[行情讨论] 房地产投资的真实失败案例，只有跌没有涨，墨尔本 [复制链接]

发表于 2022-9-11 16:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 2liu 于 2022-9-11 15:19 编辑

2022
August 2022
$67,000

2009
August 2009
$119,000

https://www.realestate.com.au/pr ... c-3174?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

https://www.realestate.com.au/so ... oble+park-139330003

我亲自电话过中介，为啥这个房子BODY CORPORATE一年6000澳元？一个BACHELOR的管理费比墨尔本市中心都要贵，该公寓也无游泳池，也无健身房，为啥要6000澳元/年？

而且此房只能租给学生居住，房东不可以自己住，也不能租给其他人（非学生）。

而且房租一周也就190澳元，扣掉100多澳元的BODY CORPORATE，还没有目前银行的存款利息高（11.9万澳元购买的）

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发表于 2022-9-11 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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恶意不买房

2liu

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发表于 2022-9-11 16:33 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-11 15:30
恶意不买房

硬伤： 1. 管理费过高。2. 只能出租给学生，房东不能住。3.而且是BACHELOR，房租无法上去。

白送我，我都不要，将来可能还有维修费，还有粉刷费等。

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jhjhjhjhjh

发表于 2022-9-11 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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楼上的资料是对的，这种学生公寓是增值最差的投资，但是它便宜，还有相对稳定的回报，有些人把它当成入门级房产投资。

henryxjf

发表于 2022-9-11 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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这种房子悉尼Uts unilodge也是那样，有朋友10多年前就买了20来万，根本赚不到钱，所以买房子不要光挑便宜的买，没钱不如吃好用好

2liu

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发表于 2022-9-11 16:39 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2022-9-11 15:34
楼上的资料是对的，这种学生公寓是增值最差的投资，但是它便宜，还有相对稳定的回报，有些人把它当成入门级 ...

拜托，已经不是稳定的回报。租金一周我见过170澳元，管理费一年6000澳元，170*52-6000

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jhjhjhjhjh

发表于 2022-9-11 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2022-9-11 15:33
硬伤： 1. 管理费过高。2. 只能出租给学生，房东不能住。3.而且是BACHELOR，房租无法上去。

白送我，我 ...

还有最糟糕的一点，银行不给贷款。

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发表于 2022-9-11 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-11 15:46 编辑

悉尼那个unilodge，物业费从每季度$2000，涨到每季度$10000刀。
房子赠送都没人敢要吧？

墨尔本才每年6000刀，超级划算了

jhjhjhjhjh

发表于 2022-9-11 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2022-9-11 15:39
拜托，已经不是稳定的回报。租金一周我见过170澳元，管理费一年6000澳元，170*52-6000 ...

我说的是事实而已。这种房送我我也不要，但是不表示它的存在没有道理。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-9-11 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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这种物业占墨尔本房产的比例有50%吗？如何代表得了这个城市的行情？

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发表于 2022-9-11 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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这房子，给我10w我都不敢要。

存在的道理就是被物业虐待，让物业赚翻了

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发表于 2022-9-11 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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这房子，给我10w我都不敢要。还要卖6w，简直是搞笑。

存在的道理就是被物业虐待，让物业赚翻了

soloiv3000

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发表于 2022-9-11 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 soloiv3000 于 2022-9-11 22:26 编辑

…

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发表于 2022-9-11 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-11 15:58 编辑

这其实只是公寓和townhouse的缩影，五十步笑百步而已。
让物业费坑死的公寓还少吗？

unilodge也不全都暴雷，只是概率大一点而已。

老沈在澳洲

发表于 2022-9-11 17:13 |显示全部楼层

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soloiv3000 发表于 2022-9-11 15:52
其实澳洲的房地产，除去疫情这一波暴涨之外，一直算是比较平稳的，上涨但不暴涨，涨幅跟国内比其实差远。

...

2012-2017那一波悉尼墨尔本也涨得很凶吧

擅长歪楼

mea

发表于 2022-9-11 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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投资不可能保证赚钱的，否则银行的储蓄产品就没有必要了

magicxue

木屐族

发表于 2022-9-11 20:25 |显示全部楼层

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这很正常，我就见过售价3万5 管理费一年要10000的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-9-12 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2022-9-11 15:33
硬伤： 1. 管理费过高。2. 只能出租给学生，房东不能住。3.而且是BACHELOR，房租无法上去。

白送我，我 ...

我觉得这些问题属于老生长谈了，买房之前做strata report, 坚决放弃有问题的物业。问题包括高物业费，大修官司，经常漏水等。。。

学生和没孩子的年轻人是最差的租客，因为不稳定，房东最喜欢的是稳定。所以我放弃了购买一房和两房公寓，只买三房和四房的公寓和联排。

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足迹最穷地产投资人

wooweb

发表于 2022-9-12 17:24 |显示全部楼层

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世界上，只有正面没有反面的是什么？？？

人民日报

笑和尚

发表于 2022-9-12 17:28 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-9-12 08:45
我觉得这些问题属于老生长谈了，买房之前做strata report, 坚决放弃有问题的物业。问题包括高物业费，大 ...

华仔今天的发言有肉，赞一个，深表赞同。但，大学旁边的高级mansion还是可以买一室一厅一车位的。

wujun

发表于 2022-9-12 17:31 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-9-12 15:15
我觉得这些问题属于老生长谈了，买房之前做strata report, 坚决放弃有问题的物业。问题包括高物业费，大 ...

感谢分享啊。

Melbourne装修公司 0478575372

leoyin2014

发表于 2022-9-12 17:38 |显示全部楼层

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只能租给学生的，千万不要碰，完全就陷阱大坑

weekends

发表于 2022-9-12 17:41 |显示全部楼层

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据说这种学生公寓走的是折旧负口水
同上，这种投资房是投资房中的垃圾

whocares2014

金靴族

发表于 2022-9-12 17:41 |显示全部楼层

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据说有人买来租给自己娃住，还能负扣税。

疯狂宇宙

皮靴族

发表于 2022-9-12 18:30 |显示全部楼层

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中介的粉饰真有水平啊。

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Current rental return
Unit 209 -$826.00/month/$9,912 per annum - Leased until December 2022

mea

发表于 2022-9-12 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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就10万块，悉尼的一些房一年内两个十万已经跌掉了

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发表于 2022-9-12 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-12 18:00 编辑

悉尼那个每季度10000刀物业费，赔的底掉，嗷嗷高的负扣税，傲视群雄。

想要做到这么高的负扣税，一般人真对自己下不去手。

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