如何计算repayment中多少是本金多少是利息呢？

baron33

还是自住转投资衍生出来的一个问题。

我现在是P&I还款  同时有offset

在过去2个月
1月  还款$3000   利息$900
2月  还款$3000   利息$890


但是这个利息是offset之后减少的 （实际可能应该是1800 如果没有offset的话）


问题是：
当我计算现在实际loan amount本金减少的时候  我应该使用$3000+$3000-$900-$890吗？

还是$3000*2-assume没有offset的利息？ (e.g. 1800)


突然发现转成invsement后 应该直接上I&O啊  本金不减少了

huangbamboo

$3000+$3000-$900-$890

还有一种简单点的方法就是直接看两个时期loan balance的，相减一下就可以了

All_Black

本金减少2x3000=6000,但是利息又加回来了900+890

All_Black

I&o 的利息太高了

xiaomt

银行是复利计息的，就是每月的利息都会记入本金，收取利息。每月还款额是固定的，没有必要区分本金和利息（利息一旦计入，即归入本金）。比如你初始借款50万，每月还3000，第一个月计息900，还款3000后，余额（500000+900-3000）497900计算下一次利息。如果有offset，利息每日按offset后余额计算。大概如此。