建retaining wall 及fence的意见和邻居不一样求助

gus80

事情大概是这样，我和邻居的地之前是一个大地破房分出来的两块地，我的地低一点 他的高一些。
我先买的已经马上盖好了，他那块地是转手又卖了一次今年才买的。现在涉及到修建挡土墙的问题。
我的是一层的房子 只需要500mm的挡土墙 加上1.8m的fence就可以了。500mm以下的挡土墙不需要和council 申请，而邻居想修建二层的 他想把后边垫高1m 需要1m 的挡土墙。但是我的菜光源就来自挡土墙这一侧。

如果是这样加上fence就是2.8m 已经超过了我的roof 上面了 不光彻底没有光 而且非常不美观。邻居的plan 目前还没有正式递交到council。我有点不信council真的会批这样的plan。
我现在的想法是我不可能等他的挡土墙申请批下来再去做 因为我马上要搬进去 不可能一直没有fence，而且我的pavings 也等着fence建好了再去做。
我如果现在做挡土墙和fence 在我自己cost里 ， 然后等邻居的plan 批下来 只要council approve了 他自己以后愿意怎么整 他自己花钱就好
这样做是否可行。

更新一下我最新的想法：
我想给邻居提一下建议 他一定会等他的挡土墙申请通过后才同意去建， 我们这里是高于500mm的挡土墙需要和council 申请。

提议1， 就是商量在边界上中间开建一个500mm 挡土墙 因为我只需要500的就够了 邻居需要一米， 暂且建500 然后挡土墙上面建fence。 这样我也有fence了可以搬进去。 等他的挡土墙批下来了 再把fence拿掉 他自己掏钱增加挡土墙的高度 然后再把fence建上去 中间产生的remove 和rebuild fence的钱我们共同承担。 但是这个方案他不一定会采纳。

提议2， 这种就是最坏的打算 ，我在我的边界线里建500mm 挡土墙 然后再上面建fence。 以后他想建多高的挡土墙等council
批下来他在他那一侧随便建 就看council怎么批他了 但是这期间如果council有发信通知我 征求我的concern的话 我就按楼下足友的回复 先拒绝 然后不行找律师咨询 打官司。 但是最不好的结果 因为我们两家地都不是很大 在各自的边界内修建挡土墙稍微有点浪费地。

wangsam

1米高挡土墙。。。盖就老大动静了。。。另外盖好势必往你这边积水，你这边都是paving硬面，排水要解决好，防止倒灌。
客观讲，他申请的时候能拒就拒！

gus80

wangsam 发表于 2022-7-5 11:42
1米高挡土墙。。。盖就老大动静了。。。另外盖好势必往你这边积水，你这边都是paving硬面，排水要解决好， ...

他要是盖了 就到我家房顶上面了
也太缺德了吧

wangsam

法律允许范围内，无所谓缺德不缺德。如果他盖，你就反对，找council，这事没办法。两块地，一般都要买高点的，你买了低的，可能价格上便宜了，但是这些就变成附加成本了。

David.zhang

gus80 发表于 2022-7-5 11:45
他要是盖了 就到我家房顶上面了
也太缺德了吧

一定要拒绝，主要考虑今后他会有水下来就麻烦了

donitzheng

council最终批不批只是参考你的拒绝
之前经历过，和你情况类似
邻居盖了两层，他的第一层和我第二层差不多高了。

sea109

应该你建你的挡土墙 她建她的

gus80

donitzheng 发表于 2022-7-5 13:16
council最终批不批只是参考你的拒绝
之前经历过，和你情况类似
邻居盖了两层，他的第一层和我第二层差不多 ...

那哪个房子会挡你光吗 因为公用fence的地方生活是我采光的来源

gus80

sea109 发表于 2022-7-5 14:25
应该你建你的挡土墙 她建她的

那fence最后也是在我这面了
那我就亏了很多喽

gus80

wangsam 发表于 2022-7-5 11:48
法律允许范围内，无所谓缺德不缺德。如果他盖，你就反对，找council，这事没办法。两块地，一般都要买高点 ...

之差一万块 他哪个是拐角 我不喜欢

donitzheng

gus80 发表于 2022-7-5 14:37
那哪个房子会挡你光吗 因为公用fence的地方生活是我采光的来源

会挡一部分，有一个房间和一个洗手间是完全挡住的

但是以我的过往经验来看，现在房屋审批时可以private审核的，不用通过council，只是最后给council备案。

council会有免费的咨询，定期在不同的library，你搜索看看，然后你可以去council那个ticket，然后那个town planner会打电话给你，你把你的顾虑讲给他看看。

donitzheng

gus80 发表于 2022-7-5 14:41
那fence最后也是在我这面了
那我就亏了很多喽

这个很麻烦，我情况和你类似，council和qbcc都找了，没鸟用。
这个事情要不就忍了，要不只能找律师。
这种有争议的问题，除非要了解一些具体的policy，否则都是说一嘴的建议，没啥用，没法执行

