游泳池漏水问题

华尔兹

请教大家个泳池漏水维修的问题，我有个出租房，租客用水桶法测出泳池漏水，找了家附近的pool store的人来修了好几次，用胶点了好几次，还是没解决问题，维修的人说是liner老化了，要彻底修的话就得换新的liner，中介帮着从pool mart拿到个报价如下，要8k多，感觉很贵，中介建议要么维修要么不收租客水费，我们倾向维修，这个报价合理吗，看帖子说有些房屋保险可以cover，准备也去问一下，谢谢大家先。

achilles

涨房租不收水费. 8000 都够你resurfacing了.

5387383

其实取决于漏水漏得有多厉害了~如果只是一点点也没必要修啊

华尔兹

achilles 发表于 2023-3-29 17:33
涨房租不收水费. 8000 都够你resurfacing了.

那倒也是哦，谢谢你的建议

华尔兹

5387383 发表于 2023-3-30 19:23
其实取决于漏水漏得有多厉害了~如果只是一点点也没必要修啊

租客做的水桶测试说是四天时间里水桶里的水只蒸发了15mm，但游泳池里的少了100mm，他们还拍了很多照片发给中介：

The attached images from Saturday 25th through to Wed 1st of March show that we've actually lost 100mm through the pool leak and only 15mm through evaporation. There's Four images per day, to capture the measurements and confirms the pool is leaking somewhere quite badly. Ultimately, the liner and tiling are old, and they really need replacing!

青豆哥哥

什么是水桶法？

Kdst494

4天10cm那肯定是漏了，泳池这东西修起来无底洞，这钱可以填了

喜欢蓝天

漏水是最不好治的，越早解决越好。

rayki

4天10cm 确实多了点， 气象局有个网站有大致每天各个区域的蒸发量，一般来说夏天一天下个1cm貌似正常。 http://www.bom.gov.au/watl/eto/tables/vic/daily.shtml
举例来说，这个猫本机场 06/03/2023那天还下雨呢， 但是还是蒸发了10mm 所以一般来说1.5cm左右正常， 所以夏天一般我认为4天，非常热的时候，6～8cm甚至到10cm算是正常吧。  也取决于游泳池是不是有cover还有是不是有流动的水，如果流动的话，蒸发量更大。
一般1-2月份每天蒸发都是1.5cm以上，一平均如果你找最热的那四天我个人认为是可以到10cm的。

所以我先假设你的租客没有骗人，你问他要具体测试的时间，然后去气象局查一下数据，如果大致差不多，就肯定是漏了，如果他要是忽悠的，那四天最热的时候，基本上也不太多的，10cm。

华尔兹

青豆哥哥 发表于 2023-3-31 10:27
什么是水桶法？

https://www.youtube.com/watch?v=7BdAR76gbYo

rayki

水桶法不是太准啊， 水桶太小了，如果大个pan像气象局用那种，就稍微靠谱点。 另外测试的时候水桶的水也要尽量高，如果风吹不到又一个因素是不对的， 因为大风天，对泳池的蒸发量非常大。

华尔兹

rayki 发表于 2023-3-31 10:52
4天10cm 确实多了点， 气象局有个网站有大致每天各个区域的蒸发量，一般来说夏天一天下个1cm貌似正常。 htt ...

所以10cm不算太夸张

ausox

如果是proper replace whole pool liner的话, 8000不算贵的, 要好几个人而且要分几天才能完成, 当然活要做得好, liner和fittings质量一定要过关

rayki

华尔兹 发表于 2023-3-31 11:03
所以10cm不算太夸张

到底啥时候测的呢？ 如果夏天。 不算特别夸张啊。 他这个数字10cm 肯定是估算的，没这么准确的， 你看这是猫本机场22/2 25/2 这个至少有6cm了。  如果你在其他州。那蒸发量更大。哈哈。
我反而觉得他那个四天15mm实在是少了点， 夏天一天就是15mm下去了。哈哈


17/02/2023        12.6        0.0        15.2
18/02/2023        4.9        0.0        12.6
19/02/2023        5.9        0.0        6.8
20/02/2023        5.1        0.0        6.0
21/02/2023        4.2        0.0        6.2
22/02/2023        5.8        0.0        6.4
23/02/2023        8.4        0.2        10.8
24/02/2023        9.6        0.0        11.6
25/02/2023        4.9        0.0        15.4

华尔兹

rayki 发表于 2023-3-31 10:52
4天10cm 确实多了点， 气象局有个网站有大致每天各个区域的蒸发量，一般来说夏天一天下个1cm貌似正常。 htt ...

