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[行情讨论] 政府推动建100万套房。会不会进一步打压房价? [复制链接]

usydkevin

铜靴族

发表于 2023-2-9 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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100万套这个数目可不小啊。对房价影响几何?大家怎么看?

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0230209-p5cj4t.html

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tracker

银靴族

发表于 2023-2-9 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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The government revealed it will release up to $500 million a year from the fund to boost social and affordable housing.

一年最多投资5个亿，一套房假设土地已经是国有的，那建筑成本，咱们算30多万一套，1mil建三套，500mil就是建1500套。

那能把排队十几二十年的那个低收入list变短多少呢？杯水车薪啊，房价怎么可能跌

waterflyerzhang

皮靴族

发表于 2023-2-9 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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百年工程喊喊口号你也信？

kolinxu

白金靴族

发表于 2023-2-9 23:35 |显示全部楼层

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tracker 发表于 2023-2-9 23:33
The government revealed it will release up to $500 million a year from the fund to boost social and ...

建apartment用不了这么贵

hellochina

银靴族

发表于 2023-2-9 23:44 |显示全部楼层

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政府应该整块地出来然后大量买入那些三五万一套的集装箱房子，又快又便宜

liberaloz

银靴族

发表于 2023-2-9 23:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 liberaloz 于 2023-2-9 23:48 编辑

kolinxu 发表于 2023-2-9 23:35
建apartment用不了这么贵

建悉尼式unit估计更便宜

假设户均成本只要20万（没法再低了吧？），每年5亿也就是建2500套，建100万套要400年

icyphish

铜靴族

发表于 2023-2-9 23:47 |显示全部楼层

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那 5亿不用拿来造房啊，作为辅助譬如新公寓买家有 x 万的优惠，外加 first home buyer 买 65万以下免 stamp duty 的话，推动市场，增加需求，帮助建造业发展（房子件了有人买），帮新手置业，帮建筑业跟周边行业运作起来，最后益了政府跟市场，其实挺好的。但详细怎么操作，还得看他们怎么讨论

新年对联: 心宽体胖像个球，吃饱就睡没忧愁。--猪肥家旺！

cdtv

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禁止访问

发表于 2023-2-9 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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工党一年引进30万移民还有留学生….

tracker

银靴族

发表于 2023-2-9 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2023-2-9 23:47
那 5亿不用拿来造房啊，作为辅助譬如新公寓买家有 x 万的优惠，外加 first home buyer 买 65万以下免 sta ...

boost social and affordable housing

也就是说政府房social housing一年连1500套也造不了，那排队租房的岂不是还是要等十多年

WACT

金靴族

发表于 2023-2-10 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-2-9 23:29 编辑

主要都是建造高密度公寓，布里斯班已经在做了。今年CBD五公里内，竣工1万套公寓。
这其中有政府投资20亿，带动的私人投资规模比政府的要大。
新闻报道的

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maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-10 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-10 00:08 编辑

tracker 发表于 2023-2-9 23:33
The government revealed it will release up to $500 million a year from the fund to boost social and ...

别墅应该希望不大否则要建到啥时候公寓倒是很有可能感觉政府的可能质量把控也好点说不定比那些前几年新建还靠谱

icyphish

铜靴族

发表于 2023-2-10 00:18 |显示全部楼层

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tracker 发表于 2023-2-9 23:56
boost social and affordable housing

也就是说政府房social housing一年连1500套也造不了，那排队租房 ...

肯定是跟投资客/开发商联手一起建啊。

如果整个工程都政府自己包办，建的少，效益也低，那整个策划就失去意义了，我们想都知道不可能的。

不过如果 500亿能每间公寓辅助一些，既帮助了开发商，地产相关多个行业，也帮助买公寓的人能以更低的价格置业的话，到时候收 stamp duty 跟各种税的，到头来还是政府赚, win win.

别忘了市场上可不是只有这些房子，现有房子一样可以推动各种辅助优惠帮助置业，stamp duty 继续收，但人民变得更容易置业，我感觉挺好的。

新年对联: 心宽体胖像个球，吃饱就睡没忧愁。--猪肥家旺！

UCaT

银靴族

发表于 2023-2-10 00:31 来自手机 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2023-2-10 00:18
肯定是跟投资客/开发商联手一起建啊。

如果整个工程都政府自己包办，建的少，效益也低，那整个策划就失 ...

凡政府主导的产业就是干啥啥不行，收税第一名

mea

铜靴族

发表于 2023-2-10 11:49 |显示全部楼层

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答案是会和不会。
看在哪里和什么样的物业。
100万套房子要好多年，而且通常远离市区，许多房子又不能用来交易。

bamboos

皮靴族

发表于 2023-2-10 12:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 bamboos 于 2023-2-10 11:22 编辑

100万套？澳洲政府现在喜欢吹牛逼了
能创造100万个就业人数就已经是了不起的成就了
我记得有一年政府高调宣布启动一个重大项目投资20多个亿，
说是能多创造出120个就业岗位，看了只能笑
还100万套房子。那至少得多创造出1000万个就业岗位
澳洲全部人口不过2300万

砍不死

铜靴族

发表于 2023-2-10 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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cdtv 发表于 2023-2-9 23:48
工党一年引进30万移民还有留学生….

我的天啊哈哈哈哈哈哈哈真有人那这个说啊！你知道往常一年是多少吗？？？正常就是20几万多几万而已不是多30万

地球是圆的

草鞋族

发表于 2023-2-10 15:10 |显示全部楼层

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对于没有房子的我等来说，绝对是个好消息，坚决支持。

顶帖专用

银靴族

发表于 2023-2-10 15:25 |显示全部楼层

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理论上，，政府越干预，房子越贵

sunnyocean

皮靴族

发表于 2023-2-10 15:35 |显示全部楼层

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顶帖专用发表于 2023-2-10 15:25
理论上，，政府越干预，房子越贵

同意，政府参与了，价格只能高不能低。政府的本事就是能吧小生意做成大生意

Mushroomm

铜靴族

发表于 2023-2-10 15:42 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-2-10 00:04
主要都是建造高密度公寓，布里斯班已经在做了。今年CBD五公里内，竣工1万套公寓。
这其中有政府投资20亿， ...

得，布里斯班的公寓房东又要哀鸿遍野。解套无望。
冲着奥运会去的尽管往坑里跳吧

miss2yt

皮靴族

发表于 2023-2-10 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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拉倒吧。澳洲速度百年大计。现在足迹人沦落去住公租房了吗？

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-2-10 16:21 |显示全部楼层

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完全不会，很简单，因为建不出来，谁出钱？政府吗？那是好事，建吧，政府有这么多钱吗？没有。所以鼓励其他产业建，之前还说黑石要来建，建了以后对外出租，黑石笨吗，连我们都知道这肯定亏，政府又说，如果租金和市场价格有差别，政府承担差价，那市价该如何算，政府说市价500，黑石说1500，其实市价只有1000，那该听谁的，以谁为准，100万套不是开玩笑，能建出来当然好，但是钱从哪里来。澳洲的投资者不愿出，黑石更不会出，资本一定要看到收益，公益是政府的事，所以这个事情一定没法做到，这个要做到很难，只能加税，除了政府，谁也不会出这个钱了

澳政府垃圾