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[贷款相关] 闹心，买家的贷款还没批下来 [复制链接]

wenzi

皮靴族

发表于 2022-11-15 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wenzi 于 2022-11-27 15:27 编辑

本来settlement是4/11，买家十月底因为利率的问题换了一家银行借钱，当时说Finance by 7/11,于是settlement延至18/11，也就说这周五，今天都周二了，还没消息，如果到周五真的settle不了，我是不是连定金也要退回去

~~~~~~~~~~~~~以下更新
不是我一直不更新，是我这里实在没啥进展，前天，也就是原定settlement date的一周后，她们终于拿到拿到approval了，下周协商新的settlement date. 期间也做过各种咨询，按照我们原来的合同条款，我能做的要么等到买方银行给出结果，要么在原定的settlement date之后我提出终止合同，当然订金原路退回。我也不想这么耗着，可现实情况是我的房子开放了四周，就拿到了4个offer,两个是开发商，只肯出地钱，我接受的这个比另一个多了近10万，再有就是Staging只有6周，现在家具已经都搬走了，像我们这种老房子没了家具更没法看了我我怕放回市场卖不到现在的价钱。听说这种Subject to finance的合同可以在合同里加上一条“charge settlement interest from settlement date”(具体是什么我不记得了，就这么个意思吧)，希望大家以后买卖都能顺顺利利。

homan888888

布鞋族

发表于 2022-11-15 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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为啥不问你的律师

xrzedane

银靴族

发表于 2022-11-15 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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不是过了冷静期就定了吗，怎么还改来改去的还退定金

piddock

铜靴族

发表于 2022-11-15 12:54 |显示全部楼层

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如果已经unconditional了，那么就没什么好担心的了。

NZAUS

银靴族

发表于 2022-11-15 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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你为啥要退定金？

de86

木屐族

发表于 2022-11-15 13:09 |显示全部楼层

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你的律师是干什么吃的？

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2022-11-15 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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是的，要退定金

wenzi

皮靴族

发表于 2022-11-15 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-11-15 12:52
不是过了冷静期就定了吗，怎么还改来改去的还退定金

Subject to finance啊

wenzi

皮靴族

发表于 2022-11-15 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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Subject to finance. 律师也没办法啊，最多就是charge interest.

Best888

铜靴族

发表于 2022-11-15 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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确实没办法。楼主顺其自然吧。球不在你手上

melinda_liu

皮靴族

发表于 2022-11-15 13:23 |显示全部楼层

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wenzi 发表于 2022-11-15 13:14
Subject to finance啊

就算subject to finance 也只能2-3 个星期，不能一直到settlement啊。

培培

金靴族

发表于 2022-11-15 13:39 |显示全部楼层

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没有预批吗

weisong8

白金靴族

发表于 2022-11-15 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2022-11-15 11:57
你为啥要退定金？

看州。昆士兰就是这样的。

yxz98

皮靴族

发表于 2022-11-15 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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weisong8 发表于 2022-11-15 13:47
看州。昆士兰就是这样的。

昆州也不是这样的啊 subject to finance最多有效到签完合同2周啊

AshleyLiang23

木屐族

发表于 2022-11-15 14:10 |显示全部楼层

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看起来合同里的finance date修改过了。

现在当然是要和买家保持沟通，他实在搞不定的话要么：
1、继续顺延直到他贷款下来。2、不改了，到期贷款不到位合同中止。

合同中止后定金的处理看合同和当地法律，你不一定要退定的，甚至还可能把定吃了。

cai9801

皮靴族

发表于 2022-11-15 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖还是直接卖的？
我也想知道订金是否能退，特别拍卖当天要交10%订金？如果反悔的话，钱也没了？

leaf2019

金靴族

发表于 2022-11-15 14:41 |显示全部楼层

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subject to finance导致合同不成立的情况只有贷款不成功，买家延期表明购买愿望还在，只是需要时间做贷款，不然第一次到期的时候就可以全身而退了

kllshu

银靴族

发表于 2022-11-15 14:43 |显示全部楼层

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我说了也不算啊问律师啊

wenzi

皮靴族

发表于 2022-11-15 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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cai9801 发表于 2022-11-15 14:39
拍卖还是直接卖的？
我也想知道订金是否能退，特别拍卖当天要交10%订金？如果反悔的话，钱也没了？ ...

拍卖肯定不用退的

cnmxiu

银靴族

发表于 2022-11-15 14:47 |显示全部楼层

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多少订的

melmonash

白金靴族

发表于 2022-11-15 14:47 |显示全部楼层

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估计买家也很急，再等等。

wenzi

皮靴族

发表于 2022-11-15 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家，我在南澳，买家签合同的时候有第一家银行的预批，谁知道她们咋想的，竟然因为利率问题换了一家银行。我想表达的是如果因为她们中间换了银行饿，在没有第二家银行预批的情况下导致贷款失败，也要我们承担后果，退换定金吗? 律师那边也没办法，说是只能等她们的final. 最多是两边协商付我们部分compensation.