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[自购小窝] 1.76在Castle Hill买个3房Duplex, 图啥? [复制链接]

发表于 2023-3-7 05:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 随风山鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 随风山鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-141600176

前两天更靠近车站的3房Duplex才卖了1.3。不知道这个买家图个啥。1.76买点啥不好。
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-141402124
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发表于 2023-3-7 06:39 |显示全部楼层
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学校不一样啊,上面的属于双学区

发表于 2023-3-7 06:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 NZAUS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 NZAUS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个价格确实震惊了,还是321的duplex,占地面积都没好意思写。

发表于 2023-3-7 07:43 来自手机 |显示全部楼层
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没草地,好打理,挺好的。
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发表于 2023-3-7 08:31 |显示全部楼层
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每个人的想法等等是不一样的,有人喜欢吃肉有人喜欢吃斋.

发表于 2023-3-7 09:43 来自手机 |显示全部楼层
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被忽悠了呗
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发表于 2023-3-7 09:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 六镇起义 于 2023-3-7 12:06 编辑

176这个学区更好 不过一个三房单车位的学区也就20w吧 户型方正一点再加5w 156差不多了  176不是很懂了

发表于 2023-3-7 09:50 来自手机 |显示全部楼层
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不懂

发表于 2023-3-7 09:52 |显示全部楼层
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投资可能会考虑1.3的。1.76双学区,如果有小孩自住选1.76这个没啥问题。

除非俩房同样condition隔2-3条街差几十万,不然这价格没啥大惊小怪的。

发表于 2023-3-7 09:56 |显示全部楼层
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diving 发表于 2023-3-7 10:52
投资可能会考虑1.3的。1.76双学区,如果有小孩自住选1.76这个没啥问题。

除非俩房同样condition隔2-3条街 ...

如果只是为了读书,那么租房也是可以达到同样的目的,那个地方进出购物都不方便,唯一的卖点也就是学区。长期住没啥问题,要只是为了读个书完全可以高价去租purchase road附近的房子。这房子一年的利息租高价房都足够了。

发表于 2023-3-7 10:01 |显示全部楼层
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本帖最后由 moonhope 于 2023-3-7 11:03 编辑

现在旧一点的房子没人看,也没人拍。新一点的房子全是人,拍卖也是热火朝天的。
估计买家也是看了好久,实在不想再看了。。。。
其实要是自己动手能力强,这个价格旧一点的600平的house应该可以拿到。
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发表于 2023-3-7 10:02 来自手机 |显示全部楼层
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学区没那么值钱。参考其它房子,这个学区能值个几万块吧。房子好一点也多个几万块。院子好一点也多个几万块。这个价格确实是有点高了,不过自住喜欢就好。

发表于 2023-3-7 10:26 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2023-3-7 11:02
学区没那么值钱。参考其它房子,这个学区能值个几万块吧。房子好一点也多个几万块。院子好一点也多个几万块 ...

对于250w以上的房子,学区是值钱不多,可能就几万。但是200w左右的,还是值点钱的,因为这个预算的上私校还是吃力。

发表于 2023-3-7 10:32 |显示全部楼层
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这个只有三房单车库,卖176真是真爱了。duplex,townhouse加一个房一般要贵不少的。

发表于 2023-3-7 10:34 |显示全部楼层
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moonhope 发表于 2023-3-7 11:01
现在旧一点的房子没人看,也没人拍。新一点的房子全是人,拍卖也是热火朝天的。
估计买家也是看了好久,实 ...

这个房子不新啊,内部是装修了下,但也不会很贵的。176w能拿下这边学区的house很定是有重大缺陷的,因为地价就有这么多,比如完全低于地面的很破的房子。

发表于 2023-3-7 11:06 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2023-3-7 11:02
学区没那么值钱。参考其它房子,这个学区能值个几万块吧。房子好一点也多个几万块。院子好一点也多个几万块 ...

