新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 终极房产买卖探讨

精华好帖回顾
· Lanshan: 简单易做又好味的手工饼干－ Choc Chip 核桃杏仁饼干 (2011-5-30) lanshan	· 蝈蝈厨房之---chicken rissoles with beetroot relish and warm pototo salad(警告易头晕眼花者者直接 (2010-10-5) t_guoguo
· 又是端午粽子时节（附家乡粽子配方和包法详解图片） (2007-6-14) jintangtang	· 2019.2 阿根廷, 别为我哭泣 (伊瓜苏瀑布, 莫雷诺大冰川), 一家三口9天8夜南美之旅 (大量照片) (2019-3-2) M27

1 2 3 4 567 / 7 页下一页

楼主:pmp6

[其他讨论] 终极房产买卖探讨 [复制链接]

说好的嘛

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-25 21:12 |显示全部楼层

此文章由说好的嘛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者说好的嘛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

重点在于“同一时期只能有一套自住房”（该阶段的房产升值不交CGT）。

所以是否能续上六年法则不是第一关注点，重点是你要选择哪套房当作一段时期内的自住房。

普遍来讲，你的自住房就是你所持有房产中价值最大同时大概率也是升值最大的那一套，所以自然而然地不必考虑太多将所谓投资房当自住房去卖而省CGT的操作，一旦这样做，你的真实自住房在那个时段内的升值会被收CGT，得不偿失。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
pmp6	+ 1	感谢分享

查看全部评分

snowbird

金靴族

发表于 2023-3-25 21:54 |显示全部楼层

此文章由 snowbird 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 snowbird 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 snowbird 于 2023-3-26 07:20 编辑

看大家讨论。说两句个人浅见。
1. 比如地税，夫妻买房写持有比例。A10% +B90%，然后投资房A 100%， A 和 B的地税是分开算的。本身联名买房，大部分为了保证自己对资产的所有权和提高杠杆。地税是正常消费，想多了没什么意思哈。

2. 另外6年规则。真实自住，和税务上自住，是两个事情。假设，钱多可以现金买房，4个老人加上2-3个子女各买一套。你家大豪宅四世同堂，要是有兄弟姐妹，也一样，反正你家大豪宅那么大，一起住着呗。那你就有至少7个自住房天天升值不用想CGT。不过呢7个房产证主人卖房拿钱走人，也不用跟你这个实际金主商量。

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
pmp6	+ 6	你太厉害了。有个问题想请教一下！.

查看全部评分

感恩生活

LGM

皮靴族

发表于 2023-3-25 23:20 |显示全部楼层

此文章由 LGM 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LGM 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-26 12:32 |显示全部楼层

此文章由 pmp6 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 pmp6 于 2023-3-26 14:22 编辑

snowbird 发表于 2023-3-25 22:54
看大家讨论。说两句个人浅见。
1. 比如地税，夫妻买房写持有比例。A10% +B90%，然后投资房A 100%， A 和 B ...

有一个问题想请教一下。

新洲land tax的thredshold是针对什么的？我看得有点糊涂了。。。。它是针对每套单独房屋土地价值来算的（我越看越像是这种）？还是每个人持有房产土地价值的总和来算的。我找的那个视频是NSW政府出的。但是计算上真的有点复杂。

视频如下
https://vimeo.com/430593343

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-26 21:41 |显示全部楼层

此文章由 pmp6 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chinara 发表于 2023-3-25 07:12
你的理解是不对的。夫妻一起买只有一个969000额度，没看税局的视频，看ATO怎么收税。

如果你的说法是对 ...

https://oursteps.co/ ... ;extra=#pid43046564

请看这贴，如果你是对的，那小伙伴aa23就是错的。

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-26 21:43 |显示全部楼层

此文章由 pmp6 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

清咖一杯发表于 2023-3-24 22:38
2. 地税呀
我看你研究了那么多，没研究过投资房地税吗？夫妻一人买一套投资房，就各有各的threshold，夫 ...

https://oursteps.co/ ... ;extra=#pid43046564

请看这贴，如果你是对的，那小伙伴aa23就是错的。

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-26 21:45 |显示全部楼层

此文章由 pmp6 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

人在悉尼已中年发表于 2023-3-24 23:14
真无语，夫妻等于969000

https://oursteps.co/ ... ;extra=#pid43046564

请看这贴，如果你是对的，那小伙伴aa23就是错的。

snowbird

金靴族

发表于 2023-3-29 20:44 |显示全部楼层

此文章由 snowbird 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 snowbird 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pmp6 发表于 2023-3-26 13:32
有一个问题想请教一下。

新洲land tax的thredshold是针对什么的？我看得有点糊涂了。。。。它是针对每套 ...

跟你买房的拥有方式有关系。
Joint tenancy:
还是
Tenants in common:

打比方说夫妻joint，其实是当作一个人来看的。

那么用夫妻in common 来说，是当两个人来看的。
这么说你懂了吧。

百分比的情况，是可以只卖房产你拥有的百分比。land tax自然也是分开算的。
这么说懂了吗？不是政策有没有空子，而是本身持有方式决定了计算方式。

投资房产想要找到适合自己的方式，最好自己懂一点点常规会计，常规法律。因为大部分读了这个专业做这些工作的人，她/他也不见得专研过你想要的结果。总是有人语重心长告诉我专业的事情请专业的人，我建议翻个白眼就过去吧。。。总是要自己知道一点点才知道会计给的方案是不是你想要的最佳啊。

评分

参与人数 4	积分 +15	收起理由
wxm611	+ 2	感谢分享
moonstar	+ 5	感谢分享
Nosugarcoffee	+ 2	感谢分享

查看全部评分

感恩生活

snowbird

金靴族

发表于 2023-3-29 20:47 |显示全部楼层

此文章由 snowbird 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 snowbird 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我建议上一条回复。看到的。都加个分。让我也体验一下知识付费。

大智慧

金靴族

发表于 2023-3-29 21:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大智慧原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大智慧所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

snowbird 发表于 2023-3-25 22:54
看大家讨论。说两句个人浅见。
1. 比如地税，夫妻买房写持有比例。A10% +B90%，然后投资房A 100%， A 和 B ...

你好，

第二点中，四个老人只能有两套自住吧？我家几套房全是夫妻分开的，没有joint的，但是我了解的是夫妻是不能报两套自住房的。

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-29 21:27 |显示全部楼层

此文章由 pmp6 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大智慧发表于 2023-3-29 22:04
你好，

第二点中，四个老人只能有两套自住吧？我家几套房全是夫妻分开的，没有joint的，但是我了解的是 ...

感谢分享，为什么夫妻要分开买房呢？

Nosugarcoffee

铜靴族

发表于 2023-3-29 21:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Nosugarcoffee 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Nosugarcoffee 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Nosugarcoffee 于 2023-3-29 22:49 编辑

snowbird 发表于 2023-3-29 21:44
跟你买房的拥有方式有关系。
Joint tenancy:
还是

我非常赞同你说的最后一句。不管什么事情，自己总得知道一些基本信息，才能判断专业人士是否说得对。

刚巧最近把这两个概念了解了一下：
Joint tenants, 平均分配所有权，如果两个人，即各50%。
Tenants in comments, 所有人之间是可以持有不同所有权的。
但在对投资房的收入费用分摊报税时，税局只在title上的人平均分摊收入和费用。这时候，上述两种title持有方式对这个分摊没有影响。