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[财务贷款] 6年法则求助 [复制链接]

abercorn

铜靴族

发表于 2023-3-21 14:30 |显示全部楼层

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我自始至终只有一套房，并且买房之后住了若干年，后来搬到悉尼的其他地区租房住，
可以通过6年法则免除部分capital gain tax吗？

比如说前3.5年自主，后面6.5年出租，然后卖掉，最后需要交的captical gain是

50% x (增值部分 - 卖房中介费) x 0.5年 / 10年

这么算吗？

严格的房屋持有时间，是从买房合同签字日，到卖房合同签字日？
出租的时间是按照收取租金的时间算吗？如果中间有空置期如何计算？

wooweb

铜靴族

发表于 2023-3-21 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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这么严肃的问题，你不付钱找会计师问问吗？

fa19

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发表于 2023-3-23 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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我记得好像是住过一年还是半年，之后6年就都算你自住。你都住了3.5年了，后面6年就可以算你自住，前提是你的另外一套是投资。这个自住还是投资，根据房子资本增值的大小，自己可以自由选择。
至于你说的是按签字日还是入住日算，其实都是小钱，忽略不计了吧

fa19

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发表于 2023-3-23 12:38 来自手机 |显示全部楼层

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哦哦哦只一套自住，那么你的公式大体上是对的。就算有细微差别不会差太多钱

fa19

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发表于 2023-3-23 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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可以参照ATO网站，那里有详细的讲解，还有案例，看完就懂。

vampire_k

白金靴族

发表于 2023-3-23 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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六年内用了扣负税还能用六年法则吗？

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-3-23 13:00 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2023-3-23 12:57
六年内用了扣负税还能用六年法则吗？

这是个好问题。

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