Subfloor这个水怎么办？

Nosugarcoffee

最近接连不断的雨水，刚发现房子下面有水从后往前流下来（后院比前院地势高）。哗啦啦的，像小溪一样了。
这是房子排水系统的问题？还是什么问题？会否对地基有损害？怎么处理好？
请看视频及照片。

Nosugarcoffee

视频发不上来。只能发照片。

Nosugarcoffee

请看红色位置，水从高的地方（中间位置）往下流。

Nosugarcoffee

这是侧面图，蓝线就是水流下来的路线图。

Nosugarcoffee

问了一个civil engineer，以前请他做过storm water management。他说要付钱给council拿关于房子所有图纸，才能找出建造的错误。
是这样吗？

xintianyi977

请问这个砖墙是侧面的吗，感觉后外墙紧挨着土堆似的，一层地板是架空的，基础是strip and stumps 的独立基础吗，谢谢，房子外墙一圈做egg pipe 和blue metal围起来比较好，排水好，不威胁到地基基础，仅供参考

上官旦旦

stump footing肯定不要沾水是好，你最好找工人做散水。

Nosugarcoffee

xintianyi977 发表于 2022-10-27 22:29
请问这个砖墙是侧面的吗，感觉后外墙紧挨着土堆似的，一层地板是架空的，基础是strip and stumps 的独立基 ...

这是房子最前面车库（也是底层）的砖墙。请看手画的图。怎么排水？土堆前是否应该建挡土墙（retaining wall)，防止土慢慢崩塌下来呢？
应找什么资质的trades来做？
谢谢！

Nosugarcoffee

xintianyi977 发表于 2022-10-27 22:29
请问这个砖墙是侧面的吗，感觉后外墙紧挨着土堆似的，一层地板是架空的，基础是strip and stumps 的独立基 ...

Egg pipe和blue metal是什么？

Nosugarcoffee

上官旦旦 发表于 2022-10-27 23:05
stump footing肯定不要沾水是好，你最好找工人做散水。

怎么做散水？哪方面的工人？

xintianyi977

Nosugarcoffee 发表于 2022-10-28 07:15
Egg pipe和blue metal是什么？

油管搜下，澳洲做法，把碎石和土工布以及带孔的黑色泡塑料排水管埋设到房屋四周，散水也可以，但是只解决表面问题

Nosugarcoffee

xintianyi977 发表于 2022-10-28 08:08
油管搜下，澳洲做法，把碎石和土工布以及带孔的黑色泡塑料排水管埋设到房屋四周，散水也可以，但是只解决 ...

估计这种方法很难，周围都是水泥地面了。从根源上怎么解决？

wmxu

转发：
house外部防水+地基service+subfloor内新加排水管 效果给力
收藏David7 只看 发表于 2020-06-07 22:53
本帖最后由 David7 于 2021-3-26 09:41 编辑

house是stump结构，之前暴雨时subfloor有进水，导致部分stump出现轻微下陷。于是在一位老师傅朋友的帮助下，研究了一套经济实惠解决方案，就是做外部防水加内部 stump service。

首要问题是解决外部防水。不解决防水做再在高级的resumping也没用。贴着容易积水渗水的外墙用混硬土砌斜坡至地面，然后挖沟埋入塑料排水渠。顺地势排入后院（较低）。其中有后院有一片较低洼的区域，把地上砖头掀起，混硬土和细沙石混合浆铺在土面上，相当于防水层。干了之后把砖铺回。基本上，外墙容易积水渗水的部位全部做好防水排水。

然后是sub floor地基service.其实下陷并不严重，解决办法是用两个液压千斤顶将一个桩子前后稍稍顶起，然后用高强度耐压的水泥板片（很薄，几个毫米）放在柱子与木梁之间直至无缝，千斤顶落下即可。依次将下沉的木桩垫好，找平。最终，所有的桩与木梁全部贴实无缝。

做完后感觉房子内部瓷砖和地板都稳了很多。基本上没有什么打颤的感觉。舒服。没有动辄几万的restumpinp，也能解决问题。

老房子或多或少都会出现地基下陷，没什么大不了。防水解决后，每一两年抽空检查，需要时拿出一天时间做一次service即可。

师傅为保证大暴雨时排水效果，在subfloor内新加入一条排水管连接排水总管。

2021.03.20 今天超大雨，下去检验新加排水管。效果给力，地下渗进来的水被引流到管中排出，不会积存在subfloor.

