精华好帖回顾
· 写给读护理的筒子：关于在校实习，毕业后做NEW GRAD,手术室&其他基本部门的概况介绍 (2009-8-16) 无翼而飞	· 青蛇 (2009-4-11) 妖花痴艳
· . (2007-3-20) snowberry	· 又来了，橙皮空心蛋糕-orange peel ring cake (2007-11-3) hattie

查看: 2891|回复: 10

[财务贷款] 投资房的话应该选interest only还是P/I [复制链接]

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2022-9-14 22:12 |显示全部楼层

此文章由 sydneyDIY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyDIY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房在一个人的名下，个人年收入大概30万税前，贷款额不到70万，现在考虑转贷，应该选I/O还是P/I？

Cindy.Adelaide

草鞋族

发表于 2022-9-15 12:21 |显示全部楼层

此文章由 Cindy.Adelaide 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Cindy.Adelaide 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个看您想要手上有更好的现金流，还是说想把本金还一还。
对于投资房来说，利息的开支都是可以做负扣税的，所以就算是IO的利率高一点，从负扣税和良好的现金流来说也就可以接受的。
这个我们通常都会建议客户咨询一下自己的会计，看看哪种方式从税收方面来说对您最有利了。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
sydneyDIY	+ 3	感谢分享

查看全部评分

fxn_07232516

草鞋族

发表于 2022-9-16 23:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fxn_07232516 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fxn_07232516 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1.看现金流，IO比PI现金流好很多
2.看PI和IO利差，利差大选PI
3.看持有时间，时间短选PI时间长选IO

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
sydneyDIY	+ 3	感谢分享

查看全部评分

fxn_07232516

草鞋族

发表于 2022-9-16 23:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fxn_07232516 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fxn_07232516 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1.看现金流，IO比PI现金流好很多
2.看PI和IO利差，利差大选PI
3.看持有时间，时间短选PI时间长选IO

hs008

皮靴族

发表于 2022-9-16 23:42 |显示全部楼层

此文章由 hs008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hs008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的疑问是，现在IO好拿吗？

wxm611

铜靴族

发表于 2022-9-16 23:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wxm611 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wxm611 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

税前30万的人值得拥有一位好会计

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-17 00:15 |显示全部楼层

此文章由 tina-go 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hs008 发表于 2022-9-16 22:42
我的疑问是，现在IO好拿吗？

啥是好拿？

就是几年 1 -5 年

利率比pi要高些比如 20个点

zchf

木屐族

发表于 2022-9-17 09:52 |显示全部楼层

此文章由 zchf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zchf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现金流，有就无所谓，没有就利息，对于我来说，房产投资都是钱和击鼓传花的游戏

Momokosan

布鞋族

发表于 2022-9-17 10:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Momokosan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Momokosan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

IO貸滿加offset 多貸出的錢如果自住房有貸款就拿來還自住房貸款自住房無貸款那可以放offset減少IO本金計算

高收族群大方向就是從能抵稅的項目拿金流付清不能抵稅的項目比如說自住房或自駕車不過根據借款目的會影響其產生的利息是否能抵稅這方面建議找broker確認貸款申請操作符合抵稅條件

zchf

木屐族

发表于 2022-9-17 11:29 |显示全部楼层

此文章由 zchf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zchf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Momokosan 发表于 2022-9-17 09:38
IO貸滿加offset 多貸出的錢如果自住房有貸款就拿來還自住房貸款自住房無貸款那可以放offset減少IO本金計算 ...

贷款Broker不能给你任何“税”意见吧

Momokosan

布鞋族

发表于 2022-9-17 13:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Momokosan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Momokosan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zchf 发表于 2022-9-17 10:29
贷款Broker不能给你任何“税”意见吧

但broker會告訴你哪家銀行鬆哪家銀行嚴
有些銀行refinance top up都要另外做一筆很麻煩

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 投资房的话应该选interest only还是P/I [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块