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[日常管理] 投资房不停的修，在澳洲投资怎么这么难 [复制链接]

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 15:19 |显示全部楼层

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投资房真的是不断的有各种修理，不同的租客要求各有不同，在澳洲投资房子就是一个大坑

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mea

铜靴族

发表于 2022-12-8 15:22 |显示全部楼层

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投资house持有时间15到25年，修理是个持续的工作，再说了修理投资房比修理自住房便宜多了。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-12-8 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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投资商业地产啊。都是租客负责维修。。
啥council fee，水费，保险费，都是租客付。。

bello

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发表于 2022-12-8 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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那就卖了钱存银行

hunter370502

布鞋族

发表于 2022-12-8 15:30 |显示全部楼层

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越来越觉得房子作为投资产品来说并不是很好的选择，持有时间长，期间完全没有流动性，租金收益也就那样，唯一的好处就是杠杆高

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 15:39 |显示全部楼层

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hunter370502 发表于 2022-12-8 16:30
越来越觉得房子作为投资产品来说并不是很好的选择，持有时间长，期间完全没有流动性，租金收益也就那样，唯 ...

赞同

cwb1000

金靴族

发表于 2022-12-8 15:52 |显示全部楼层

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hunter370502 发表于 2022-12-8 16:30
越来越觉得房子作为投资产品来说并不是很好的选择，持有时间长，期间完全没有流动性，租金收益也就那样，唯 ...

不同人不同门路
要不然基金都去投房产了

cwb1000

金靴族

发表于 2022-12-8 15:53 |显示全部楼层

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交给中介打理，你负责掏钱不就行了

阿德莱德的流氓

头像被屏蔽

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发表于 2022-12-8 15:56 |显示全部楼层

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你太好说话了吧，入住就这个情况，有额外要求就加钱。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-12-8 15:57 |显示全部楼层

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卖掉，钱存银行。省心了。

撕裂城市

皮靴族

发表于 2022-12-8 15:57 |显示全部楼层

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hunter370502 发表于 2022-12-8 16:30
越来越觉得房子作为投资产品来说并不是很好的选择，持有时间长，期间完全没有流动性，租金收益也就那样，唯 ...

其实也可以买VAP这种地产基金
投资于整个澳洲商业地产，省心流动性好，每年稳定分红，而且有点钱就可以投资
主要看投资人是不是长期看好澳洲地产

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 16:05 |显示全部楼层

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这几年墨尔本的房子基本没涨，传统好区，所以这个投资真的很失败

emotion123

草鞋族

发表于 2022-12-8 16:14 |显示全部楼层

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运气不好。。。

碰到好租客，啥事没有

emotion123

草鞋族

发表于 2022-12-8 16:28 |显示全部楼层

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运气不好，好的租客真的省钱

hunter370502

布鞋族

发表于 2022-12-8 16:35 |显示全部楼层

撕裂城市发表于 2022-12-8 16:57
其实也可以买VAP这种地产基金
投资于整个澳洲商业地产，省心流动性好，每年稳定分红，而且有点钱就可以投 ...

Vanguard，charterhall这种都可以，当然有路子的话一级市场私募基金也很好

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 16:36 |显示全部楼层

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连续两个租客都是这样修那样修，一个天天盯着各个门找毛病，一个盯着天花板找毛病，总之就是修修修

hunter370502

布鞋族

发表于 2022-12-8 16:37 |显示全部楼层

cwb1000 发表于 2022-12-8 16:52
不同人不同门路
要不然基金都去投房产了

现在市面上也有一些专做地产的基金，我是觉得行业太单一不抗风险

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 16:38 |显示全部楼层

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墨尔本现在是不是很缺handy man啊，handyman 各个牛的很，和你说话都是在浪费他的时间，因为他们每一分钟都是钱

LGM

皮靴族

发表于 2022-12-8 16:48 |显示全部楼层

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投资回报平均有多少

LGM

皮靴族

发表于 2022-12-8 16:51 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2022-12-8 17:05
这几年墨尔本的房子基本没涨，传统好区，所以这个投资真的很失败

20-21底墨尔本整体涨了60/70%有的，怎么您投的房子基本不涨？

au31415

皮靴族

发表于 2022-12-8 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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反正悉尼现在基本都是亏本卖房，
按2017/2018的买价卖掉。
确实亏。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-12-8 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-12-8 18:05
反正悉尼现在基本都是亏本卖房，
按2017/2018的买价卖掉。
确实亏。

哪个区啊，现在悉尼的房价相比17/18年，普遍至少还有30%的增幅

au31415

皮靴族

发表于 2022-12-8 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2022-12-8 18:16
哪个区啊，现在悉尼的房价相比17/18年，普遍至少还有30%的增幅

华人区Eastwood啊！
卖价和2018基本一样，亏大了。

zzz

银靴族

发表于 2022-12-8 17:20 |显示全部楼层

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这样的租客，可以赶他走啊。

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 18:13 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2022-12-8 18:20
这样的租客，可以赶他走啊。

固定合同还没到期，赶不走，问题是赶走了下一个谁知道好不好，要不要修

Purplelight

金靴族

发表于 2022-12-8 18:26 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2022-12-8 19:13
固定合同还没到期，赶不走，问题是赶走了下一个谁知道好不好，要不要修 ...

一般华人有可能修的少一点但油烟也是个问题

风吹麦浪

hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 18:28 |显示全部楼层

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LGM 发表于 2022-12-8 17:51
20-21底墨尔本整体涨了60/70%有的，怎么您投的房子基本不涨？

涨了啊，可是每年都在亏钱啊，没法做到正现金流就每年会亏损，涨幅没有60.70%那么大

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hellovic

皮靴族

发表于 2022-12-8 18:29 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2022-12-8 19:26
一般华人有可能修的少一点但油烟也是个问题

房子不可能只租给华人啊，而且华人一般都很快买房

MissNana

木屐族

发表于 2022-12-8 20:52 |显示全部楼层

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如果租客提不合理的要求，可以拒绝呀

木木山高

铜靴族

发表于 2022-12-8 23:25 |显示全部楼层

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确实，我也感觉到了。

最近一年以来，修理的项目越来越多。

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