租客支付维修赔偿费（从bond扣除）是直接RTBA划账还是通过租房中介划账的？

chenhu2000

如题，租客同意从bond中扣除一部分钱作为维修赔偿费用，这个支付是直接通过RTBA系统划账到房东银行账户还是需要通过租房中介做这个划账处理的？

因为我这两天就要从老中介转换到新中介了，转到新中介以后，老中介那边还可以操作这个部分bond金划账操作吗？还是一定要等到中介划账号才可以换到新中介呢？希望有经验的足友可以分享一下，多谢了

忙碌的华侨城

哪个保险公司？

chenhu2000

忙碌的华侨城 发表于 2022-6-28 15:11
哪个保险公司？

和保险公司没有关系，是新老中介hand over的问题，交接后，老中介是否可以和有责任继续把赔偿金转到我银行账号？
RTBA是Residential Tenancies Bond Athority

chenhu2000

buonasera 发表于 2022-6-28 15:39
楼主怎么总问这种小白问题啊， 磅金在政府手里，换中介只是改中介信息，退租磅金政府划给房东 ...

对于出租房屋确实是第一次，没有很多经验，但这些问题对将来的新手也许也是一种帮助，对吗？
刚才老中介给我回信说这150刀赔偿费会先转到中介（不是直接转给房东的），然后中介再划账给我。是不是换了新中介，这赔偿费就转到新中介了？

因为现在还没有写信通知老中介我们准备换新中介了，所以担心告知后老中介就找个借口不把赔偿金转账给我们了，不知道法律上如何规定的。

gording

哇

chenhu2000

buonasera 发表于 2022-6-28 16:13
我又想了想，有两种可能会是中介给房东钱

可能一：房客不想有扣磅金记录，那么就是他给中介钱，然后磅金 ...

最后两分了，等有分了一定回补，太感谢了！我先查查bond状态，第一次处理，经验值太低

chenhu2000

buonasera 发表于 2022-6-28 16:13
我又想了想，有两种可能会是中介给房东钱

可能一：房客不想有扣磅金记录，那么就是他给中介钱，然后磅金 ...

我尝试查询bond状态，但不知道bond number，把我的email addrress输入也没有结果
中介有义务告诉我bond number吗？

wujun

如果前中介没有claim bond, 那么新中介会接管这个房子后，要一份，bond transfer,这样在RTBA里面，是现实新中介代管房东的房子。

wujun

如果前中介，已经claim bond,那就要跟前中介算清楚，bond 的用处。如果不满意，上庭。

chenhu2000

buonasera 发表于 2022-6-28 16:37
我晕，磅金号码你不知道，那就装糊涂呗，原因不重要。 反正你要换中介，让新中介帮你处理所有事情，不用 ...

在维省，房东有权利获得bond number吗？这个我在rtba网站上没有找到。

chenhu2000

buonasera 发表于 2022-6-28 17:19
你是和中介杠上了？ 可以问，但是中介理不理会你就不知道了，如果他做错了，而且得知你可能要换中介，就 ...

没有和中介杠上，我和老中介还是保持比较好的沟通状态，只是了解一下房东是否可以有权自己查看bond的状态，没有bond number，无法查看啊。
我目前房子已经清空了，老中介合约里没有通知期，应该写个written notice就好了吧。

chenhu2000

buonasera 发表于 2022-6-28 22:25
你打电话问RTBA吧

嗯好的，我确实可以去咨询一下，了解一下正规流程是如何的，当时第一次做出租房屋，没有去了解详细信息，尤其是bond部分，原以为都是中介和租客之间事情，现在想来房东尽早知道规范流程也是必须的，多谢建议啊。

chenhu2000

buonasera 发表于 2022-6-28 22:25
你打电话问RTBA吧

更新一下，我打电话问过RTBA了，房东是有权利获知bond number的，如果中介不告知的话，可以电邮给RTBA去询问的。

希望这些信息可以帮助未来有需要的足友。

话说你之前的留言怎么都看不到了？奇怪????

wujun

中介代管房东的房子，房东有权利知道BOND Number.很简单的事情，为什么搞的这么复杂？1是中介不专业，2是中介欺负房东。

wujun

选好的房屋中介，不是要看中介公司大与小，而是要看老板是不是负责任。楼主，下次要擦亮眼睛哦。而且，中介是收中介费的，平时跟中介沟通一下。

wujun

像这个前中介，楼主可以直接google 他们公司，然后给一个差评。这些本都是中介应知应会的。

chenhu2000

wujun 发表于 2022-7-1 14:55
选好的房屋中介，不是要看中介公司大与小，而是要看老板是不是负责任。楼主，下次要擦亮眼睛哦。而且，中介 ...

多谢回复，我是经常和中介沟通的，比如最近连续两次询问bond number，一直没有回答，但是最终150刀在系统里看到退回来了。确实这个和property manager是否认真负责和诚实守信有关，当然也和中介公司的企业文化有关，老中介的整体企业氛围就不对。希望这次新中介和新的property manager可以靠谱些。

wujun

chenhu2000 发表于 2022-7-1 15:02
多谢回复，我是经常和中介沟通的，比如最近连续两次询问bond number，一直没有回答，但是最终150刀在系统 ...

换了新中介，平时也要多沟通的。中介水平良莠不齐的。

chenhu2000

wujun 发表于 2022-7-1 15:06
换了新中介，平时也要多沟通的。中介水平良莠不齐的。

是的 确实需要多沟通，但是有些PM回信不及时或者会ignore你的提问，希望新的PM会好一些吧