现在房子值不值得做airbb

grace181

请大家帮忙看看这个分析，这个是短租中介发我的分析单，不知道能否确实做到比长租回报率高，且风险会不会太大（比如被人进来把房子给毁了那种事件）谢谢指教，未做过短租 感觉还要自己放入家具，还得有品位那种，挂的画都有要求。

buongiorno

租金都飞涨了，就更不值得做民宿了

buongiorno

帮你管理民宿的中介才是旱涝保收赚钱的，房东不赚，楼主别被骗了

grace181

buongiorno 发表于 2023-1-12 18:06
租金都飞涨了，就更不值得做民宿了

确实是个理由，但是我家隔壁搬过来一家无比可怕的白人，5个小孩那种，天天打篮球跳蹦床（都是10几岁的和快成年的，不是几岁的那种），吵架也没用，白人支持白人，邻居们都欢迎5个小孩在我家drive way 前边公共场地（马路上）打篮球，我怕租客长期呆不久，因为我们就是这样被迫逃跑了，每天心脏听着咚咚咚的拍球声都有冲出去的冲动。如果这个情况，是不是做短租合适？

cornmarry

grace181 发表于 2023-1-12 19:11
确实是个理由，但是我家隔壁搬过来一家无比可怕的白人，5个小孩那种，天天打篮球跳蹦床（都是10几岁的和 ...

换我肯定airbnb。

赚不赚钱先不说，反正也亏不了什么，先用陌生人反向折腾他们几年。

cornmarry

长租的话可能更好。

挑租客和他们去吵。走一个再找新租客接着和他们吵。

自己看情况考虑挑个狠角色之类的，你稳赢啊

Haymarket

长租能省点麻烦

jimg1

Airbnb自己搞就行了吧 不需要通过中介吧？

grace181

cornmarry 发表于 2023-1-12 19:15
换我肯定airbnb。

赚不赚钱先不说，反正也亏不了什么，先用陌生人反向折腾他们几年。

我也有此想法，己所不欲勿施于人，我和对方已经说了几遍这个道理了，邻居们明明知道是错的而且也在天天听着这没完没了的咚咚咚咚，不是一次，是隔一个小时就出来咚咚咚半小时，大小伙公鸭嗓又喊又叫，但也偷偷躲在各家隔岸观火，还有支持他们的，等我打架，还有给我写信支持我要我们去告council，呵呵我们也不傻,闪了，你们每天听咚咚咚吧，只能祝福虚伪的你们了。我家孩子们都是教育不要打扰到邻居，从来都是去court打球，遇到这种南非野蛮人（当农奴主太久了的优越感）没办法闪了。

grace181

jimg1 发表于 2023-1-12 19:36
Airbnb自己搞就行了吧 不需要通过中介吧？

自己没经验，还得打扫卫生什么的不懂人家短租规矩，倒也是应该研究一下。

grace181

cornmarry 发表于 2023-1-12 19:18
长租的话可能更好。

挑租客和他们去吵。走一个再找新租客接着和他们吵。

说的我热血沸腾啊

wxm611

长租的话，万一房客因为这些问题和你有纠葛咋办？还不能撵走，比较不确定的事情，还是先短租试试吧

tk0007

楼主你不是要回国照顾父母炒了保姆吗？这房子长租合适些

老沈在澳洲

楼主，你的中介费的20% management fee 包含保洁费、床单被套租赁费了？
不知道你house多大，算平均住5天，$1500房费，$300管理费，如果包含了一切费用，这算良心中介，弄不好要倒贴给你。

a_bomb150

cornmarry 发表于 2023-1-12 20:15
换我肯定airbnb。

赚不赚钱先不说，反正也亏不了什么，先用陌生人反向折腾他们几年。

神TM有道理。airbnb上面就打广告说欢迎饮酒party，把这个作为卖点

grace181

老沈在澳洲 发表于 2023-1-12 21:14
楼主，你的中介费的20% management fee 包含保洁费、床单被套租赁费了？
不知道你house多大，算平均住5天， ...

我再细致问一下，不知道是否听错了， 是包括了的。房子不算大，4个卧室。

grace181

a_bomb150 发表于 2023-1-12 22:26
神TM有道理。airbnb上面就打广告说欢迎饮酒party，把这个作为卖点

伴随我一起听了一段时间佛乐，隔壁应该有所顿悟，那既然你不让我静，那大家一起静和净。南非白人真的是无话可说的霸道，

1.搬过来马上把后院安装了比探照灯还要亮的探照灯，而且是各个位置，而且是二楼那么高位置（不明白你照我院子干嘛），

2.然后那么小的后院给儿子们墙上安了篮球框（我家儿子们我因为要为邻居负责，从来都是拒绝给他们安篮球架，要求他们去court打球，要他们在院子里不能大声说话），就在我家围栏旁边每天咚咚咚，我们的院子都很小（今天我儿子过来要拿drone升空去拍摄下来全景）

3. 那么小的院子，本来我们都是没有DECKING的，一来就安了DECKING 结果他们只要站在后院就可以俯瞰我家全部卧室，害得我们只能每天拉着窗帘黑洞洞的。

4.现在更放恣了， 直接在我家DRIVE WAY前边安了篮球架，结果他家drive way上空空的放2辆车，其中一辆7人坐。。 让我打球时关上门关上窗户就听不见了。。。现在又开始在马路上打球了。。。。。我是不会去报告council的，你们这些邻居好好享受吧，既然你们这么虚伪。（我老公要拿锯子把那个架子给锯了，因为我们倒车时候很容易撞到那个篮球架柱子，我说何必呢，倒车稍微注意些，让他们慢慢享受就行了么）我儿子说了，不要吵，等我来了那些Losers打球，我就搬个椅子坐球架前看书了，绕过我打呗，碰到我了，我就报警。

