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[个人所得税] 投资房设备折旧 [复制链接]

Jian-spdb

草鞋族

发表于 2022-7-6 21:26 |显示全部楼层

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请教足友：投资房更换煤气热水器花了2000多刀，因为自己报税，想确认这类设备的折旧年限，谢谢！

Runn

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发表于 2022-7-6 21:39 |显示全部楼层

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一次性报了

wangvw

皮靴族

发表于 2022-7-6 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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咨询过税务会计，超过300澳币要根据使用年限折扣。

Runn

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发表于 2022-7-6 22:22 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-7-6 20:50
人只要胆大，真是啥也不怕啊

我之前就是这么干的

ATO是大数据自动筛选的，只要你不要太优秀就行

Jian-spdb

草鞋族

发表于 2022-7-6 22:27 |显示全部楼层

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wangvw 发表于 2022-7-6 21:20
咨询过税务会计，超过300澳币要根据使用年限折扣。

我想应该如此，但苦于不知折旧年限具体规定，如咨询会计师还得花钱。

Runn

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发表于 2022-7-6 22:34 |显示全部楼层

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Jian-spdb 发表于 2022-7-6 21:27
我想应该如此，但苦于不知折旧年限具体规定，如咨询会计师还得花钱。

会计师的钱也可以报税，没事

先学2年，然后自己干

Runn

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发表于 2022-7-6 22:36 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-7-6 21:22
所以说人只要胆大啥也不怕

没办法，穷人没啥失去的，干就完了

plztobehonest

布鞋族

发表于 2022-7-11 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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借帖问下，如果这笔费用是中介安排维修的，直接从租金扣去了，是不是等于一次性都报了？

刮胡刀

银靴族

发表于 2022-7-11 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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plztobehonest 发表于 2022-7-11 13:40
借帖问下，如果这笔费用是中介安排维修的，直接从租金扣去了，是不是等于一次性都报了？ ...

维修expense没法折旧

MichelleBNE

皮靴族

发表于 2022-7-12 02:30 来自手机 |显示全部楼层

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其实这不是大胆不大胆的问题，本人给租客换过热水器，直接打过ato电话，请教是按年折旧，还是算一次性维修。
答复是，如果旧热水器没坏，房东升级为更好的产品，属于资本支出，需要按年折旧。
如果旧热水器坏了，无法使用，换新为同级产品，按一次性维修费申报。如果换新顺带升级了，比如原来90升的，新的135升，那也需要按年份折旧。

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pingkao

铜靴族

发表于 2022-8-15 13:32 |显示全部楼层

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MichelleBNE 发表于 2022-7-12 01:30
其实这不是大胆不大胆的问题，本人给租客换过热水器，直接打过ato电话，请教是按年折旧，还是算一次性维修 ...

不是和您抬杠啊。纯探讨一下。

我找到ATO关于deduct able的定义
However, expenses which are capital, or of a capital nature
are not deductible as repairs or maintenance. The following
are examples of expenses which are capital or of a
capital nature:
n replacement of an entire structure or unit of property
(such as a complete fence or building, a stove, kitchen
cupboards or refrigerator)
我对此的理解是，热水器里某个部件坏了，修一下是可以deduct，但是热水器整个换掉，即使是因为不工作而换掉的。都是属于“replacement of an entire structure". 应该是做折旧的。

不知道有没有会计师来confirm一下

carolyn

皮靴族

发表于 2022-8-16 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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按折旧，12年折完

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