请教墨尔本投资房回报率

LGM

各位房地产投资达人，墨尔本房产租售比能有多少，仅指house不计其他形式的物业。

LGM

比如买入一套100whouse，正常年租金的净收入会有多少？（去掉空关期，正常维修开支等等）

LGM

不知道现在有没有5%

everise

3%都不到吧。。。

Pippa

不能这样算啊。全款买的没有利息费用，全贷款的利息可高了。有心买投资房的，就彻底搞清楚自己真实的投资回报率，而不是简单算术，这样算出来没有太大参照意义。

v26v26oo

5%怕是想太多，打个对折差不多，自己去网站上看看算一下就知道了

墨尔本投资房就是个赔钱货

v26v26oo

100万，周租500最多了，一年2w5，扣除地税 康骚费，中介维修，一年能净收入大概1w8？

回报率1.8%左右吧，

赔钱就算了，还不增值17年到现在，增涨了不到10%？稳稳的负资产

melmonash

要长期持有才能有资产增值。租金什么的，看贷款多少了。如果能有正现金流，那就不错了，很多都往里贴钱。要考虑清楚了再下手。

撕裂城市

现金流和增值这俩基本上相对的
大部分现金流优秀的房子基本完全不涨，而涨幅稳定的房子现金流基本都是平均水平或以下
我觉得房地产赚钱肯定还得看增值，靠着那点租金没戏的

Byronbay

v26v26oo 发表于 2022-11-24 08:05
100万，周租500最多了，一年2w5，扣除地税 康骚费，中介维修，一年能净收入大概1w8？

回报率1.8%左右吧，

不止 60多万的city公寓 租给留学生都有500-600

zzq0422

利息低于3%的时候我算过有8% 9%的回报率，利息上5%，回报率只有3-4%

木木山高

v26v26oo 发表于 2022-11-24 08:05
100万，周租500最多了，一年2w5，扣除地税 康骚费，中介维修，一年能净收入大概1w8？

回报率1.8%左右吧，

100万的房子，租金500/周，确实有点划不来，但是也没办法，市场也就这样。

bt123123

LGM 发表于 2022-11-23 23:10
不知道现在有没有5%

NO

hunter370502

那些所谓高租金的公寓，去掉各种费用以后租金年化差不多也就3%左右吧

bbb12345

zzq0422 发表于 2022-11-24 11:47
利息低于3%的时候我算过有8% 9%的回报率，利息上5%，回报率只有3-4%

回报和利息有关系？

ilovefamily

看楼主有没有那么多现金了。。如果一分没有，100w都是从自住房topup出来的钱。。还能咋投资？买投资房好歹有个房子在哪儿戳着。。

v26v26oo

Byronbay 发表于 2022-11-24 11:11
不止 60多万的city公寓 租给留学生都有500-600

可惜lz讨论的是house

v26v26oo

撕裂城市 发表于 2022-11-24 10:26
现金流和增值这俩基本上相对的
大部分现金流优秀的房子基本完全不涨，而涨幅稳定的房子现金流基本都是平均 ...

可惜墨尔本house也不增值…这就难办了

撕裂城市

v26v26oo 发表于 2022-11-24 12:22
可惜墨尔本house也不增值…这就难办了

其实还是很多增值的，很考验眼光
同一个区，增值都差很多，不做好功课肯定没赚钱的机会

v26v26oo

撕裂城市 发表于 2022-11-24 12:25
其实还是很多增值的，很考验眼光
同一个区，增值都差很多，不做好功课肯定没赚钱的机会
...

股市千股跌停，一样有个别股票上涨，这里讨论的是大行情，个例轮到自己的几率太低了

撕裂城市

v26v26oo 发表于 2022-11-24 12:27
股市千股跌停，一样有个别股票上涨，这里讨论的是大行情，个例轮到自己的几率太低了 ...

这就是为啥大多数人只能看别人能赚钱的原因

溪水

1%

v26v26oo

撕裂城市 发表于 2022-11-24 12:33
这就是为啥大多数人只能看别人能赚钱的原因

是的，所以墨尔本投资house并不适合大多数人，除非对某个区域特别了解。还是去买悉尼，蓝筹股，基本都是普涨

zzq0422

bbb12345 发表于 2022-11-24 11:07
回报和利息有关系？

利息涨到100% 你觉得还有回报么

bbb12345

zzq0422 发表于 2022-11-24 12:50
利息涨到100% 你觉得还有回报么

回报是租金-花费除以房价。利息1000%全款买房也有回报。

zzq0422

bbb12345 发表于 2022-11-24 12:02
回报是租金-花费除以房价。利息1000%全款买房也有回报。

你1000%利息存银行少说有800%回报，你那种算法一般是中介拿去忽悠人的

au31415

房地产的长周期已结束。
不管是墨尔本还是悉尼还是中国，
投资房都不灵了。
要说回报，只搞来负回报零回报哟！

LGM

Pippa 发表于 2022-11-24 07:44
不能这样算啊。全款买的没有利息费用，全贷款的利息可高了。有心买投资房的，就彻底搞清楚自己真实的投资回 ...

你说的对，假定不贷款毕竟现在这贷款利率有点咬人
这样真实年回报有多少？

LGM

Byronbay 发表于 2022-11-24 11:11
不止 60多万的city公寓 租给留学生都有500-600

大学周围的公寓回报会高点，但只限house

LGM

ilovefamily 发表于 2022-11-24 12:10
看楼主有没有那么多现金了。。如果一分没有，100w都是从自住房topup出来的钱。。还能咋投资？买投资房好歹 ...