对房地产后市的几点思考

iLeac

先下结论，明年二季度开始房价将有机会回暖
从美国市场得到的几点考虑
1 美国的加息周期终点将在5%-6%，不同机构预测，也就是2023年3月加息结束
2 美国的工薪大部分人做的conforming loan限额，从2022年的的$647200涨到了726200, 有12%的上升，说明政府有意愿救市
3 30年期的贷款利息从6.49%降到了6.25% ，已经开始松动
4 2023年房地产下降空间已经很有限，上涨概率大
5 此情此景，下面你们来

achilles

什么时候贷款额度力度恢复了什么时候才能谈上涨

大黑天

啥时候中国服软了，俄罗斯投降了，欧洲跪下了，那时候，美元笑纳了，才会降息。

bello

美好的愿望，美国停止加息通胀就还会继续，那早知如此何必要加息走一趟呢

chcfy

澳洲房價.....
如果  不是有新移民的加入（還是要入超）.....
否則  



      沒有下文

中庸大学

大黑天 发表于 2022-12-6 10:43
啥时候中国服软了，俄罗斯投降了，欧洲跪下了，那时候，美元笑纳了，才会降息。 ...

赞同，而且比特币也得倒下

v26v26oo

首先，大多数高位入场的投资者还在固定期，压力还没有真正传到投资者身上，就算美国在6%停止加息，澳洲就算是只跟到5%，那么终端房贷利率也要去到6.8-7%，这个压力对目前的房产市场是致命的。

其次，不加息不代表马上会快速降息到低位，就在5%利率附近横盘3年，疫情期间入场的要死一大批人。

因此目前房市并不是底，真正的底会出现在明年下半年6-12月份，等高利率真正传导到投资者身上，大量投资房产被抛售，才会是真正的底部

kkate

妈的，基本面没有变化，20年房价已经翻了n翻，还嫌赚的不够吗？
房屋价值和gdp值，工资收入增长，早就远远托勾了。在oecd国家中一枝独秀。
非得和中国一样，不撞南墙不死心，把所有人的未来绑架到这上，直到世界尽头吗？

银行风控的盖子一掀开，全tm是优化贷款的，假工作贷款的。赶紧把盖子又盖上了。

t1616

帮大家划重点，看第四条就可以

haifang

好多人就是来这里搞笑的，拍一下自己的脑袋就能先下结论，以为自己是美联储？

mea

多军的一个致命短板就是光说不练，明明觉得要涨，自己却从来不去买。

2liu

说那么多，怎么没感觉有任何说服力啊。就货币贬值这条，就够。

Mr.Right

bottom line：  澳洲的经济支柱之一就是房地产， 所以不会让地产崩盘的。 。。风险稍大时，会有明的或暗的支持地产政策出台的。 现在加息每次小于美国这么多，保房产是原因之一。

lehaha88

刚刚刷到一个美华发的视频，大喊三十几万美金的房子太贵买不起，一堆人回复你干嘛买那么贵的房子，为什么不买15万的
如果把悉尼的房子卖掉到美国去可以退休了