终极房产买卖探讨

谙旎

先赞楼主一个。不管目前只有自住房，还是准备再买房，这些相关规则最好大概了解一下。

大该只看完第一页，楼主的理解是大致对的。

就是看到楼主说, “把这些规则玩得转转的，以后钱就哗啦啦的往你口袋跑。”差点就哭了。多少税会，规则也挺转，可惜还是穷滴响叮当。我用了，很多人也用了，钱也没往口袋来。

关于自主住多久才算，确实没有一个硬性规定，我们用的就是Common sense，还有很讲究的一点，就是必须要genuine. 咱们是合理避税对吧，所以行为就不能是有违常理常规的事情。其实如果合情合理，短时间也可能成立，case by case了。相反，如果被认定是因避税做出的行为，那就是不被认可了，乖乖交钱就是。

是不是最后自住房出租以后最好6年后卖掉，关于这个问题，答案跟税务关系不大。还是要综合考虑，看房价看行情吧，看是不是持有更有利。

咱们投资是为了赚钱，纳的税高说明赚得多嘛。我其实是很愿意多交税的，越多越好，真的。

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 23:17
她的意思是夫妻分开就有969000*2

夫妻分开买或一起买有各自的969000额度，夫有969000，妻有969000.

请看下面关于共有地产的land tax计算视频，NSW政府出的解释视频
https://vimeo.com/430593343

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-24 22:57
感谢分享。你一说，我马上就回去看了一下land tax threshold。关于夫妻合买还是分开买房的算法发出来你看 ...

你举得这个例子太基础了，一半产权当然只有一半价值。至于Threshold，我没有在官网上找到夫妻在一起就有两个的证据，但确实也没找到任何字说一家只有一个。
我觉得政府是不会介意两个人就有两个门槛的，因为卖的时候就显然这种方式要多交增值税了，但我买了就没想卖，这种方式适合我而已。

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 23:29
实践是检验真理的唯一标准，你多买几套房子就懂了

请看NSW出的视频。夫妻双方都有各自的额度。在landtax上根本就没有把family看成一个整体的做法。first home grant确实是把family看成一个整体。

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清咖一杯 发表于 2023-3-24 23:56
你举得这个例子太基础了，一半产权当然只有一半价值。至于Threshold，我没有在官网上找到夫妻在一起就有 ...

夫妻分开买或一起买都有各自的969000额度，夫有969000，妻有969000.

请看下面关于共有地产的land tax计算视频，NSW政府出的解释视频
https://vimeo.com/430593343

在land tax上根本就没有family这个概念。只讲这个land在几个人名下，怎么计算land tax。

有些问题弄清楚了受益终生。如果你早点弄明白，你就会联名买了，这样你们夫妻名下的land value就完全平均了，如果分开买反而容易一个人到了额度要交land tax，一个没到额度，把额度浪费了。

你默默谢我就好了，亡羊补牢永远不晚。

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-25 00:01
夫妻分开买或一起买都有各自的969000额度，夫有969000，妻有969000.

请看下面关于共有地产的land tax计 ...

哈哈哈，你确定你看懂了吗？

DaftPunk

楼主你理解有误

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-3-24 23:56
请看NSW出的视频。夫妻双方都有各自的额度。在landtax上根本就没有把family看成一个整体的做法。first ho ...

你的解释是不对的。我有一个朋友是夫妻联名买的投资房(就一个投资房），土地价值过了一百万，就要交地税了。969000是夫妻一起的额度。不是像你理解的。不然，夫才有50万妻才有50万，怎么会要交地税?

清咖一杯

我帮楼上的截个图

pmp6

谙旎 发表于 2023-3-24 23:35
先赞楼主一个。不管目前只有自住房，还是准备再买房，这些相关规则最好大概了解一下。

大该只看完第一页， ...

工字不出头。我一直认为，你做什么行业，都要做那个行业的老板。你做医生，就要开诊所，做律师就要开律师行。做会计的选择很多，各种生意都受用，也可以开会计师事务所。如果一直是打工税会，工资是有天花板的。

公司还是收入大头。被动收入很难超过公司收入。真要超过了，就真牛了。我境界不高，会马上躺平，从此赚钱这个事跟我没关系，赚腻了。

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-25 00:01
夫妻分开买或一起买都有各自的969000额度，夫有969000，妻有969000.

请看下面关于共有地产的land tax计 ...

本来把你分享的视频截出相关的分享给你的，再看看你居然要我谢你，哈哈，做人要有点自知之明。
那我就等你谢我再来教你吧

2000lily

我见过夫妻子名下一套房，居然可以有969000*3的

pmp6

清咖一杯 发表于 2023-3-25 00:08
哈哈哈，你确定你看懂了吗？

确定。你看了吗？看了还这么说就奇怪了。

pmp6

DaftPunk 发表于 2023-3-25 00:08
楼主你理解有误

关于什么理解有误？

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-25 00:10
你的解释是不对的。我有一个朋友是夫妻联名买的投资房(就一个投资房），土地价值过了一百万，就要交地税 ...

这夫妻在什么州？他们有其他非自住房产吗？另外你看了我发的NSW land tax计算视频了吗？视频里清清楚楚，夫妻都是各自算land tax的哇，难道还要我把视频在截个图，来详细解释吗。。。。

我还是省点力气吧。我现在做的有点像把饭都送到人嘴边了，别人都嫌累不张嘴。。。

清咖一杯

pmp6 发表于 2023-3-25 00:18
确定。你看了吗？看了还这么说就奇怪了。

哈哈哈again
要不咱们开个赌盘，就以你提供的视频作为准绳，错了的道歉加新足迹分，你说多少我都奉陪，如何？