结果！南非白人说：这是第一次你理我，你从来没有和我说过一句话，为什么你不说呢这1年里。。。。。 我就纳闷了， 你搞完这些事和我说过一句话吗？问过我们感受吗？ 这么霸道，我为什么需要和你说话。。。。 回：因为我是你邻居呀！ 你是我邻居我就得和你说话？ 你做了这么多不是人做的事，我怎么和你说话？

然后我说那我们达成一致了吧，你的儿子们可否去court打球，答：不行，他们不犯法，到处都是可以占用公共地区打球的小孩， 所以我的小孩也可以。。。那我没话说了，听佛乐吧，都静一下。

buongiorno

老沈在澳洲 发表于 2023-1-12 22:14
楼主，你的中介费的20% management fee 包含保洁费、床单被套租赁费了？
不知道你house多大，算平均住5天， ...

想多了，怎么可能？ 就是管理20%，清洁换洗等所有杂费都是房东出，否则人家为啥要帮你管理民宿，还有空置，房东到手和长租其实差不多甚至更低，但风险全部房东承担，钱都让管理公司赚去了。 不过呢，永远有不相信的房东，试一年管理公司就赚一年，永远不缺爱尝试的房东。

grace181

buongiorno 发表于 2023-1-13 11:14
想多了，怎么可能？ 就是管理20%，清洁换洗等所有杂费都是房东出，否则人家为啥要帮你管理民宿，还有空置 ...

谢谢，加分！ 我先把文档发我的细看一下，下周再和这位女士好好谈下，怎么记得她说包了，可能我想多了，

teeneric

之前有批人，被忽友做AIRBNB，簽了不下十個APARTMENT，遇上疫情，損失慘重。然後交給什麼短租服務管理，基本都吃虧。每個房子你投入家具和安裝成本，花的錢，基本要一年才回本。做AIRBNB，一年只能做 180多天，超過了，就是犯法。如果那BUILDING 業主委員會不同意做AIRBNB，你做了，有可能犯法。反正這個東西，最早做的，賺錢了。疫情前後一批，損失慘重。現在做的話，看政府的政策，再算一算成本，有 70%入住率 就很好。

grace181

teeneric 发表于 2023-1-13 11:21
之前有批人，被忽友做AIRBNB，簽了不下十個APARTMENT，遇上疫情，損失慘重。然後交給什麼短租服務管理，基 ...

没分了，回血后加上

laikai000

看来长租好些
本来想试试AIRBNB，算了吧

buongiorno

grace181 发表于 2023-1-13 12:17
谢谢，加分！ 我先把文档发我的细看一下，下周再和这位女士好好谈下，怎么记得她说包了，可能我想多了，  ...

包也是有条件的包，另外一旦你试一年发现不划算，购置的家具电器折旧就变成一次性write off了，看了太多朋友一个个尝试，反正没有一个坚持下来的。管理公司肯定是各种好话说尽，他们就喜欢将信将疑的，一旦你上车了他们就赚了，他们不出任何费用，风险和后事也与他们无关。

grace181

buongiorno 发表于 2023-1-13 11:27
包也是有条件的包，另外一旦你试一年发现不划算，购置的家具电器折旧就变成一次性write off了，看了太多 ...

谢谢提醒，越看大家回越觉得是个坑，不知道为了赌气合不合着往下跳？

buongiorno

grace181 发表于 2023-1-13 12:29
谢谢提醒，越看大家回越觉得是个坑，不知道为了赌气合不合着往下跳？

真能赚到小钱的，那是房东自己布置自己管理自己清洁自己换洗自己接待......和酒店行业一样的，辛苦和各种奇葩客人，你行吗？

grace181

buongiorno 发表于 2023-1-13 11:34
真能赚到小钱的，那是房东自己布置自己管理自己清洁自己换洗自己接待......和酒店行业一样的，辛苦和各种 ...

一想这个就头疼，都给家里做了老妈子这么多年了， 再去伺候客人，做不来，所以想着这种公司是否可以分了利润帮忙操持，结果大家有经验的这么一说，我想确实是上了管理公司他们的船可能这一年会更闹心了，好好分析考虑一下。就担心隔壁这一家子白人！白人！白人邻居们爱护有加的白人们，是否会让租客住不久就要退房，唉。

臭脚

有市场

buongiorno

grace181 发表于 2023-1-13 12:37
一想这个就头疼，都给家里做了老妈子这么多年了， 再去伺候客人，做不来，所以想着这种公司是否可以分了 ...

就是摸中了你们的心思才有了这种管理公司雨后春笋般的出现，只要有无知房东想试，管理公司就能赚到，找几个清洁工就能拉活，足迹里定期就会有房东问，从来不缺韭菜。

fat_square

当然不做airbnb，对于中介来说，管理费更高，但中介多不了什么事情，只要有什么事情都发邮件给你，你就准备好信用卡收账单吧。

老沈在澳洲

grace181 发表于 2023-1-13 12:17
谢谢，加分！ 我先把文档发我的细看一下，下周再和这位女士好好谈下，怎么记得她说包了，可能我想多了，  ...

不是没可能“包了” 。如果中介只在airbnb 发布，他可以把房价压低一点，但房客保洁费收足，这样对你来说看起来就是“包了”，其实羊毛出在养身上