穷人想买房，买房程序细节怎么了解呢？Youtube?足迹？

woods

目前是租房住，感觉要学习一下怎么买自己的房子了。
目前只有买个小公寓的钱。是先买个公寓呢住着呢？还是等两年手头有粮了直接买house（远东南）呢？
打零工能贷款么？
问题挺多的
问中介靠谱么？
要不就以后直接买个小型的新盖的 小house呢？院小点，但是房子新，是不是直接去售楼处（样板间）咨询就行了

图图哥

公寓呢还是最好别买，容易砸手里，将来置换的时候会比较麻烦，咬咬牙但是不影响生活的前提下买个能负担的起的House，像你说的小点的，将来长线肯定多少是涨的。买的话就上domain和Real Estate的网站上去输入条件查询就好，然后可以和中介进行邮件沟通，看房，预批贷款什么的慢慢就搞起来。

seanchen1230

先要确定自己的预算才能有的放矢，找broker，问清楚自己能贷多少，同时也可以先看起来，看自己中意的区域，按楼上说找那几个大网站，没事就开放日多看看，只有看的越多才会慢慢学起来，也会有比较，现在市场低温，慢慢看不着急下结论，中意了该出价出价，该上拍卖上拍卖，提早找律师看合同，后面过户也通过律师

zn7726

先谈贷款，知道购买能力再看

cycwong21

1. 先找银行聊聊，看看自身条件可以贷多少款？自己每月是否供得起吗？先申请一两个 loan pre-approval
2. 开始找房的大道上
3. 买房时，在合约上最好注明 "subject to finance" and "subject to house inspection"。 这样，如果发现问题或后悔了，可有退路。
4. 问问朋友买房，都用那几位律师？签了买卖合约， 就要问律师价格。
5. settlement date 之前一两天，要再次去检查房子，看看有没有重大损坏，或留下大型或超多垃圾; 如有，叫原屋主，检修好或清理好垃圾再成交。

cycwong21

如果楼主，只是打零工，很难借钱买房喔！

woods

cycwong21 发表于 2022-10-5 13:54
如果楼主，只是打零工，很难借钱买房喔！

谢谢指点：）看来开始买第一个自住房，要学的东西太多了：）
刚登陆，签的part tim的工作，最低时薪一周做满5-6天，工时长，收入低。这样能贷款么？
是想的有多少钱做多少事，要是不能贷款，就老老实实的买远的，小的。要是能贷款，就选择面大点，然后把房子单间租出去，缓解一些换代压力，不知都这样可行么

zn7726

woods 发表于 2022-10-5 14:30
谢谢指点：）看来开始买第一个自住房，要学的东西太多了：）
刚登陆，签的part tim的工作，最低时薪一周 ...

去华人区找个大银行的贷款经理，讲中文的，把你的情况跟他说说，看看贷款能不能办，这样最放心了。

另外，羡慕一下你们刚登陆就有能力全款买房的。记得我和我老婆登陆的时候，只有1w澳币吧。

zxie8

woods 发表于 2022-10-5 14:30
谢谢指点：）看来开始买第一个自住房，要学的东西太多了：）
刚登陆，签的part tim的工作，最低时薪一周 ...

如果是正式的工作有payslip,是能贷款的

LGM

1. 先找银行聊聊，看看自身条件可以贷多少款？自己每月是否供得起吗？先申请一两个 loan pre-approval
2. 开始找房的大道上
3. 买房时，在合约上最好注明 "subject to finance" and "subject to house inspection"。 这样，如果发现问题或后悔了，可有退路。
4. 问问朋友买房，都用那几位律师？签了买卖合约， 就要问律师价格。
5. settlement date 之前一两天，要再次去检查房子，看看有没有重大损坏，或留下大型或超多垃圾; 如有，叫原屋主，检修好或清理好垃圾再成交。

letbe

祝lz早日买到满意的房子！
足迹这里藏龙卧虎

haiguang

woods 发表于 2022-10-5 14:30
谢谢指点：）看来开始买第一个自住房，要学的东西太多了：）
刚登陆，签的part tim的工作，最低时薪一周 ...

这种问题broker可以帮你

woods

zn7726 发表于 2022-10-5 14:34
去华人区找个大银行的贷款经理，讲中文的，把你的情况跟他说说，看看贷款能不能办，这样最放心了。

另外 ...

哦哦 好的  真是非常感谢：）
疫情真是打乱了很多人的轨迹  走一步看一步吧
大银行的贷款经理的话。那我是去银行，进去现场找一个，还是说需要预约呢？不会涉及隐私安全吧 以前老观念里总觉得做金融的保险的都是骗子；）

woods

zxie8 发表于 2022-10-5 14:43
如果是正式的工作有payslip,是能贷款的

有payslip 我看上面有纳税 也有养老金 但是年薪很低 属于纯贫困户的水平

alan_baby

围观全款买房的穷人，哪怕是公寓也要几十万吧？

zn7726

woods 发表于 2022-10-5 17:35
哦哦 好的  真是非常感谢：）
疫情真是打乱了很多人的轨迹  走一步看一步吧
大银行的贷款经理的话。那我 ...

找你开户行最方便了 报你的信息人家直接就在电脑上查你的收入情况了 哪有什么隐私？你让人家帮你 又不告诉人家实情 这个就难了。

见银行贷款banker，可能先要预约的。

diving

反正无论别人怎么忽悠，千万别买公寓。尤其是穷人，买了公寓就没法翻身了。
你要能忍，买个大地破房住一下。

自游自在

房价下跌趋势明显，建议明年中再出手

haiguang

努力买house

jimboj

可以先在各大银行网站上做个贷款能力计算，虽然不是很准确，但是可以先做个参考。楼主有配偶一起贷款吗？买房子要量力而行不然两口子为了房贷压力吵架就不好了。可以考虑下townhouse之类的。

cycwong21

woods 发表于 2022-10-5 14:30
谢谢指点：）看来开始买第一个自住房，要学的东西太多了：）
刚登陆，签的part tim的工作，最低时薪一周 ...

现楼价在跌势中，不必急于买房。先把工作搞定，一般要有稳定工作一年，才有机会向银行贷款。

一般刚登陆的头一年，会不断转换工作，直到找到满意的。

然后在工作附近买房，有孩子的或想要孩子的，还要考虑房子附近是否有好学校。

先把大环境看清楚，体会这里的生活和工作，一般要有一年左右的适应期，再做决定。

cycwong21

不少国内来的人，很迷信买新房。

但其实优质的二手房，升值空间比新房好。

cycwong21

woods 发表于 2022-10-5 14:30
谢谢指点：）看来开始买第一个自住房，要学的东西太多了：）
刚登陆，签的part tim的工作，最低时薪一周 ...

不建议租出去，与他人同住。

平时工作已要戴面具对公司身边的人，要时常迁就人。

回到家里，还要继续迁就人，戴面具，该有多累啊！

我曾经历过，买第二次房时，无论供房多累，我也绝不再租房给人。

woods

cycwong21 发表于 2022-10-9 05:15
不建议租出去，与他人同住。

平时工作已要戴面具对公司身边的人，要时常迁就人。

嗯 有道理 ！