资深broker的感觉，房子要涨还是很困难啊。

rainy118

目前银行评估利率8%，手里80%的申请都面临一个问题，serviceability，虽然最后通过各种方法解决了，但是趋势如此，房子要涨我觉得还是很难的啊。
对比10年以前，同样利率有如下不同：
1.银行联网了，10年前分散贷款机构，可以瞒报，银行查不出来，真的是人有多大胆，地有多大产，但是现在不行了，你的贷款情况银行一清二楚。
2.生活费有规定数目了，10年前生活费都是随便写一个，银行问就是我不旅游，不出去吃，我就喜欢攒钱，银行也都接受，现在不行了，家庭4000元一个月是必须的，否则严查。
3.10年前PI, IO同样的利率，用IO省钱，还可以多贷款，现在利率差1个点，费钱，也多贷不了款。
4.10年房子多少钱？10年后房子多少钱？

虽然移民多了，但是大家回忆一下10年前，有多少新移民买200万房子的？我们一批的新移民第一个房子是50万左右的功率，也可能是朋友圈不对，但是我当时真没听过谁移民就买200万。

所以我感觉是房子要涨很困难，不知道对不对。

香菇

昨天新闻说调查显示95%的人在申请贷款的时候都提交了假资料，要是后面在这一块做文章，那更惨

ccmail

呵呵

还指望房价大涨？


你就看看，过去10多年损失了多少职位


今天看到，波音加拿大裁员，整个部门去了印度


类似情况不止波音一家吧

abergel

好好查一查假资料，历史上已经发生过

ilovefamily

很多房子不是200w啊。。200w以下的房子还是蛮多的。。

fffighter

目测后面会涌现出一大堆新移民一来就买200万的例子，十年前

Suiyi2021

所以要买贵的，便宜的就不要买了

流金岁月76

要是取决于北上深的移民，13年卖国内的房子和今年卖国内的房子大约是3倍以上的差价。也就是说当年200万人民币的房子今年值600万。

汇率算的话，人民币相对于澳币升值40%。

当然了，这是论坛瞎聊天。房价肯定不会靠这点移民左右。

achilles

资产价格短期波动本来就是跟着放贷水平走的, 毋庸置疑.

格美

我们刚移民来的时候，网上大把分租房间的，都是刚买房子的夫妻，贷款压力大，不得不分租。

记得当年搬家衔接要过渡一周，大概是学生假期，网上很容易找到分租的，这家人把所有的房间出租了，客厅也夹出房间，他们夫妻和新生儿住主卧，主卧的衣帽间搭个床给4岁的儿子住。

房子涨不涨我判断不了，但房子有门槛的，总是要很辛苦才能得到，这个门槛就是以后财富的积累。

v26v26oo

国人早就把房地产理解的透透的了

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口

HNB

澳洲房地产还真是和移民关系很大，特别是中高端房产。本地的借贷规模和海外资产比起来估计还真是差不少。澳洲房地产从2000年悉尼奥运会前后开始爆发式增长，看大图可以说有横盘整理，连小幅度回调都算不上。特别是2008年利息峰值之后的逐步降息的确对房地产有很强的刺激。我同意高利息会打压房地产，但高息能持续多久？通胀下来了就会减息刺激经济。到时候就又是一波。

hsqhguh

储备银行还要再有几波利率上涨。。。

anklos

HNB 发表于 2023-2-1 13:25
澳洲房地产还真是和移民关系很大，特别是中高端房产。本地的借贷规模和海外资产比起来估计还真是差不少。澳 ...

我担心是减息是配合科技突破出现的产物。

如果整体社会发展缓慢没有革新突破，还有什么动力去低息。

united123

HNB 发表于 2023-2-1 13:25
澳洲房地产还真是和移民关系很大，特别是中高端房产。本地的借贷规模和海外资产比起来估计还真是差不少。澳 ...

没人说澳洲房地产完蛋了，只是说要短期要调整，而且长期暴涨也没太大可能了。为啥说短期要调整：因为利率短期会维持高位。为什么像疫情期间的暴涨也不太可能了，因为即使降息，基准利率也不太可能降到疫情时接近于零的水平，从峰值降到正常的3%水平差不多了。
我觉得挺好，短期挤一挤泡沫，长期也没有快速暴涨的预期，减少投机。大家长期持有，缓慢增值。
比较不幸的是疫情期间害怕错过入场机会的首次置业者还有投机的投资客，既要承受房价的短期下跌，又要面临巨大的还款压力。