贷款额度猛缩， 明明是买不起，却说房价看跌

leoyin2014

目前auction乌秧乌秧的人，这不是吹牛，是真实存在的。但是我们也知道，目前银行贷款额度太紧了，杠杆从10一下子跌到6不说，利率的暴涨，每次涨息，都要狠狠砍掉小十万的贷款额，加上拼命把LVR 降低，从80到70， 再到60， 三重夹击之下，买家的可使用的资金越来越少，只好去看auction过干瘾，捏着手里快出水的支票，期待着拍卖师一个不小心卖个超低价，自己好捡漏。

问题是，房东还没绝望到这个地步，愿意跟着猛跌的贷款额调低售价。如果是十几年前买的房子，本来售价就低，贷款也快还完了，压力很小，为何要低价甩卖呢？

所以可能绝望的，也只有最近一年入手的，房价高，贷款额高，杠杆拉满，面对前所未有的涨息潮，一时没有经验麻了爪，暂时绝望一下，但是刚买房一年就甩卖的，的确少见，自住还没住够，投资还没回本，这时候甩还不如挺着。

所以这么解释就说得通了，大家不是不想买，但是贷款额实在太低了，一到拍卖。很轻松地就突破了最高贷款额，这时候除了默不作声，哀声叹息，还能怎么办？高收入有高贷款额，降维打击，甚至全款买房的，有的是，海外移民增发的好几万，马上就涌进澳洲，要买房置业，房东不是必须要符合你的贷款额出售的。

最惨的就是死工资，全靠80%贷款才能买房的了，拼死出了印花，多几千也拿不出来那种，银行紧缩贷款，打击实在太大了，本来相中的中低档经济适用房就不太可能降价，现在逼得原来可以买更贵的人，都去抢经济适用房了，价格不降反升，怎么办呢？

ARACT

本来就是买不起，根本不是不想买。

看房的人很多，但是没钱，也贷不出那么多钱。看房也是白看，人太穷了，看房是一种廉价的娱乐方式。

房东不降价也没办法，买家买不起。着急用钱就降价，不着急就一直持有。
能还得上月供的，就扛着，还不上了，那就被迫要卖。
如果今年加息后，利率维持一年，即便不再继续加息了，房价也扛不住。

ARACT

澳洲本身的人口自然增长，几乎接近于0。若没有新移民，澳洲人口就会变成负增长。
过去几年，澳洲人口一直是负增长。
澳洲最近的一次海关统计，澳洲也还是负增长。

未来有新移民，但是城市也在扩大，房子也会继续盖，房产供应也会增加。
澳洲新移民的数量，基本上会保持现状。不会有爆发式的增加。

现在的配额是16万，但实际签发的签证是13w，还是14万？
最近新闻说，内阁联席会议要开会，讨论移民配额。要增加到18-20万，配额增加2-4万，说真的，寥寥无几，对房地产毫无影响。
并且配额增加了，并不大代表政府会签发这么多签证，也可以只签发16万。过去几年实际签发的数量，远低于配额。

mea

2022、2023年我们依靠银行股赚钱，无论是杠杆10还是6的都要支付利息。
但是投资有风险，昨天BENDIGO-ADELAIDE BANK的投资者就给灭了，赚钱从来都不容易。

weiweieeee

反正最后都是银行割韭菜。。。

ARACT

下个月若再加息0.5%，市场信心彻底击溃。

届时投资房利率已经是6.xx％+了，根本不可能赚钱。
以CBA为例，投资房80%，interest only，届时利率6.35%。这得什么样的房子才能赚钱？

更别提再继续加息了，请你去投资，都不敢去。

ARACT

想要抄底，需要的是实力。
如果你没囤积足够的现金，没提前降低负债，届时根本没有实力抄底。拿不出钱，抄毛底？

杠杆拉的满满的，做的假工资单，月供不断增加，生活用品食品物价飞涨。还抄底？你的底都快被银行抄了。还去抄卖家的底？

miss鱿鱼

是啊，都买不起，这不是等着leo哥你断供嘛。貌似论坛里有好几个人都有兴趣收购你的法拍房。

yingke

现在撑不住的都是像Leo哥一样最高点扛杆拉满，而且买的还是大地破房的投资客。但就算Leo哥现在割肉也很难脱手，普通房子实在不行还可以出租，毕竟租金还是不错的。但大地破房租金低，地税高！难呀！

melmonash

anz说到明年年底要跌20%

achilles

我只关心lz的抑郁症去看了么？看好了才能有正确的判断客观现实。
高端房降价就会向下挤压中段空间，中段接着向下挤压低端空间，这个道理不明白么。
刚买房的根本不会出手也根本不参与市场了，市场价本来就跟着帮人没关系。

图图哥

就凭Leo哥一句“有几个人能到年薪10w”这句话.........

rothschild

双下跌，房价确实在跌，贷款能力也在下跌

totore

下跌周期，都是先量不行了，所以价嘛.....

自游自在

都买不起就说明还没跌到谷底

919707295

可苦了有刚需要卖房买房的人了，内心一定是非常纠结

ARACT

买不起房，共享产权就行了。2%首付，肯定买得起。
工党的政策，各个州也推出类似政策。
只是要买公寓或者远郊的便宜房。

政府政策本来就是帮助穷人，想买高价房的自住者，得靠自己。政府管不了。

le0exxx

Leo哥其实你不需要发帖，你只要换个小号，现在这个ID不在论坛上出现，用不了一个月，他们就慌了。

ARACT

其实现在不用急，好房子之前一段都被人抢光了。
现在多数都是不好的房源，价格还贵。真不值得。

十月初八

ARACT 发表于 2022-8-17 09:20
下个月若再加息0.5%，市场信心彻底击溃。

届时投资房利率已经是6.xx％+了，根本不可能赚钱。

下个月加0.5%不是大概率吗?

