房。

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llqs0602

草鞋族

发表于 2023-5-3 11:12 |显示全部楼层

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还贷额从去年9月开始涨了50%多，问题是下次和房客签能否涨那么多

zhang91

木屐族

发表于 2023-5-3 11:16 |显示全部楼层

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llqs0602 发表于 2023-5-3 10:12
还贷额从去年9月开始涨了50%多，问题是下次和房客签能否涨那么多

看看澳洲TV就知道，很多人对高通胀很难忍受了。这些人才是大多数。

macro

金靴族

发表于 2023-5-3 11:17 |显示全部楼层

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这轮加息是一堂经典的投资教育课，杠杆投资还是需要考虑极限情况下的压力。就像当年荣智健炒澳元，如果扛过高杠杆的压力，挺过几个月，说不定就成了一段传奇的投资佳话。

可能还有一次加息，然后再观察通胀会不会自然递减。如果长时间高企，也不排除继续加。但降息估计还很遥远，即使美国开始降了，澳洲也未必会跟着降。

zhang91

木屐族

发表于 2023-5-3 11:22 |显示全部楼层

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macro 发表于 2023-5-3 10:17
这轮加息是一堂经典的投资教育课，杠杆投资还是需要考虑极限情况下的压力。就像当年荣智健炒澳元，如果扛 ...

对的。

在这个坛子里，很多人没有上过这堂课，现在只能是补上。
我前两三个月，看好一套房，上周拍卖，也在我的预估之内，但还是忍住了没买。
我个人认为，利息可能会比我们预想的要高。

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pipimaochen

银靴族

发表于 2023-5-3 12:46 |显示全部楼层

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可房价为啥还在涨

coolbzk

金靴族

发表于 2023-5-3 12:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 coolbzk 于 2023-5-3 13:25 编辑

pipimaochen 发表于 2023-5-3 11:46
可房价为啥还在涨

很少的LISTING和也不是很多的买家怕买不起，加上销售季，我觉得还是看看第二第三季度的房价走势

zhang91

木屐族

发表于 2023-5-3 12:57 |显示全部楼层

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pipimaochen 发表于 2023-5-3 11:46
可房价为啥还在涨

这很简单。很多人认为利息再也加不上去了，所以想抄底。

这也是为什么这次升息，市场反应很大的原因。大家太低估澳恋楚了。

NonSense

银靴族

发表于 2023-5-3 12:58 |显示全部楼层

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pipimaochen 发表于 2023-5-3 12:46
可房价为啥还在涨

因为加的太少不够快
压不住通胀，也压不住房价

madajasijabear

草鞋族

发表于 2023-5-3 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2023-5-3 11:58
因为加的太少不够快
压不住通胀，也压不住房价

就是，温水煮青蛙，扭扭捏捏，顾左右而言他，感觉RBA弱爆了

pipimaochen

银靴族

发表于 2023-5-3 13:20 |显示全部楼层

zhang91 发表于 2023-5-3 11:57
这很简单。很多人认为利息再也加不上去了，所以想抄底。

这也是为什么这次升息，市场反应很大的原因。大 ...

哈哈，澳恋楚

闲人看海

银靴族

发表于 2023-5-3 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由闲人看海于 2023-5-3 13:39 编辑

是的，买不起自住房的占很大一部分，更不用说负担投资房，房价脱离收入太多，社会就会动乱。

maatthew

金靴族

发表于 2023-5-3 13:25 |显示全部楼层

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闲人看海发表于 2023-5-3 12:20
是的，买不起自住房的占很大一部分，更不用说负担投资房，房价压不住，社会就会动乱。 ...

中国是特例么

闲人看海

银靴族

发表于 2023-5-3 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2023-5-3 12:25
中国是特例么

中国政府可以压制反对的声音和行动，这里可不行。

况且民主法治社会的根在于尊重个体，对弱势群体抱有一颗同情心，这又不一样了。

Portal

皮靴族

发表于 2023-5-3 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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这波抗洪救灾RBA佛系搞杂了后市大概率出现矫枉过正

vampire_k

白金靴族

发表于 2023-5-3 13:47 |显示全部楼层

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https://chng.it/N84g6nXGPp

Sack RBA governor Philip Lowe

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-5-3 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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zhang91 发表于 2023-5-3 10:22
对的。

在这个坛子里，很多人没有上过这堂课，现在只能是补上。

请教，你预估的利息是多少？

waterflyerzhang

皮靴族

发表于 2023-5-3 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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leon3758

金靴族

发表于 2023-5-3 14:03 |显示全部楼层

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利息再高, 目前房价200万以下还未怎样跌.

zhang91

木屐族

发表于 2023-5-3 14:03 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2023-5-3 12:49
请教，你预估的利息是多少？

别请教，我也不知道。
我自己是预备着再涨2%-2.5%年利息的。

我现在的投资房利息是，5.59% p.a.
也就是说，预备顶到6+2.5=8.5%。

zhang91

木屐族

发表于 2023-5-3 14:10 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2023-5-3 13:03
利息再高, 目前房价200万以下还未怎样跌.

你这是很多人的想法。

但我们更应该明白一点，

奥本的桌子上的面包比Mosman的海景别墅重，重很多。

不明白这个，就无法理解澳恋楚的行为。

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melmonash

白金靴族

发表于 2023-5-3 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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这次加息没有银行跟进？

liberaloz

银靴族

发表于 2023-5-3 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2023-5-3 13:11
这次加息没有银行跟进？

放心，不跟足都是奇迹了

後方之水

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发表于 2023-5-3 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2023-5-3 12:49
请教，你预估的利息是多少？

都是走一步看一步，你问RBA他们也不知道呀

Baza

木屐族

发表于 2023-5-3 14:23 |显示全部楼层

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工党估计还有更狠的在后面，工党就是要割各位小资的韭菜，去给工人和穷人

macro

金靴族

发表于 2023-5-3 14:26 |显示全部楼层

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zhang91 发表于 2023-5-3 13:03
别请教，我也不知道。
我自己是预备着再涨2%-2.5%年利息的。

再加0.25到0.5倒不是不可能，但加2%的话感觉可能性几乎为0.

coolbzk

金靴族

发表于 2023-5-3 14:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 coolbzk 于 2023-5-3 21:03 编辑

macro 发表于 2023-5-3 13:26
再加0.25到0.5倒不是不可能，但加2%的话感觉可能性几乎为0.

新西兰现在5.25%,加拿大 4.5% 英国4.25% 美国4.83%

5眼联盟

davidtsao15

皮靴族

发表于 2023-5-3 14:36 |显示全部楼层

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我觉得澳洲得去到4.5%左右才能考虑暂停，美国估计还有1-2次加息，现在利差还是有点大

bracez

布鞋族

发表于 2023-5-3 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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macro 发表于 2023-5-3 13:26
再加0.25到0.5倒不是不可能，但加2%的话感觉可能性几乎为0.

看市场反应了，感觉加个.25和.5都在预期以内。2或许才是终点站

macro

金靴族

发表于 2023-5-3 14:38 |显示全部楼层

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coolbzk 发表于 2023-5-3 13:31
新西兰现在5.25%,加拿大 5.25% 英国4.25% 美国4.83%

5眼联盟

加拿大4.5已经停了. 新西兰的确是5.25，总体上看澳洲利率应该会比新西兰低，所以4.5感觉是极限了。 RBA从去年开始率先减速加息，也是让利息这个曲线稍微平滑些，减少对经济冲击。感觉不太会再大幅提高，而未来降息也会比别人慢一些。

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