下周加息0.5?美加速缩表打压全球房价!悉尼上周清空率52%本周60%下周修正还是5开头墨尔本上周清空率59%本周64%

中庸大学

阴冷拍卖日!美加速缩表施压全球房价!下周加息预测!悉尼上周清空率52%本周5开头墨尔本上周清空率59%本周5开头

1.美联储9月缩表规模将翻倍 市场波动可能加剧
周五（8月26日），美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会的演讲让交易员感叹——鲍威尔已经“变身”沃尔克。他坚决表示：“我们必须坚持加息，直至大功告成。历史表明，随着时间的推移，降低通胀的就业代价可能会越发高昂，因为高通胀在薪资和价格制定中变得更加根深蒂固。”

　　于是，年内的交易逻辑被颠覆——做多美股的热情偃旗息鼓，做多美元的仓位进一步拥挤，亚洲货币、股市大幅回撤。更值得注意的是，在鲍威尔“大变脸”过后，9月美联储缩表规模也将翻倍至950亿美元，这将是历史上最快的削减速度，对于中国等新兴市场而言，波动可能加剧。

海外资金通过各种渠道进入澳洲，加速缩表将给这些投机资金带来进一步压力。股市下跌也会让投机者抽离房市资金保命。更重要的是澳联储也在同时缩表！

https://finance.sina.com.cn/worl ... izmscv8428328.shtml
请看下图


2.澳洲超九成经济学家预测下周加息！房贷月供又要涨了

随着现金利率和还款成本将连续第五个月上升，购房者和房地产投资者将面临更多的抵押贷款阵痛。

根据对比网站Finder的一项调查，超过90%的经济学家预计，在周二的澳储行(RBA)会议上，现金利率将再次上调，其中约三分之二的经济学家预计利率将上升0.5个百分点，达到2.35%。

经济学家警告称，消费需求依然强劲，产量处于创纪录水平，价格压力依然很大，通胀仍处于高位，到今年年底可能升至7.5%左右。



AMP Capital高级经济学家穆萨纳(Diana Mousina)表示，“我们认为，现金利率将上升50个基点。澳储央行非常专注于降低通胀，尽管小幅加息是有好处的，特别是它自5月份以来一直非常积极地加息，但它并没有给自己足够的时间来看到加息对经济的影响。”

Corinna Economic Advisory负责人埃斯莱克(Saul Eslake)补充称，“在通胀率远高于目标水平的情况下，澳储行要将现金利率调整到适合充分就业的经济的水平，还有一段路要走。”


澳洲统计局(ABS)的数据显示，潜在买家要么因为融资成本上升而远离市场，要么等待不断下跌的房价企稳，导致7月份新增贷款承诺下降8.5%，为20年来第二大降幅。
http://www.chinesenews.net.au/navigator/oznews/63242.php

3.悉尼上周清空率大幅度下降，仅52%。下周修正后估计也是5开头。9月加息以后实际清空率将进一步走软。

今天看似清空率有所走高，但是成交量还是低迷。大中介操控数据的本领已经非常纯熟，但是修正清空率往往会暴露一点他们的底裤。

soloiv3000

…

whzopecc

我就好奇，清空率再怎么走软还能到4开头吗

ctsnzakl12@gmai

难道沒有3开头、？

whzopecc

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-9-3 13:50
难道沒有3开头、？

这个真没有

後方之水

whzopecc 发表于 2022-9-3 13:31
我就好奇，清空率再怎么走软还能到4开头吗

好像出现过一次4开头，把中介吓得赶紧调了调数据

失忆空间

跨界经济师 发表于 2022-9-3 12:13
今年初抛房的人比较明智

太危险，去年年底走货才明智

ctsnzakl12@gmai

whzopecc 发表于 2022-9-3 13:54
这个真没有

只要想调啥开头都可以有

Simplelife

whzopecc 发表于 2022-9-3 13:31
我就好奇，清空率再怎么走软还能到4开头吗

今天要是还能做到50以上，那我算中介厉害

自游自在

下周二继续加息50个点

中庸大学

自游自在 发表于 2022-9-3 14:25
下周二继续加息50个点

很有可能 如果只加0.25 中介们要狂欢一个月了

gardenia12

感觉悉尼好区像2E这些没怎么跌，基本在2M以上。

图图哥

唉还不起了两套房子要哭死每个月都在收到银行的涨息信………

netraja

挤泡沫是这样的
一开始慢慢的
后面就会越来越快。。出现踩踏

图图哥

回暖了回暖了悉尼6开头了

mycatandfish

呜呜呜感觉会一直加到明年底啊利息哎

mycatandfish

呜呜呜感觉会一直加到明年底啊利息哎

东东小亚

图图哥 发表于 2022-9-3 18:03
回暖了回暖了悉尼6开头了

回光返照而已，哈哈

ARACT

昆州今天的跌幅，还是很明显的。

whzopecc

Simplelife 发表于 2022-9-3 14:19
今天要是还能做到50以上，那我算中介厉害

60%？

au31415

悉尼本周真实成交率是36%
240套成交，653套拍卖。
240/653=36%

但是公布的假数据是60%
每周都公布假数据

TonyQ2019

大雨天6开头，替LZ说了，肯定中介造假了

ARACT

数据是做的，假的

yingke

点赞一下楼主这样每周一篇宏论文章的努力，虽然说得从来没对过，但仍然支持你继续说下去！
今天闲着没事去看了三个开放，可能是下雨的原因，虽然昨天提高移民上限的新闻让微信公众号，小红书里的中介己经沸腾了，但今天并没有出现人山人海看房的热潮，说明大家还是比较理性的。

bingfire

别瞎扯了， 好房还在涨。

fangchong

以我的经验，房价下降是慢慢来的，但房价上涨速度很快，反应不过来就买不起了。吸取几次教训，现在是选房时机，过两个月就下手，否则每次都后悔。

Crystall

听说西北学区房又拍出一套高价

yingke

现在的感觉是：看中的都没降价，降价的都是看不上眼的！

helenah

yingke 发表于 2022-9-3 20:12
现在的感觉是：看中的都没降价，降价的都是看不上眼的！

非常同意，看上的总是买不上，等降价等到不自觉把心理价位往上提了又提

toshibalin

明年年中到年底是最佳时机