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[贷款相关] 小白问题 这房贷repayment到底是咋算的? [复制链接]

发表于 2023-1-10 08:46 |显示全部楼层
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不懂就问

5年前买的房 目前还有44万贷款 2个月前办了本息fix rate一年 利率是5.19% 每月固定还款 $2796

昨晚用Westpac网站上的计算器算了算 44万 利率 5.34% loan term 25年 显示月还款是$2661 ??

怎么利率高了repayment反而低了? 银行没搞错吧?



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发表于 2023-1-10 11:26 |显示全部楼层
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同问

发表于 2023-1-10 11:27 |显示全部楼层
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利息和本金比例不一样?
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发表于 2023-1-10 11:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 逆鳞龍 于 2023-1-10 12:31 编辑

因为Loan Term年限,然后其中利息和本金比例较之此前你自己例子的不同,造成利息整体收得少,而总额平摊到各月则更低

发表于 2023-1-10 14:16 |显示全部楼层
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Repayment多的话你的还款年限就会变短。只要每月收的利息和本金减少额能对上就行了。

发表于 2023-1-10 16:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 成成爸爸 于 2023-1-10 17:08 编辑

你之前是主要还的利息,本金还的少,是基于总的loan term 30年。你重新算的时候是基于25年的啊。
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