Nosugarcoffee

wmxu 发表于 2022-10-28 08:48
转发：
house外部防水+地基service+subfloor内新加排水管 效果给力
收藏David7 只看 发表于 2020-06-07 22: ...

谢谢。我也在您的帖子回复了。请问外部防水应该找哪方面的师傅做？我现在是不知道从哪入手。stump没问题，但长期会有问题，这大雨会渗水的问题。

jimboj

Nosugarcoffee 发表于 2022-10-28 07:15
Egg pipe和blue metal是什么？

Agricultural的缩写 - Ag pipe 不是egg pipe。

简单的排水系统，可以DIY，自己Google一下。

Nosugarcoffee

jimboj 发表于 2022-10-28 09:20
Agricultural的缩写 - Ag pipe 不是egg pipe。

简单的排水系统，可以DIY，自己Google一下。 ...

谢谢。我房子部分后院和周边连着一大片水泥地面了，不是松的泥土。要买aggi pipe, 是要把水泥地面切割一条沟的。有没其他办法？水估计是后院及后面邻居家在地下流下来的，后面地势高点。
还是我应该从后院入手？请gardener在后院的土里做AGGI pipe?这样水就全从pipe流向周边，而不是直流下来低的车库/subfloor这边？

jimboj

Nosugarcoffee 发表于 2022-10-28 09:25
谢谢。我房子部分后院和周边连着一大片水泥地面了，不是松的泥土。要买aggi pipe, 是要把水泥地面切割一 ...

要看你院子地形来决定。挡土墙也是要埋ag pipe在墙下才可以发挥到疏水的功能。水泥地接近土那里可以自己挖水沟，装drain channel接到雨水管而排水。Bunnings有卖，一米长一个，可以连接。

jimboj

如果自己能做就从这些先做起，就是表面雨水疏水问题而已。

Nosugarcoffee

jimboj 发表于 2022-10-28 09:55
要看你院子地形来决定。挡土墙也是要埋ag pipe在墙下才可以发挥到疏水的功能。水泥地接近土那里可以自己 ...

好的。谢谢。估计还是得找人做，设计挡土墙。

xintianyi977

Nosugarcoffee 发表于 2022-10-28 10:37
好的。谢谢。估计还是得找人做，设计挡土墙。

仅供参考，抛砖引玉，感觉您这个活可大可小，如果不久要卖，简单整下，解决表面问题，如果自己长期住，找几个有builder证的去报价，选一个让他把挡土墙和排水系统全部搞定，因为后面夏天雨水多而无法及时排走的话，水大量进入水泥地下的土中，土可能塌陷，导致上面的水泥地开裂或破碎，ag-pipe+土工布会尽可能快地带走水远离建筑，从而保护您的建筑

Nosugarcoffee

xintianyi977 发表于 2022-10-28 15:46
仅供参考，抛砖引玉，感觉您这个活可大可小，如果不久要卖，简单整下，解决表面问题，如果自己长期住，找 ...

谢谢。我是长期持有的。准备先把源头找出来。也许就是把后院的泥地做好AGGI drain就可以把后院的水，避开房子下面，排到两边去。civil engineer 建议先到council付钱拿到房子的建筑图纸，帮我看看是否有一些错误，然后再看怎么处理。
我担心这么一弄，也许要花很多钱。但没弄清楚根源，也是不行。

neoweng

Nosugarcoffee 发表于 2022-10-28 09:25
谢谢。我房子部分后院和周边连着一大片水泥地面了，不是松的泥土。要买aggi pipe, 是要把水泥地面切割一 ...

