悉尼看房有感，中介一致看跌房市

asschemer007

最近一直在看房，想在年底之前入手一套投资房；

感觉现在市场不冷不热，拍卖也有人出价，但很少能达到卖家期望，中介当场也不是很push;

很多中介事后会follow up, 主要问你有没有房子要卖，说随着利率上涨，明年房价肯定比现在低，要卖赶紧卖；

中介现在并不急于把手上的房子卖掉，宁愿一直挂着，来刷自己的存在感，把手里有限的几个房子卖掉后，而拿不到listing,意味着这家中介业务走下坡路...

中介之间现在比的是listing的多少，而不是比卖出的速度。

现在中介的口吻都是房价要跌，这次是不是该信中介的呢？

大家怎么看？

laikai000

正常吧，
和朋友讨论，都等着到年底或明年

haifang

难道今年还有人看涨吗？

asschemer007

teatreegully 发表于 2022-8-16 21:16
中介话能信，母猪要上树

我觉得中介的话要反着听

asschemer007

laikai000 发表于 2022-8-16 21:17
正常吧，
和朋友讨论，都等着到年底或明年

感觉现在市场和中介很缺卖家，而不缺买家，所以中介使劲喊跌。

mea

还是那句老话，投资市场上最怕的就是意见一致。

xzry

啥中介八戒的，7哥发话就完了，我就信你

会长一生推

你这个完美解释了我的疑惑。。 之前有个投资房没卖掉，我也不着急卖就和中介说我不卖了继续出租，中介后来连listing的invoice都发给我了，我也付完钱了，但是我那个listing就一直挂在那。。好久

ARACT

悉尼应该缺的只是house listing。

公寓多如牛毛，一栋楼里都有好几个在卖。已经没法更多了。
再多就是整栋大楼一起出售。

149644501

listing再多只挂着不卖中介靠什么赚钱呢？

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-16 22:25
悉尼应该缺的只是house listing。

公寓多如牛毛，一栋楼里都有好几个在卖。已经没法更多了。

市场偏向下行的时候，看公寓的人一定少于house 很多很多，现在连house都无法吸引到足够多的人流了，更别说公寓了；

如果一家中介周末都没有几个house 在open inspection, 那么接下来的一周基本就没有电话可打，没有事情可做了，在市场上基本也就没有了存在感。

asschemer007

149644501 发表于 2022-8-16 22:37
listing再多只挂着不卖中介靠什么赚钱呢？

有listing就意味着有机会创造database, 即使卖不掉，留着也是财富。

ARACT

从描述中感觉:
1.中介行业很内卷
2.中介很焦虑，没有看出来哪里很淡定。

现在入场，还太早，明年年初看看吧。
看房都懒得去，淡定。

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-16 23:13
从描述中感觉:
1.中介行业很内卷
2.中介很焦虑

中介行业其实是房市的风向标，所有房产都是通过中介来买卖的；

当市场上的中介不是急于卖房，而是急于寻找房源的时候，那么接下来的市场是怎样的呢？

Pippa

城堡山五房独立屋，不考虑高压线下的选择，请问1.5m有没有可能实现？替我朋友问的。朋友是2020年圣诞节卖了自己在kellieville的房子，打算升级一下。结果房市就一直往上。他们等到现在，都是租房子住。一家七口人，一周租金就是900。很希望重新买到自住房。

ARACT

asschemer007 发表于 2022-8-16 23:15
中介行业其实是房市的风向标；

当市场上的中介不是急于卖房，而是急于寻找房源的时候，那么接下来的市场 ...

市场的信号，是来自于多方面的。中介当然是一个。

市场继续下行，已经毫无悬念了。再怎么矫揉造作，骚头弄尾，也无济于事。
现在这个时候做做准备工作比较好。

就像疫情期间，购物中心快死了。索性用这段时间来装修，等待以后寻找机会。

asschemer007

Pippa 发表于 2022-8-16 23:17
城堡山五房独立屋，不考虑高压线下的选择，请问1.5m有没有可能实现？替我朋友问的。朋友是2020年圣诞节卖了 ...

可以等等看吧，现在可能还不是时候；

很多卖家现在还不会轻易降价卖出；

我认为这次的调整，如果持续加息，并且期间没有政策突变，也不会降到疫情之前 (2020年底), 疫情之前的房市是经历过相似的利率的，最悲观的预期就是把2021年的涨幅全部抹掉；

今年也就这样了，即使再加几次息，房市也不会有大变化；

明年初会迎来一些政策变化...

现在还是要多看房。

laosun

我有套自住房上礼拜有个中介给我打电话死活要上门给我估价，我说我不卖，他还是死活要约时间上门。这个中介是我几年前买投资房的中介，买完这几年也没啥联系，现在突然冒出来要评估我的自住房。

明若晓溪杨

为什么周围的朋友都在说，等年底或者明年年初，买，买，买。如果都这么想，房价到时候会跌吗？

语过添情

Pippa 发表于 2022-8-16 23:17
城堡山五房独立屋，不考虑高压线下的选择，请问1.5m有没有可能实现？替我朋友问的。朋友是2020年圣诞节卖了 ...

非常旧没装修的红砖老房？

sonicwind

还以为七哥自己就是中介，可能是记错了

Uueeus99

明若晓溪杨 发表于 2022-8-16 23:47
为什么周围的朋友都在说，等年底或者明年年初，买，买，买。如果都这么想，房价到时候会跌吗？ ...

同问？

149644501

明若晓溪杨 发表于 2022-8-16 23:47
为什么周围的朋友都在说，等年底或者明年年初，买，买，买。如果都这么想，房价到时候会跌吗？ ...

都这么说只是自己预设一个时间节点而已，大部分人都是追涨杀跌，到年底或明年房价还是持续下行没有企稳迹象的话，除去刚需的或者特别有钱不在乎那点跌幅就想投资长线的人，其他大部分人就会把时间节点推后继续观望

limaaa

中介不靠卖房，刷存在感挂在那里吃啥呀？他们忽悠房主给他们卖，然后忽悠买家出手。

limaaa

中介最喜欢的是交投两旺。

Clojure

记得ass哥前几年两次悉尼房价走下坡路的时候，也嘴硬说没跌，这次还想继续被打脸？

真觉得不会跌，那就赶紧现在入手啊

反正我是耐心等明年年中附近入手。

wooweb

Clojure 发表于 2022-8-16 11:44
记得ass哥前几年两次悉尼房价走下坡路的时候，也嘴硬说没跌，这次还想继续被打脸？

真觉得不会跌，那就赶 ...

你这打的脸，连hole都没有啦

缨子

现在估计没有逆势看涨的吧？

yn0521

有一种出来混迟早要还的既视感

asschemer007

RBA 到现在为止已经加息了4次，至今还没看到房价的大幅下跌；

以后加息幅度肯定会越来越小的；

我虽然持币待购，但也觉得房市平稳微调是大概率。