有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。

asschemer007

Baodie 发表于 2022-11-23 11:33
楼主 浮动利率没有offset账户。

如果有多余的钱存到贷款账户会抵消利息吗？

可以抵消利息；

另外要注意你的贷款账户有没有redraw 功能，没有的话，放进去的钱就取不出来了。

spin123

asschemer007 发表于 2022-12-8 08:49
原则上说，拿到cash rebate 后就可以转贷了；

但每转一次，就会多一次enquiry,会降低一些信用分；

楼主你好，这种返现是否算应税收入？

还是跟其他购物返现一样，因为银行赚了我的利息所以我本来并没有赚钱就不用报了？

一江春水

请问楼主，我当初贷款是找broker做的，现在我想review利率，应该直接找银行还是找原来的那个broker呢？谢谢！

kkstj

请问楼主， 当初5年 IO 之后，如果想继续 IO 是不是要换其它银行 review 或者 refinance 呢？

asschemer007

kkstj 发表于 2022-12-13 10:14
请问楼主， 当初5年 IO 之后，如果想继续 IO 是不是要换其它银行 review 或者 refinance 呢？ ...

IO5年之后一般会自动变成PI;

如果还想继续IO, 那么要重新递交材料，估价等，可以换银行做，也可以不换银行，就相当于重新做一次贷款。

Kangar00

Fixed rate可以选择 IO 或者 PI么？

如果Fixed rate 到期，如果想再fixed，需要重新做贷款吗? 同个银行

asschemer007

一江春水 发表于 2022-12-10 21:23
请问楼主，我当初贷款是找broker做的，现在我想review利率，应该直接找银行还是找原来的那个broker呢？谢谢 ...

可以直接找银行retention team;

或者找broker 做转贷。

asschemer007

Kangar00 发表于 2022-12-14 09:37
Fixed rate可以选择 IO 或者 PI么？

如果Fixed rate 到期，如果想再fixed，需要重新做贷款吗? 同个银行 ...

IO 总共期限是5年；

这5年内不论是fix 还是浮动，只要超过5年，就要重新做贷款，不论换不换银行；

如果利率不变，估价不变，你的收入等条件不变的话，理论上IO 可以一直续下去。

sydnewcomer

没有爬楼不知道这个问题以前是否有人问过了。麻烦楼主我想问一下跟broker 做的贷款，是否有法律规定必须满2年才能转贷？这期间如果卖房不也等于break loan contract 了，而会影响broker 拿commission?

Kangar00

asschemer007 发表于 2022-12-14 10:48
IO 总共期限是5年；

这5年内不论是fix 还是浮动，只要超过5年，就要重新做贷款，不论换不换银行；

如果5年到期，重新做贷款，但利率上升贷不了那么多，咋整？银行会管很严么

kkstj

asschemer007 发表于 2022-12-14 10:33
IO5年之后一般会自动变成PI;

如果还想继续IO, 那么要重新递交材料，估价等，可以换银行做，也可以不换银 ...

请问 投资 转自住，银行一般会降多少点利率呢？

asschemer007

Kangar00 发表于 2022-12-14 10:06
如果5年到期，重新做贷款，但利率上升贷不了那么多，咋整？银行会管很严么 ...

IO 5年到期后，会自动转成PI repayment;

银行不会赶你走的

asschemer007

kkstj 发表于 2022-12-15 14:11
请问 投资 转自住，银行一般会降多少点利率呢？

现在行情是差0.25%左右吧。

旁支

请问，我现在贷款利率6.62，是不是太高了？

asschemer007

旁支 发表于 2022-12-20 23:09
请问，我现在贷款利率6.62，是不是太高了？

现在自住PI浮动大概是4.8%左右；PI 投资5.1%左右；

如果你的是IO的话，利率还算正常。

旁支

我的是刚刚IO转PI，我可以跟银行申请转回IO，顺带利息再打个折吗？另外，跟银行电话唠就可以吧，我不方便去现场。谢谢。