你好 楼主。 你的问题和我家的很像。 我的房子在山坡上 前高后低， 前面一层 后面两层。 后面底下那一层 有一半是SUBFLOOR。 现在也是发现 SUBFLOOR 有至少2-3处漏水点。自己查资料和咨询认识的水工， 得出的方案基本也是要用AG PIPE 在房子漏水的两面（正面 直接渗水到SUBFLOOR 还有就是车道那一面最低点会有水伸出）。

现在可能就要把车道上的水泥面和房子正面的水泥面都切开 然后挖50CM深的沟 铺上打孔的AG PIPE 然后回填碎石。 但是水泥面不准备回填了 怕以后还要切开， 准别就回填碎石后在填一些土。

铺设管子的价格不贵 材料也不贵， 切水泥的价格贵。总体报价在1万刀。

Nosugarcoffee

neoweng 发表于 2022-11-1 23:39
你好 楼主。 你的问题和我家的很像。 我的房子在山坡上 前高后低， 前面一层 后面两层。 后面底下那一层  ...

感谢分享。好贵啊。
我认真检查了一下，从简单处理出发，我想先试试把后院四周的AGGI drain重做一圈，顺便把timber的retaining wall重新做，因为很久了。这样后院的水尽量从两边沿着fence排到前院两侧。水也许就不会从高的后院直线经过房子，subfloor，最后积在车库地下。

你家的情况很像，1万刀好贵，工程大些。原来应找水工，我一时没有头绪，不知道找哪方面的专业人士。
我找到报价，也来告诉你一声。

neoweng

Nosugarcoffee 发表于 2022-11-2 11:45
感谢分享。好贵啊。
我认真检查了一下，从简单处理出发，我想先试试把后院四周的AGGI drain重做一圈，顺 ...

我这几天也在找水工报价。本来觉得找华人水管工容易交流沟通而且价格应该会便宜一些。 后来发现我错了， 有一个华人水管工给我的报价是第一个小时400刀 然后每超过半小时200刀，比我咨询的西人水管工还要贵。 然后切水泥和回填的工人也要自己找 不要找水管工做这个价格会上天的。1万刀的预算是我根据自己家要做的长度计算的 我家一共要做40米 有20米是需要切水泥的。综合了水管工和水泥工的报价估算出的。有进一步的行动我会和你沟通。

Nosugarcoffee

neoweng 发表于 2022-11-2 14:23
我这几天也在找水工报价。本来觉得找华人水管工容易交流沟通而且价格应该会便宜一些。 后来发现我错了，  ...

如果你确定水工可以做，我建议你找service today，一个大公司。我有些大点的水电工程，都找他们，价格其实不会贵，质量放心。小事情就不需要找他们，收费比小的tradis贵。但我这个事情，估计找landscaping或gardener做AGGI drain和防护墙就好。

另外，可以在hipages上发广告，很多tradiEd 会联系你。你找几个来比较一下，就知道应该怎么做和谁靠谱。我经常在上面找tradies，几乎没碰到华人tradies。

不是为他们做广告哦，我只是分享自己的经验。有兴趣可以试试。

fiuqia

感谢分享

xintianyi977

neoweng 发表于 2022-11-2 14:23
我这几天也在找水工报价。本来觉得找华人水管工容易交流沟通而且价格应该会便宜一些。 后来发现我错了，  ...

还有包活按照小时的，磨洋工也给那么多的钱吗？

neoweng

Nosugarcoffee 发表于 2022-11-2 17:33
如果你确定水工可以做，我建议你找service today，一个大公司。我有些大点的水电工程，都找他们，价格其 ...

好的好的 非常感谢你的建议。我其实在AIRTASKER 和 HIPAGE上也都发了广告。 可能是因为最近墨尔本雨天比较多吧，PLUMBER们都很忙 给我报价的都很少。 看名字是中东人， 我也不敢用呀：（

neoweng

xintianyi977 发表于 2022-11-3 15:54
还有包活按照小时的，磨洋工也给那么多的钱吗？

现在PLUMBER 都不肯包活啦 都是按小时给你算。 而且每小时基本都是200左右，贵到离谱啊。

Nosugarcoffee

neoweng 发表于 2022-11-3 16:41
好的好的 非常感谢你的建议。我其实在AIRTASKER 和 HIPAGE上也都发了广告。 可能是因为最近墨尔本雨天比 ...

哪里人倒不是最重要吧？感觉靠谱，有经验的就可以。