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mea

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oldqin

80万现金

macro

新洲人都缩在悉尼， 而昆州好地方太多了，容易分散。 布里斯班跟附近的卫星城之间的路既平又宽， 饼容易摊大。

liberaloz

macro 发表于 2022-11-4 12:38
新洲人都缩在悉尼， 而昆州好地方太多了，容易分散。 布里斯班跟附近的卫星城之间的路既平又宽， 饼容易摊 ...

好地方太多了为何人口还这么少

macro

liberaloz 发表于 2022-11-4 11:44
好地方太多了为何人口还这么少

人口第三大州，不算少了。 而且这两年相对净流入算最大的

wxm611

悉尼人投资布里斯班也不容易，那边中介管理费提成接近10%，各项费用都更高。谨慎吧。最好找自己了解，熟悉的区，大行情向上的话，买哪都是赚，买的太远出问题了很无奈

maxinfang

政府也是欠债的 加息也是压力山大
大跌估计是在 cpi 被控制住 实质利率为0的时候数据上会体现 房子是不动产 滞后的
把问题看简单点 cpi或者通胀 其他全忽略掉 世界上只有一个产品就是房子
那问题就会简化到 cpi 7.3% 就是 房价年增长率7.3
央行利利率 +商业银行的外快 =  房子持有成本 3+2% 差不多吧
那是不是会变的很通透 知道拐点了吧
但拐点不一定是买点 可能只是卖点罢了
就好像去年通胀飙升银行利率为1.x的时候 也是大家疯狂入场的原因

au31415

抄什么底啊？
国内房市开跌三年了都还没到底呢！
澳洲这才开跌第一年。

时代逻辑已经变了，房子不再是投资品，
投资必亏！

idea_lee

这里 其实昆州房价 还有个底层逻辑

像昆州 布里斯班 黄金海岸之前疫情期间 推动房价上涨人群为 外州过来的跨洲移民 投资客 WFH 真正本地昆州人反而是高位变现甩给各州的买家  后续的高房价支撑 昆州本地人是没有这个能力 也没有这个意愿的  一旦后面社会秩序恢复 这部分人群回流

那么 后续的接盘侠在哪里？资金又在哪里？ 结果显而易见

v26v26oo

为啥抄底布里斯班呢，悉尼有经济支撑，布里斯班有啥？拿奥运会支撑嘛

布村房价几十年都半死不活的，靠疫情火了一把，下一次热点会是啥时候，谁也说不清了

gardenia12

@mea, 悉尼1.2m现金，可以买哪些区？

lengmo

昆州和墨尔本接近了你觉得合理么还有巨大的机会?

mea

1.2M再加一点贷款，我觉得有机会买，HORNSBY以南的上北岸。

mea

这次是历史上从来没有出现过的情况。
用澳洲历史上最便宜的利率和最大规模的宽松把房价以最快的速度推到历史最高点；
然后用历史上最快的加息速度回归到正常水平，悉尼，墨尔本，布里斯班都出现了快速下跌。
墨尔本总体来说房价没有暴涨过，悉尼很早就开始调整，我觉得这两个城市都可以撑住，捡漏不容易。
布里斯班是不是可以撑住在观察中，万一大跌就是机会，不跌的话就去投资别的。

v26v26oo

lengmo 发表于 2022-11-4 13:29
昆州和墨尔本接近了你觉得合理么还有巨大的机会?

所以我觉得明年下半年，是抄底墨尔本的好时机

stella_hq

MaryloveCathy 发表于 2022-11-4 15:07
那么多投资机会，为什么非要房地产，而且还是墨尔本

因为觉得墨尔本最有潜力。

Kangar00

wxm611 发表于 2022-11-4 12:52
悉尼人投资布里斯班也不容易，那边中介管理费提成接近10%，各项费用都更高。谨慎吧。最好找自己了解，熟悉 ...

布里斯本买house自主，有什么坑需要注意的么

土地税？还是啥

wxm611

Kangar00 发表于 2022-11-4 15:55
布里斯本买house自主，有什么坑需要注意的么

土地税？还是啥

我住悉尼，布里斯班买过公寓投资，失败案例，大坑就是8.8%管理费，没年总有几个杂费不给收据，空租时期我无能为力。QLD自住房有土地税吗？NSW没有的

Kangar00

wxm611 发表于 2022-11-4 15:59
我住悉尼，布里斯班买过公寓投资，失败案例，大坑就是8.8%管理费，没年总有几个杂费不给收据，空租时期我 ...

后来呢，公寓卖掉了么，赚钱吗

v26v26oo

MaryloveCathy 发表于 2022-11-4 15:07
那么多投资机会，为什么非要房地产，而且还是墨尔本

因为个人认为目前墨尔本市场是被低估了，布里斯班是高估了，悉尼一直是蓝筹股就不谈了。因此墨尔本是潜力最大的，布里斯班是最容易站岗的.

未来市场会把疫情期间弄坏的市场纠正过来

ozyou

MaryloveCathy 发表于 2022-11-4 14:07
那么多投资机会，为什么非要房地产，而且还是墨尔本

请教下有哪些投资机会可以保证不亏本的？

jz1215

加到现在没崩盘抛售，其实还是要考虑一下原因的。
如果漏算了什么因素，可能未必会等到那个什么特殊时刻。

所谓的定期到期风暴，对自住的可能会有比较大打击。可是自住房谁会轻易割肉呢？
对投资客，大多一年内已经可以重新设定租金了。此外当时选定期的投资客，大多数是准备长期持有的吧，否则谁会轻易定期？

另外，澳元的汇率低不低？移民多不多？房子少不少？这些都要考虑的。

codeviny

布里斯班已经被抄了好几年了，都炒太高了。现在新闻说是开始抄珀斯。
WAtoday: Property investment: Sydney buyers snap up dirt cheap WA homes for bargain prices.
https://www.watoday.com.au/natio ... 0221103-p5bvfe.html

mea

房价没有大跌还是利息造成的，持有100万的房贷的人有几个是一年还10万块钱的，现在都是一年还个5-6万，但是一翻倍，无论是谁都有压力。

leizhang122712

感觉即使有机会，未来上涨的空间也不大，未来10年看不到大涨的空间，现在看不到这个迹象，未来10年经济增长在哪里都看不清现在，毕竟2012-2022这十年全球的经济发展都是翻好几倍的，国内更是不要说了，现在呢，能有几个人能看清楚。。。

jimboj

QLD投资房要收跨州土地税，政府抢钱啊

jimboj

Kangar00 发表于 2022-11-4 15:55
布里斯本买house自主，有什么坑需要注意的么

土地税？还是啥

QLD投资房要收跨州土地税，政府抢钱啊

liberaloz

jimboj 发表于 2022-11-5 16:23
QLD投资房要收跨州土地税，政府抢钱啊

已经取消了

jimboj

liberaloz 发表于 2022-11-5 16:26
已经取消了

好消息！

Kangar00

jimboj 发表于 2022-11-5 16:23
QLD投资房要收跨州土地税，政府抢钱啊

我是说去QLD买自住的，以后就呆在那里了

跨州投资房收多少税