Chatswood 公寓选择

kunyang

本人不是太熟悉Chatswood 地区，想购买二手公寓（1房或2房）投资，养老。希望听听大侠的建议！????

bello

投资不建议买，养老随便买

lehaha88

Chatswood的公寓要么小，要么贵，要么旧，关键价格和其他区比总觉得不如买house

henryxjf

投资进阶者是不会考虑这种投资的，看看Chatswood公寓的供应量就知道了，房价是供需关系决定的

kunyang

henryxjf 发表于 2022-11-4 19:29
投资进阶者是不会考虑这种投资的，看看Chatswood公寓的供应量就知道了，房价是供需关系决定的 ...

你好！有什么地区可建议的？????

henryxjf

kunyang 发表于 2022-11-5 15:42
你好！有什么地区可建议的？????

这种问题很难说，每个人的预算都不一样，但如果投资的话和Chatswood公寓差不多的话我宁愿买北海滩的旧公寓，投资买旧不买新，稍微花点钱翻新一下价值就上去几个档次了

merlot14

热门区的公寓不要买 理由你懂的

henryxjf

可以买两房绝对不要买一房，不要买suburb均价一下的房子

kunyang

henryxjf 发表于 2022-11-5 16:05
这种问题很难说，每个人的预算都不一样，但如果投资的话和Chatswood公寓差不多的话我宁愿买北海滩的旧公 ...

北海滩指Dee Why向北方向走

henryxjf

kunyang 发表于 2022-11-5 16:29
北海滩指Dee Why向北方向走

northern beaches council

kunyang

henryxjf 发表于 2022-11-5 17:46
northern beaches council

????

kunyang

kunyang 发表于 2022-11-5 18:00
????

谢谢????

henryxjf

kunyang 发表于 2022-11-5 18:01
谢谢????

Dee why或附近的老unit不错的，不过千万不要买没独立洗衣房的，最好带上锁车库，不要贪便宜

kunyang

henryxjf 发表于 2022-11-5 18:35
Dee why或附近的老unit不错的，不过千万不要买没独立洗衣房的，最好带上锁车库，不要贪便宜 ...

感谢！

liz@aus

北海滩交通不方便。那条主路堵的要死。除非天天WFH. Dee Why公屋也不少。

henryxjf

liz@aus 发表于 2022-11-5 20:56
北海滩交通不方便。那条主路堵的要死。除非天天WFH. Dee Why公屋也不少。

房产的涨跌决定因素不是交通，而是供需决定的，为什么我说北海滩公寓保值呢，理由就是近海滩，西人和我们的居住习惯不一样，他们喜欢去海边不管冬天夏天，而且供应量有限（除了Dee why接近中密度），Dee why是北海滩最便宜的几个区了，但是相对于楼主的预算来说Dee why是最好的选择了，如果有2m可以考虑manly带水景的unit,过去30年北海滩的房产增值很稳定，可以看一下历史数据，公寓平均回报在7-9%

liz@aus

henryxjf 发表于 2022-11-6 12:41
房产的涨跌决定因素不是交通，而是供需决定的，为什么我说北海滩公寓保值呢，理由就是近海滩，西人和我们 ...

又不是鬼佬，怎么在北海滩养老？太不方便了自己住的话。

henryxjf

liz@aus 发表于 2022-11-6 13:41
又不是鬼佬，怎么在北海滩养老？太不方便了自己住的话。

他是说投资来养老，自住当然不一样，投资看数据

henryxjf

看看那些华人们喜欢的区域有大多数都跑输了大盘

春暖花开2020

chatswood 公寓实在是性价比太低了

Lennyant

住在那里挺好的，什么都方便。孩子上学也不错，公寓又不需要自己打理太多

wxm611

Chatswood投一套200万的公寓，租金有8万没？扣除费用能剩6万？ 至少要跑赢 银行存款利率4%吧？chatswood是真方便，满大街的餐馆，商场，补习班。chatswood east新开了一个Woolworths 满100减15。哈哈哈

Lennyant

现在悉尼有跑赢4%的投资房？

cornmarry

henryxjf 发表于 2022-11-5 16:05
这种问题很难说，每个人的预算都不一样，但如果投资的话和Chatswood公寓差不多的话我宁愿买北海滩的旧公 ...

翻新的钱能拿来折旧或者抵税吗

春暖花开2020

wxm611 发表于 2022-11-6 22:11
Chatswood投一套200万的公寓，租金有8万没？扣除费用能剩6万？ 至少要跑赢 银行存款利率4%吧？chatswood是 ...

200万在chatswood 买一个新的2房公寓或者旧的3房老公寓吧，哪一种的租金也不可能1500一周的。
那种高层近新的3房公寓能租1500，但是价格可不是200万能买的下来，都要3M 了.

henryxjf

cornmarry 发表于 2022-11-7 12:52
翻新的钱能拿来折旧或者抵税吗

超过300的折扣，低于300可以直接抵税

fishlegs

每个人对一个地区的理解和看法，根据自身的情况都会不同，所以真的很难给别人什么建议，特别是楼主给出的信息也太少了。

Lennyant

wxm611 发表于 2022-11-6 22:11
Chatswood投一套200万的公寓，租金有8万没？扣除费用能剩6万？ 至少要跑赢 银行存款利率4%吧？chatswood是 ...

现在租金涨的厉害，100万多一点的两室，租金就900多了。可以跑赢了

wxm611

Lennyant 发表于 2022-11-8 17:30
现在租金涨的厉害，100万多一点的两室，租金就900多了。可以跑赢了

赶紧找几套贴出来，足友马上交定金

Lennyant

wxm611 发表于 2022-11-8 17:57
赶紧找几套贴出来，足友马上交定金

你是想把定金交给我吗？太好了