看上一套旧房，但是没有装修经验应该找谁陪同看房？

leejasmin

如题，坐标黄金海岸，看上一个700多平的旧房子，三房一卫，是拿来准备装修一下住的，因为在女儿学校旁边我妈妈可以走路接送小孩。想出Offer，但是不知道后面装修能不能加一个卫生间。我怕买下来再去咨询又说这不行那不行的，中介说可以给我第二次开放让我带专业人员去看？我应该找谁去看？
求教………

aa23

花钱请人inspection也没啥用，各种免责条款，买二手房就是看运气,独立屋的毛病要自己买下住了才知道，实在不行就卖掉，击鼓传花，现实就是这样。

leejasmin

aa23 发表于 2023-4-15 15:22
花钱请人inspection也没啥用，各种免责条款，买二手房就是看运气,独立屋的毛病要自己买下住了才知道，实在 ...

多谢啊。

aa23

leejasmin 发表于 2023-4-15 15:30
多谢啊。

不客气，大家都是这么过来的，自己感觉，也别太担心，大不了再卖掉。

weekends

找handyman 木工朋友，或者建筑设计或者结构或者施工行业的朋友一起看看

滤霸

只要不是历史建筑且有空间，这一般问题都不大，无非就是钱的事。而且独立屋内部的事一般没人举报也不会有人管的。个人建议除非这方面有熟人，否则还是找专业看房人专注与质量结构等方面就可以了，装修改建一般正规的也不会给你任何建议。找装修工的话多数只会告诉你啥都行，过后出了事或有什么大开销只能你自己兜。

阿暮

QLD的房子大都是stump floor？因为洪水的关系
到下面看看，post有没有沉降，bearer和joist有没有白蚁啃食的情况
屋内来回走动，看有没有嘎机嘎机响声，重新铺地板地毯的时候，打螺丝
看下外墙，如果是砖的话，有没有大裂缝
看屋顶，如果是瓦的，有没有大面积的沉降，以及坏瓦的情况，如果是colorbond得话，看看生锈情况
看看gutter和downpipe有没有烂

阿暮

另外可以把地址发出来，看看房型图就知道了

maxinfang

如果容积率够 肯定可以加的 否则只能里面动动 不过这种小动费用不低哦 价钱到位什么不可以做

matt_deepblue

起码发个户型图出来，大家可以给点建议

cnmxiu

是的

牛

一般不错的房子不会轻易卖的，

拿出来卖的，多多少少有问题，就看你是否可以接受

leejasmin

weekends 发表于 2023-4-15 16:03
找handyman 木工朋友，或者建筑设计或者结构或者施工行业的朋友一起看看

好的多谢。我咨询了Handyman了。

leejasmin

matt_deepblue 发表于 2023-4-15 20:30
起码发个户型图出来，大家可以给点建议

16 Carrabean Avenue, Ashmore, Qld 4214

leejasmin

matt_deepblue 发表于 2023-4-15 20:30
起码发个户型图出来，大家可以给点建议

16 Carrabean Avenue, Ashmore, Qld 4214

leejasmin

maxinfang 发表于 2023-4-15 19:33
如果容积率够 肯定可以加的 否则只能里面动动 不过这种小动费用不低哦 价钱到位什么不可以做 ...

我就是感觉里面没有空间加卫生间了。。。地还算可以，房子很小。????每间房都不大。。我就想如果加不了我就不考虑了，一个卫生间太烦了。

leejasmin

阿暮 发表于 2023-4-15 19:04
QLD的房子大都是stump floor？因为洪水的关系
到下面看看，post有没有沉降，bearer和joist有没有白蚁啃食的 ...

其实他房子外面看着也不是很旧。不是洪水区。白蚁这个我会找人看看。主要纠结就是房子有点小不知道如何改……多谢了大侠！！！

阿暮

leejasmin 发表于 2023-4-15 23:17
其实他房子外面看着也不是很旧。不是洪水区。白蚁这个我会找人看看。主要纠结就是房子有点小不知道如何改 ...

差不多就是这样，厕所进门全部用移门，下面那个就算主卧了，进厕所前两边是WIR
不知道你能不能看懂
具体尺寸还是要量

阿暮

另外这堵墙，大概率是承重墙，虽然不拆墙，但是有些门的位置要改，laundry那里要开一个门，所以要看那个点是不是承重点，还有上面那个bed要把门的位置移一下，问题不大，动之前把石膏板拆干净了看，如果是，把strut移动一下位置就好了。找个手艺好的handyman，不需要申请permit。
然后laundry的外门还是用原来的，就是开门方向改一下，原来的厕所位置就做laundry sink了。

leejasmin

阿暮 发表于 2023-4-15 23:36
另外这堵墙，大概率是承重墙，虽然不拆墙，但是有些门的位置要改，laundry那里要开一个门，所以要看那个点 ...

我以为是青铜没想到你是王者！太给力了大侠。我明天好好研究一下你那个图。太有用了！感激不尽！

flyinfree

阿暮 发表于 2023-4-15 19:04
QLD的房子大都是stump floor？因为洪水的关系
到下面看看，post有没有沉降，bearer和joist有没有白蚁啃食的 ...

这些东西你让楼主去查也没用，买房时不是要验房报告吗？专业的评估师会去查这些东西的啦。。。除非为了省这笔小钱。。。