租客证据确凿，天天拍照为证呢

rayki

华尔兹 发表于 2023-3-31 11:10
租客证据确凿，天天拍照为证呢

你就问一下时间 对照一下气象局的资料就有数了。

华尔兹

rayki 发表于 2023-3-31 10:59
水桶法不是太准啊， 水桶太小了，如果大个pan像气象局用那种，就稍微靠谱点。 另外测试的时候水桶的水也要 ...

有道理哦，我看他水桶里的水不是很多，不过也是要看是不是大风天气，一般天气是不是被风吹走的也是少量，他是2月底三月初的几天测的，他用胶带mark了水桶内外，测试前的水平面，所以水桶外mark的水面到当前的水面下降代表游泳池里lost的水量，水桶内代表正常蒸发损失的水量，感觉水桶外泳池里的水lost的量大概水桶内lost量的两倍吧：

rayki

华尔兹 发表于 2023-3-31 11:39
有道理哦，我看他水桶里的水不是很多，不过也是要看是不是大风天气，一般天气是不是被风吹走的也是少量， ...

大风天是导致很多水蒸发的很大的一个因素，相对来说， 其实如果只是热就好了，因为热湿度也大，就怕干燥加大风，这种天气是最可怕的。

5387383

华尔兹 发表于 2023-3-31 10:27
租客做的水桶测试说是四天时间里水桶里的水只蒸发了15mm，但游泳池里的少了100mm，他们还拍了很多照片发 ...

4天蒸发了1.5厘米？能蒸发那么多吗？

如果4天少了10厘米确实有够多的，如果4天少了10厘米的话你可以试着让他继续漏看他最后会漏到哪个位置你就能一下子定位出哪里漏水了，

frank_1982

肯定漏了，知道哪里漏了吗

kidcx

vinyl pool吗？8000差不多，不贵

kidcx

achilles 发表于 2023-3-29 16:33
涨房租不收水费. 8000 都够你resurfacing了.

他这就是resurfacing的价格啊，做成fibreglass根本不够的

云迪

我有个出租房也是一个很老的游泳池，之前那个租客还很喜欢用，总是漏。我每次都是找人下去修修补补，有一次说是打了15个布丁，花了1000多。最贵的时候水费有400多。就是漏的那次又填了水进去。租客喜欢这个游泳池也付了这个水费。后来他搬走了，我就不要了给做掉了，现在下面打了架子上面盖了deck.租金我降了20，水费真的下来了好多，我觉得如果很老的游泳池，你自己也没有那种游泳池情节，然后你房子也是老的，可以考虑花钱填了，应该比这个报价贵不了太多吧

ozkids2011

气氛都到这个程度了，楼主不做点啥好像不合适

5387383

云迪 发表于 2023-4-1 00:29
我有个出租房也是一个很老的游泳池，之前那个租客还很喜欢用，总是漏。我每次都是找人下去修修补补，有一次 ...

为什么会打15个补丁那么多？是因为墙体漏水吗

云迪

5387383 发表于 2023-4-1 08:50
为什么会打15个补丁那么多？是因为墙体漏水吗

我都不知道啊，没去看过，直接交给中介和builder朋友管的。反正就是很破很破。但是当时那些patch他说是在底下的。房客走了就果断填了

索小小

如果是悉尼的我倒是认识个老外去年刚帮我把泳池vinyl内衬和围边全部换了。大概四五千块。具体的肯定要去你家看了报价的。

华尔兹

云迪 发表于 2023-3-31 23:29
我有个出租房也是一个很老的游泳池，之前那个租客还很喜欢用，总是漏。我每次都是找人下去修修补补，有一次 ...

哦，租金只差了20块啊，我还想着有泳池至少会多个上百块呢

华尔兹

索小小 发表于 2023-4-2 20:28
如果是悉尼的我倒是认识个老外去年刚帮我把泳池vinyl内衬和围边全部换了。大概四五千块。具体的肯定要去你 ...

那真的好便宜，布里斯班用不到啊，哈哈

feng_19852

索小小 发表于 2023-4-2 20:28
如果是悉尼的我倒是认识个老外去年刚帮我把泳池vinyl内衬和围边全部换了。大概四五千块。具体的肯定要去你 ...

方便的话 麻烦私个联系方式 我可能需要 我也是 vinyl liner pool. patch一次 400-500