收入没有显著变化但是大幅加息，贷款能力急剧下降

leoyin2014

前所未有的快速加息，导致出现了无论是银行还是客户都没有思考过的问题

当你在利率低时代贷款的时候，根据低利率算出的repay，将贯穿三十年，即便后来利率涨跌，你的Repay不变，只是开始利息多交，本金少交，后来利息少交，本金多交

但是快速地在几个月内大幅涨息，甚至后来还可能继续涨

你的repay只能根据当时的利率计算，由于高利率，导致你的Repay比以前高很多了，对于还贷初期的人相当痛苦。

而且由于利息过高，导致贷款额急剧下降，更少的贷款额度，但是你出比以前多很多的Repay。但是房价并没有应声下落，你不得不自己用更多的现金补上不足的贷款额度来买房，在如今高物价高房租的环境下，积攒更多的现金何其难。

有人说，房价会跟我的贷款额度一样，下降的！那你太高估了自己和同类群体的影响力，每年十几万的海外移民，加上欧美经济崩溃来澳洲揾食的欧美人，卖了自己祖国的房产来澳洲安家置业，暴增的留学生，尤其是新富起来的印度中产家庭的，都要买房租房，每个拍卖上多这么一个人，房东就有的选择了，何况，如果房价真跟你的贷款额度一样跌个20%，很多房东就直接收盘不卖了！大家一块等呗，房东收房租，你出房租，看谁先着急。

所以很多人一看涨息，欢呼雀跃，但这有一个前提——房东需要配合你的贷款能力来降价。否则，我真看不出有什么值得欢呼的，房产不会如你幻想般大跌，你照样出比以前多很多的repay付利息养活银行，如果前房东都支持不住要卖房，你能支持得住？你能保证你买了房之后，就转向大涨？就开始降息？如果升息持续三四年你怎么办?一句话，你能幻想的，别人也能，你能承受的，别人未必不能。

是的，我认为在澳买房最没有优势的就是这样一种人——非tradie死工资小白，买房能力完全受银行支配，没有半点动手能力还特艳羡新房、装修好房。

jacsonlin

对穷人来说，如果在低息时代都不能买房，在高息时代更没戏。

後方之水

leo哥说得对，房价暴涨一触即发！

不过90年代hk很多明星炒楼亏挺惨的

xiyah

说了一大通就是房价要涨？

bryantcw

市场验证一切 不是你我说了算 拭目以待吧 这几年肯定跌 看大家口袋深浅  有现金的把握好这个机会

yizhan2121

xiyah 发表于 2022-6-16 07:33
说了一大通就是房价要涨？

哈哈哈哈哈

ARACT

房价跌幅预期扩大到 -30%

ARACT

说真的，按照这个利率涨幅，明年去捡法拍房就行了。不用跟卖家浪费时间。

美国现在就是很多人去捡法拍房

yingke

楼主，压力太大就把山顶接盘的房子割肉止损算了吧！这样各版块疯狂发帖，自欺欺人真的会神经错乱了！

leoyin2014

ARACT 发表于 2022-6-16 07:48
说真的，按照这个利率涨幅，明年去捡法拍房就行了。不用跟卖家浪费时间。

美国现在就是很多人去捡法拍房 ...

十年前，的确出了一些法拍房，本以为能捡漏，没想到，因为房子都很差的原因，也就是拍个略低于市场价而已
最近这法拍房很少见了

leoyin2014

yingke 发表于 2022-6-16 07:51
楼主，压力太大就把山顶接盘的房子割肉止损算了吧！这样各版块疯狂发帖，自欺欺人真的会神经错乱了！ ...

我说的贷款能力，字字珠玑，我哪里说房价要涨了

ARACT

leoyin2014 发表于 2022-6-16 07:52
十年前，的确出了一些法拍房，本以为能捡漏，没想到，因为房子都很差的原因，也就是拍个略低于市场价而已 ...

这次大萧条，100年一遇，运气不错。
这次可以敞开捡法拍房，明年会有很多。

leoyin2014

ARACT 发表于 2022-6-16 07:54
这次大萧条，100年一遇，运气不错。
这次可以敞开捡法拍房，明年会有很多。 ...

