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[行情讨论] Costco 对于房价, 是加分还是减分？ [复制链接]

ARACT

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发表于 2022-7-23 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-7-23 09:02 编辑

中介经常把建设Costco，作为发展潜力的证明。
Costco真的会给房子加分吗？
Costco建造的区域通常是，远郊，或者市区里的烂区，因为他所针对的目标客户群体是: 家庭人口众多，对购物环境要求低，对低价追求高。
符合这些特征的客户，大致为穆斯林大家庭，非洲，中东难民，越南，东南亚，低收入穷人等等。高尚社区肯定是没有Costco的，有的连建造麦当劳社区都会反对，拉低了社区的档次。好区，谁会为了便宜一点点的油价去Costco加油呢？显然不会，好车一般去BP。

那么回到问题，Costco会给房子加分吗？
答案是
1.如果目标是低价房，只为了便利，那么可以加分。但是会牺牲一部分增值潜力。
2. 如果是大地，好房子，那么Costco可能要给你的房子减分，因为Costco会断送了该社区层次向上的潜力。
Costco,对房价是可能有伤害的，直接拉低了社区的层次。并非是什么潜力股。

ARACT

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发表于 2022-7-23 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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如果在我家附近建设Costco，我会反对

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-7-23 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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快得了吧，人家选址都有根据的，社区没潜力不要怪Costco身上。。是因为社区就是这个人口结构，符合Costco目标客户标准，Costco才看上。。

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DaftPunk

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发表于 2022-7-23 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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当然加分能建Costco的已经是远郊了难不成建到barangaroo
已经住远郊了还这么多要求

kawara2022

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发表于 2022-7-23 09:00 |显示全部楼层

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有个Costco 总比大野地啥都没有好吧？

ARACT

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发表于 2022-7-23 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-7-23 09:05 编辑

Costco的存在，基本已经给社区定位了，基本属于中低社区标配。

登陆

铜靴族

发表于 2022-7-23 10:25 |显示全部楼层

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Costco 东西不便宜，重要的事情说三遍。质量好，但量大，适合大家庭。
但是但是，他家的鱼肉哪怕是吃不完冷冻起来，再解冻，也比两大超市的好。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-23 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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反正都是开车，能有多大影响

墨尔本中同

皮靴族

发表于 2022-7-23 10:33 |显示全部楼层

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不知道富庶人士去不去 COSTCO

renob

金靴族

发表于 2022-7-23 10:39 |显示全部楼层

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楼主啥车算好车？

我在costco加油，基本能看到各种档次的车，从集卡，垃圾小面包到出租车到bba都有啊。

他家羊排还比两超贵来着……

zzz

银靴族

发表于 2022-7-23 11:00 |显示全部楼层

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只要不在你家门口当然好

ARACT

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发表于 2022-7-23 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-7-23 11:02 编辑

墨尔本中同发表于 2022-7-23 10:33
不知道富庶人士去不去 COSTCO

我觉得应该是不去的，顶多逛个新鲜，不为买东西

mightyview

皮靴族

发表于 2022-7-23 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-7-23 11:01
我觉得应该是不去的，顶多逛个新鲜，不为买东西

楼主既然不是富庶的人，不知富庶人的习惯和思维，就不要随便为Costco受众群体和社区打标签。

信息不全就要下定论是很好笑的

ARACT

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发表于 2022-7-23 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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Costco的存在，会加速周边穷人的聚集。是个现实的问题。

ARACT

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发表于 2022-7-23 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-7-23 11:24 编辑

悉尼的Costco是在auburn附近。。。。。

一个区如果被挂上Costco这个符号，其实是要清楚定位，和未来的预期。

杨小雯18

皮靴族

发表于 2022-7-23 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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自然不会变身高档社区
但是考虑到选址原本低价+除costco之外还会配套其他商业，建好必然是大幅提升

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-7-23 11:25 |显示全部楼层

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墨尔本中同发表于 2022-7-23 10:33
不知道富庶人士去不去 COSTCO