Xenabear

weiweieeee 发表于 2022-8-17 09:15
反正最后都是银行割韭菜。。。

没错说到底都是给银行打工

myaus123

刚才给银行打电话，利息一涨，贷款额度就下降。房价完全和利息挂钩。

笑澳江湖

还得加几次利息呢

Marshall999

贷款额度？  正常贷款 有几个家庭能贷出来？

ARACT

原来有大批弄虚作假，看来还有的跌。

下个月再加息5%，坚持到明年6月份，大批法拍房，被迫卖房的就会上市。

Mushroomm

引自 https://www.abs.gov.au/statistic ... tion/latest-release
Components of annual population change(a)
        Total growth        Natural increase        Net overseas migration
Dec-01        245,425        118,978        136,076
Mar-02        228,169        119,918        117,651
Jun-02        220,509        119,120        110,556
Sep-02        219,764        115,874        112,733
Dec-02        218,980        117,024        110,475
Mar-03        223,278        115,779        115,694
Jun-03        225,527        116,899        116,498
Sep-03        224,558        118,327        113,833
Dec-03        221,714        118,944        110,104
Mar-04        217,477        120,541        104,002
Jun-04        211,985        118,817        99,966
Sep-04        216,248        119,865        103,135
Dec-04        218,848        119,133        106,425
Mar-05        232,448        121,098        118,020
Jun-05        244,122        126,994        123,763
Sep-05        255,050        130,362        130,819
Dec-05        265,540        134,156        137,009
Mar-06        271,579        133,543        143,153
Jun-06        274,122        131,973        146,753
Sep-06        297,555        136,595        166,253
Dec-06        316,004        139,793        182,196
Mar-07        344,685        146,327        205,033
Jun-07        376,656        151,225        232,796
Sep-07        381,878        151,295        238,660
Dec-07        388,574        153,327        244,030
Mar-08        406,111        154,155        261,444
Jun-08        421,577        154,432        277,338
Sep-08        441,889        154,320        298,648
Dec-08        459,504        155,794        315,687
Mar-09        452,748        154,693        310,921
Jun-09        442,454        156,343        299,866
Sep-09        422,039        158,728        278,259
Dec-09        389,998        159,237        246,900
Mar-10        362,421        161,691        218,063
Jun-10        340,097        162,566        196,058
Sep-10        316,314        161,846        175,318
Dec-10        306,846        157,978        172,038
Mar-11        304,661        157,003        173,149
Jun-11        308,274        155,714        180,372
Sep-11        328,369        154,518        194,040
Dec-11        349,728        156,050        206,240
Mar-12        372,185        157,854        219,276
Jun-12        393,441        158,822        231,947
Sep-12        401,151        158,708        239,848
Dec-12        405,826        163,064        240,248
Mar-13        402,061        162,153        237,462
Jun-13        394,664        161,958        230,329
Sep-13        386,309        162,611        221,214
Dec-13        369,754        158,791        208,379
Mar-14        363,189        158,305        202,191
Jun-14        347,557        156,976        187,778
Sep-14        342,670        155,718        183,735
Dec-14        342,554        156,565        182,345
Mar-15        339,436        154,285        181,080
Jun-15        340,309        151,779        184,033
Sep-15        341,370        150,622        184,227
Dec-15        344,250        148,985        186,730
Mar-16        357,796        151,267        195,976
Jun-16        374,912        154,351        206,233
Sep-16        393,624        154,883        229,509
Dec-16        401,298        153,212        243,829
Mar-17        409,153        150,436        259,585
Jun-17        403,295        147,602        263,351
Sep-17        394,096        142,603        259,426
Dec-17        375,570        142,005        241,661
Mar-18        372,019        142,279        237,997
Jun-18        372,441        142,604        238,224
Sep-18        379,211        145,498        242,320
Dec-18        389,083        145,721        252,220
Mar-19        385,199        143,667        250,669
Jun-19        373,574        141,719        241,338
Sep-19        372,709        140,531        242,035
Dec-19        376,304        139,003        247,620
Mar-20        364,569        136,444        239,245
Jun-20        315,072        134,819        192,703
Sep-20        195,738        133,388        75,627
Dec-20        111,816        130,918        -4,957
Mar-21        22,265        131,018        -94,318
Jun-21        32,790        134,752        -87,729
Sep-21        63,592        136,185        -62,014
Dec-21        127,953        138,539        -3,598

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-17 15:07
原来有大批弄虚作假，看来还有的跌。

下个月再加息5%，坚持到明年6月份，大批法拍房，被迫卖房的就会上市 ...

理想是丰满的，现实是残酷的；

2012-2017年，大批人用海外收入作假买投资房，top up 各种手段都用上，即使这样，在当时那样的高利率下，都没有出现什么法拍房；

现在就加这么一点息，就想等法拍房，太天真了

後方之水

miss鱿鱼 发表于 2022-8-17 09:45
是啊，都买不起，这不是等着leo哥你断供嘛。貌似论坛里有好几个人都有兴趣收购你的法拍房。 ...

等不到的，leo哥非常有信心美联储比他先破产

晨露吉赛尔

asschemer007 发表于 2022-8-17 15:56
理想是丰满的，现实是残酷的；

2012-2017年，大批人用海外收入作假买投资房，top up 各种手段都用上，即 ...

12到17你能在the ponds找到200万的project home吗

图图哥

asschemer007 发表于 2022-8-17 15:56
理想是丰满的，现实是残酷的；

2012-2017年，大批人用海外收入作假买投资房，top up 各种手段都用上，即 ...

2012-2017年房价是多少？