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[自购小窝] 请教Pre auction 出价 [复制链接]

发表于 2023-2-8 20:41 |显示全部楼层
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最近看到心意的房子,中介告诉我们price guide 是A,房子开放了两周,中介说有3组人有兴趣出价(我们是其中一组),但目前还没有人出offer. 房子业主是downsize套现入老人院。中介给的price guide比同一条街去年4月卖的一样大小房子,低了5万。
Q1 怎么知道到底这个房子是不是popular, 到底有没有其他两组人打算出价?还是只有我一组人有兴趣而已?
Q2 我们看了building report以后, 中介让我们再去房子去验房,再去出价。我们看完,检查后,问题都是小问题。请教大家到底按照目前楼市,应该怎样出价? 在指导价上加几万? 还是直接砍几万?
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发表于 2023-2-8 20:54 |显示全部楼层
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先砍,探探底
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发表于 2023-2-8 20:55 来自手机 |显示全部楼层
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信中介得永生

发表于 2023-2-8 20:58 |显示全部楼层
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喜欢的话就最高指导价少两万,无条件,30天settle

然后准备好中介给你电话,那时提前想好要加多少

发表于 2023-2-8 20:59 |显示全部楼层
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大概要砍多少万,探底? 有套路吗?

发表于 2023-2-8 21:00 来自手机 |显示全部楼层
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无法指导,看自己多喜欢了。我当时同样情况,指导价➕了几万因为指导价一般都是吸引人来的。不过没那么喜欢,少于几万慢慢理不理呗
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发表于 2023-2-8 21:01 |显示全部楼层
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oldqin 发表于 2023-2-8 21:58
喜欢的话就最高指导价少两万,无条件,30天settle

然后准备好中介给你电话,那时提前想好要加多少 ...

对于目前楼市能这样操作吗? 1月份来,看房的人比去年11,12月要多。

发表于 2023-2-8 21:09 |显示全部楼层
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啦啦花 发表于 2023-2-8 22:01
对于目前楼市能这样操作吗? 1月份来,看房的人比去年11,12月要多。

可以啊,但是你喜欢的房子大概率别人也喜欢

所以你自己先想好,你愿意出高于最高指导价多少来买这个你喜欢的房子

发表于 2023-2-8 21:13 来自手机 |显示全部楼层
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没有固定的规则 看运气和感觉

发表于 2023-2-8 21:16 |显示全部楼层
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oldqin 发表于 2023-2-8 22:09
可以啊,但是你喜欢的房子大概率别人也喜欢

所以你自己先想好,你愿意出高于最高指导价多少来买这个你喜 ...

不清楚到底有多少组人对房子有兴趣? 还是只有我一组人而已

发表于 2023-2-8 21:22 |显示全部楼层
此文章由 yshi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yshi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这很难说的 但是你要让卖家愿意接受auction前的offer 一般就是unconditional offer 价钱合适 settlement宁早勿晚
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发表于 2023-2-8 21:33 |显示全部楼层
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啦啦花 发表于 2023-2-8 22:16
不清楚到底有多少组人对房子有兴趣? 还是只有我一组人而已

你不可能知道的

想买就像出个有诚意的offer,中介会给你再打电话更新情况的

到时你愿不愿意相信,相信了愿意再加多少你自己提前想好就可以了
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发表于 2023-2-8 21:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Gin_VT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Gin_VT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关键你自己觉得他值多少,房子这东西随缘,有挂天价的房主,也有挂低价的钓鱼……

发表于 2023-2-9 06:43 |显示全部楼层
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地区和屋况都不提, 谁帮的了你?

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