他们一般去Harris Farm

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墨尔本中同	+ 3	你太有才了

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bbb12345

铜靴族

发表于 2022-7-23 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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是在原有基础上加分。这些区本来就不是高端社区

xuemeipi

皮靴族

发表于 2022-7-23 11:30 |显示全部楼层

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我觉得会加分，当然不可能把一个低价区一下提升到高挡区的。如果在我家附近建Costco, 我肯定暂成，我家每两周至少去一次，如果近可能每周都去了。另外我不认为去Costco的大多是低收入的穷人，大家庭一般都喜欢，这年头除非富人土豪，谁又不需要精打细算过日子呢？开好车去加油然后顺带购物的高收入人群多了去了。

guggj007

布鞋族

发表于 2022-7-23 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 guggj007 于 2022-7-23 11:33 编辑

小时候有个英语老师总爱讲一句话，在中国除了清华北大剩下的都是二流大学。

不知道高级社区指的是哪几个。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-23 11:53 |显示全部楼层

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Docklands, Ringwood是烂区吗？

王奶奶吃糖吗

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发表于 2022-7-23 12:01 |显示全部楼层

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墨尔本中同发表于 2022-7-23 10:33
不知道富庶人士去不去 COSTCO

应该不去吧，就悉尼来说富人区没有costco，但是我觉得是因为租金贵，富人区连工业区都没有，谁会开车一个多小时去买菜？难道在bondi附近有地方建costco？但是dural的人会去marsden park

王奶奶吃糖吗

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发表于 2022-7-23 12:04 |显示全部楼层

我为什么没觉得costco的东西便宜呢？每次去都会花好多钱啊？

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2022-7-23 12:08 |显示全部楼层

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renob 发表于 2022-7-23 10:39
楼主啥车算好车？

我在costco加油，基本能看到各种档次的车，从集卡，垃圾小面包到出租车到bba都有啊。

羊扒我有仔细比较过，Costco的比两超要瘦很多，一分价钱一分货。

landcruiser

皮靴族

发表于 2022-7-23 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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登陆发表于 2022-7-23 10:25
Costco 东西不便宜，重要的事情说三遍。质量好，但量大，适合大家庭。
但是但是，他家的鱼肉哪怕是吃不完冷 ...

对啊，肉类两超便宜一点。但是有些东西别的地方没有，比如大包装的蔓越莓和seaweed，只能去Costco买

petter

木屐族

发表于 2022-7-23 12:18 |显示全部楼层

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仓储类占地大，又要接近批发价，那选址只能选到远郊

Imissyou0706

光脚族

发表于 2022-7-23 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-7-23 11:53
Docklands, Ringwood是烂区吗？

我家就在Ringwood . 走路15分钟到 Costco .

kawara2022

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发表于 2022-7-23 12:49 |显示全部楼层

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登陆发表于 2022-7-23 10:25
Costco 东西不便宜，重要的事情说三遍。质量好，但量大，适合大家庭。
但是但是，他家的鱼肉哪怕是吃不完冷 ...

鱼和肉的质量比两超好，尤其牛肉都是谷饲安格斯，但是价格高而且量大。

不过那些中东印度大家庭他们的车上一般都是饮料和垃圾食品

melmonash

白金靴族

发表于 2022-7-23 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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有同学知道costco$35左右/kg的鱼好吃吗？不是盲曹。

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-7-23 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sorrymaker 于 2022-7-23 13:15 编辑

leoyin2014 发表于 2022-7-23 11:53
Docklands, Ringwood是烂区吗？

ringwood在墨尔本真的算是价格洼地了，dockland 的治安急剧恶化……

就像chadstone有大的shopping mall和隔壁的malvern east房价天壤之别，boxhill有各种大店和旁边的surryhill，mont albert房价天壤之别，burwood生活方便要新建大的shopping centre和旁边的camberwell和glen iris房价天壤之别

不是说有大型商场的就是烂区，只能说是普通区。但是对于现在就是好区，未来想发展成富人区来说绝对是硬伤和减分点

买东西能开车就能到的地方，何必要牺牲社区的安静和让杂七杂八的人涌入拉高犯罪率呢，况且好区富人区旁边的这些低价区都挺喜欢建大商场的

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