除非墨尔本变鹤岗否则还是别做梦了

mea

房价崩盘和CPI爆表都不符合任何一方的利益。
银行放贷前都有严格的手续，浮动房贷即使在年底到5%，是完全可以承受。
现在的趋势是需要房主为经济做贡献，比如说用自己的收入去推动新屋开建，帮助银行产生利润去补贴实体经济，提供税收和出租房。

後方之水

leoyin2014 发表于 2022-6-16 07:52
十年前，的确出了一些法拍房，本以为能捡漏，没想到，因为房子都很差的原因，也就是拍个略低于市场价而已 ...

难道这就是你在山顶买房的原因？

ARACT

leoyin2014 发表于 2022-6-16 07:56
除非墨尔本变鹤岗否则还是别做梦了

变不了鹤岗，跌30%就行

库克风飞扬

ARACT 发表于 2022-6-16 07:54
这次大萧条，100年一遇，运气不错。
这次可以敞开捡法拍房，明年会有很多。 ...

其实大家需要预计的是，高利息会持续多久，这才是最重要的，如果高利率持续5-10年，那才是最可怕的，如果只是像美联储说的，今明年猛加息，24年开始降息，那很多人应该都能撑得住

yan035

楼主好人，在快速加息的情况下还在为别人买不起房和贷不了款而担忧。楼主别在花时间为别人着想了，好好工作，在这高通胀环境下保住一份工作比什么都重要

ARACT

库克风飞扬 发表于 2022-6-16 08:16
其实大家需要预计的是，高利息会持续多久，这才是最重要的，如果高利率持续5-10年，那才是最可怕的，如果 ...

美联储可没说24年会降息，那是一部分人的评论说的

ARACT

这回跌最大的会是黄金海岸

haomaomaojj

库克风飞扬 发表于 2022-6-16 08:16
其实大家需要预计的是，高利息会持续多久，这才是最重要的，如果高利率持续5-10年，那才是最可怕的，如果 ...

正常情况是中性利率，前两年的低利率是历史罕有的

jacsonlin

ARACT 发表于 2022-6-16 08:20
美联储可没说24年会降息，那是一部分人的评论说的

美联储21年也没说会加息。你信？

haomaomaojj

Leo高瞻远瞩，纵观古今
在二月份买房，在战略时机选择上赢了一次，在贷款利率最低化额度最大化又双赢了一次，而且买到的是旷绝今古，笑傲江湖的绝世好房，再赢了一次
一共赢了四次，当之无愧的人生赢家，都已经赢麻了

jacsonlin

ARACT 发表于 2022-6-16 08:20
美联储可没说24年会降息，那是一部分人的评论说的

美联储21年也没说会加息。你信？

库克风飞扬

haomaomaojj 发表于 2022-6-16 08:33
Leo高瞻远瞩，纵观古今
在二月份买房，在战略时机选择上赢了一次，在贷款利率最低化额度最大化又双赢了一次 ...

不仅如此啊，还能会当凌绝顶，一览众山小，绝对的无敌山景房啊

ARACT

jacsonlin 发表于 2022-6-16 08:34
美联储21年也没说会加息。你信？

都不能信。
但是本次，美联储确实没说24年要减息。楞给扣个帽子，说美联储说的，也太假了

苏姑娘

请问如何得知哪套是法拍房？

haomaomaojj

jacsonlin 发表于 2022-6-16 08:34
美联储21年也没说会加息。你信？

这些都是预测，并不因为他的身份，他讲的话就是法律，这点常识还是应该有的，人应该有自己的判断，否则川普当时说喝消毒水灭新冠，你喝吗？他是美国总统呀

江胡

leoyin2014 发表于 2022-6-16 07:53
我说的贷款能力，字字珠玑，我哪里说房价要涨了

所以为了贷款能力，就得在房价顶点接盘

ctsnzakl12@gmai

Leo原来在此码了一堆字，人家是喝酒壮胆，原来文化人是码字越码越high