我觉得也是156还是可以的  176有点离谱了 感觉买贵了
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发表于 2023-3-7 11:11 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-3-7 11:26
对于250w以上的房子,学区是值钱不多,可能就几万。但是200w左右的,还是值点钱的,因为这个预算的上私校 ...

castle hill要算学区有加价话?mp小学的学区房不就要飞?

发表于 2023-3-7 11:15 来自手机 |显示全部楼层
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这个有点冤大头了

发表于 2023-3-7 11:17 来自手机 |显示全部楼层
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再难懂有当年hurstville的183万townhouse難懂吗?

发表于 2023-3-7 11:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天上不会掉馅饼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天上不会掉馅饼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼人民感谢你

发表于 2023-3-7 11:28 来自手机 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-3-7 11:34
这个房子不新啊,内部是装修了下,但也不会很贵的。176w能拿下这边学区的house很定是有重大缺陷的,因为 ...

地价这么贵了已经
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发表于 2023-3-7 11:45 来自手机 |显示全部楼层
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卖家晚上估计能笑醒
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发表于 2023-3-7 11:50 来自手机 |显示全部楼层
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双学区,同样的钱在这个附近买正常house是不可能的

发表于 2023-3-7 11:59 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-3-7 11:34
这个房子不新啊,内部是装修了下,但也不会很贵的。176w能拿下这边学区的house很定是有重大缺陷的,因为 ...

跟地价没什么关系,卖价低于地价的也有,高地价很多的也有
以有涯随无涯,殆已

发表于 2023-3-7 12:03 来自手机 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-3-7 11:26
对于250w以上的房子,学区是值钱不多,可能就几万。但是200w左右的,还是值点钱的,因为这个预算的上私校 ...

私校是一方面。主要是租房就能读,学区的租金也并没有太大的差异。如果房价差距大了,买家就会选择在附近买房在这租房,所以溢价就不可能太大。

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发表于 2023-3-7 12:12 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2023-3-7 13:03
私校是一方面。主要是租房就能读,学区的租金也并没有太大的差异。如果房价差距大了,买家就会选择在附近 ...

学区还是有一点溢价的。

看看campbelltown和山区kellyville的房价差距吧,要是西南同样小学也和山区一样好的话(都不用中学),看看会房价是什么样的。

还有hurstville和eastwood,hurstville地理位置比eastwood好,近海气候好,但是就是比eastwood价格低10%(当然Hurstville一般house地小一点点),原因就是学校了,其实Hurstville附近很多小学也还行,要是附近小学很差的话就差更多了。
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发表于 2023-3-7 12:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 掌控我心 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 掌控我心 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1.7 山区duplex,房价会涨

发表于 2023-3-7 12:17 |显示全部楼层
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掌控我心 发表于 2023-3-7 13:12
1.7 山区duplex,房价会涨

四房duplex的话这个价格很正常,四房有卖到190w的,但这个是3房,不便宜,其实这个cherrybrook最近卖掉的3房duplex也卖了175w,地点更偏了,旁边就是森林。

https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-141309844

发表于 2023-3-7 14:04 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-3-7 13:12
学区还是有一点溢价的。

看看campbelltown和山区kellyville的房价差距吧,要是西南同样小学也和山区一样 ...

澳洲的区好坏,房价高低,最大因素就是人口组成

交通商业和距离都是次要

学区更是次要中的次要,不然carlingford怎么不起飞?

发表于 2023-3-7 14:16 |显示全部楼层
此文章由 diving 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 diving 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
vcsg 发表于 2023-3-7 10:56
如果只是为了读书,那么租房也是可以达到同样的目的,那个地方进出购物都不方便,唯一的卖点也就是学区。 ...

在有钱买的自住的情况下,租房首先不是谁都愿意吧。买130w的那个,去边上租个学区?差40w 贷款跟房租比能差多少。
何况你都租房了还何苦去上这个学校,选择更多吧。

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