sea109

gus80 发表于 2022-7-5 14:41
那fence最后也是在我这面了
那我就亏了很多喽

你不是就0.5米挡土墙吗？ 她挡土墙不可以建在你这里 不可以在边界上

fufeng

你要搞清楚一些界限，DIVIDING FENCE和你们两家要新建的FENCE究竟是什么东西，这两个弄清楚了再考虑挡土墙引起的FENCE的高度问题。DIVIDING FENCE属于界限正上方分隔栅栏，两侧各有50%产权，这个FENCE 不归COUNCIL 管， 最高权力直接是法院，引起诉讼COUNCIL不能裁决。而归1968年栅栏法管辖，现行是2014年修正案（vice）， 按照1968年栅栏法及其修正案，FENCE两侧，无论谁要动栅栏，哪怕拿尺子去测量，都要经过另一侧同意，这是明文规定。也就是说，只要你的邻居要在分界线上方修建任何东西，都必须有你书面同意，不同意不能动，有争议直接法院，COUNCIL管不了，建议你，任何人在你们共有边界上修建任何东西，直接拒绝，牢记一点，一侧发起的建设总是利于他们那一侧而损害另一侧，两全的建设在现实中是极少的，因此，拒绝第一，免得后悔，同时也要考虑未来房主，不要留下任何不利于你地块的任何协议给后来者，要为自己财产负责。你要先确定这个东西修在了什么地方。如果修在邻居一侧，则要参照维州建筑法规,现行为 building reg 2018, 你所说的挡土墙就在其中的第五部分，你要仔细读，然后结合你的情况自己理解，一般挡土墙动静都大，而且昂贵，有一点你要清醒，以最快速度提出抗议，无论有理无理，要反对在先，成不成再说，如果等批准建设了，一般就都来不及了，你要有异议，就今早弄出纠纷，记住这不是多事，这是建筑分歧。VIC建筑规则里的FENCE有两个高度，一个是通常高度1.8-2米，一个是150MM内3米高度，也就是说，FENCE在某些情况下，在距离分界线150毫米里可以建设高达3米的FENCE，而这么高的FENCE 通常都会退到一米以外，所以，你要认真看VIC建筑规则的第五部分，里面说的很清楚，最后，再提醒你一回，边界上的事情，搞不清楚的情况下，一切以拒绝为先，阻止为先，异议为先，在澳大利亚，邻居间的矛盾，有一大半都是FENCE引起的，你要做好心理准备，一定不要怕事，依法捍卫自己权利，一寸都不能让。这些都是个人看法和建议，仅供参考。

刮胡刀

哪会给你拒绝的机会，现在造房都不走council了

blacksoil

没戏，这的council除了收钱和垃圾，什么都不会去做

blacksoil

donitzheng 发表于 2022-7-5 19:29
这个很麻烦，我情况和你类似，council和qbcc都找了，没鸟用。
这个事情要不就忍了，要不只能找律师。
这 ...

真是这样，除了打公司，council毛用没有

Best888

我觉得你是好办法

gus80

donitzheng 发表于 2022-7-5 19:29
这个很麻烦，我情况和你类似，council和qbcc都找了，没鸟用。
这个事情要不就忍了，要不只能找律师。
这 ...

如果当时你找律师和他硬扛的话，你觉得你胜算的几率会很大吗？

gus80

fufeng 发表于 2022-7-5 22:43
你要搞清楚一些界限，DIVIDING FENCE和你们两家要新建的FENCE究竟是什么东西，这两个弄清楚了再考虑挡土墙 ...

可是我在WA啊 感谢你的分享 我一定不怂 不行就找律师????

donitzheng

fufeng 发表于 2022-7-5 22:43
你要搞清楚一些界限，DIVIDING FENCE和你们两家要新建的FENCE究竟是什么东西，这两个弄清楚了再考虑挡土墙 ...

老铁，你这个回复干货满满，借宝地请问下，qld的关于这个的是具体要参考哪个文件？

donitzheng

gus80 发表于 2022-7-6 02:55
如果当时你找律师和他硬扛的话，你觉得你胜算的几率会很大吗？

我找了律师了，只不过只是大概聊了一下，等律师给建议
如果要硬抗，我个人觉得胜算挺大的吧（纯猜），就是费钱

gus80

sea109 发表于 2022-7-5 20:05
你不是就0.5米挡土墙吗？ 她挡土墙不可以建在你这里 不可以在边界上

是啊，我现在也想我建我的，他建他的，省的以后打麻烦
这样的话以后他建高的挡土墙在他一侧，那是不是他也要在他的挡土墙上再建一个fence

ozkids2011

超过600毫米的挡土墙需要土木工程师了，而且最好做水泥的，这个价钱要上天了

sea109

gus80 发表于 2022-7-6 19:52
是啊，我现在也想我建我的，他建他的，省的以后打麻烦
这样的话以后他建高的挡土墙在他一侧，那是不是他 ...

你赶紧建 建完以后 他比你高 一定要Setback的 他就没办法贴着边界了 至少退一米以上

gus80

sea109 发表于 2022-7-7 17:18
你赶紧建 建完以后 他比你高 一定要Setback的 他就没办法贴着边界了 至少退一米以上 ...

总共各自的过道也就一米多吧
怎么可能退一米呢
我现在是想我不建挡土墙 我只建个fence
等他建的时候在他那一侧建挡土墙就好 我就可以把fence拆了给他
或者有一种材质的叫ally wall的 很窄 宽度和fence一样 我先建
然后我他建他的fence建好了之后我再把我的拆掉

gao.zhan

gus80 发表于 2022-7-6 19:52
是啊，我现在也想我建我的，他建他的，省的以后打麻烦
这样的话以后他建高的挡土墙在他一侧，那是不是他 ...

Party fence 通常是要双方协商的
解决办法可多种 不至于法庭相见
维州设专门调停机构 西澳也会有

sea109

gus80 发表于 2022-7-7 20:01
总共各自的过道也就一米多吧
怎么可能退一米呢
我现在是想我不建挡土墙 我只建个fence

你还是画个图吧

fufeng

donitzheng 发表于 2022-7-6 13:22
老铁，你这个回复干货满满，借宝地请问下，qld的关于这个的是具体要参考哪个文件？ ...

兄弟，昆士兰方面不太了解，我所见情况都发生在VIC。

fufeng

gus80 发表于 2022-7-6 03:13
可是我在WA啊 感谢你的分享 我一定不怂 不行就找律师????

邻里纠纷找律师的很多，有专司邻居官司的律师。尤其以栅栏官司更多。