几个offer后的反馈: 预期高的房源，没有诚意的卖家，不要浪费时间

ARACT

offer的都是commercial，不是住宅。
在尝试了几个offer，市场大致的反馈
1.有些卖家的预期是非常高的，他们认为市场还是火热时候的样子。offer照着30%-40% off砍价。
结果是不了了之。
2.但是更多的是卖家开始主动降价，中介会打电话来，告诉房主已经降价了，降幅一般在10%左右。
这种，仍然不心动，不买，继续观望。
3.还有20-30%的卖家，却是很恐慌，要价就很低，跟那些漫天要价的卖家比，报价就已经很经济实惠了。这个可以挑一挑，选一选，找一个优质的。

商业贷款比民用贷款收缩的更快，要求更高。未来贷款更难。所以不急，再等3-6个月。天平转向买方市场，达不到足够的回报率，绝不买。

ARACT

现在先不要入场。
我预期6个月左右可以入场，想抄底不要等到明年，以免夜长梦多。达到心理预期和回报率就可以买了。

可以做到不要买在最高点，但别指望买在最低点。目的要买入优质资产，而不是最便宜的。优质资产会跌，但不会随着大势跌到你所要的最低点。

NZAUS

学习了

haomaomaojj

ARACT 发表于 2022-5-30 13:57
现在先不要入场。
我预期6个月左右可以入场，想抄底不要等到明年，以免夜长梦多。达到心理预期和回报率就可 ...

House也是这样预期吗？

ARACT

haomaomaojj 发表于 2022-5-30 14:23
House也是这样预期吗？

嗯，对，基本如此。
布里斯班的house，感觉会更坚挺一段时间。但也不确定。但commercial，下跌快得多。

haomaomaojj

ARACT 发表于 2022-5-30 14:23
嗯，对，基本如此。

如果到时候利率达到中性，我也觉的是一个比较好的时机

cocohuijing

ARACT 发表于 2022-5-30 14:23
嗯，对，基本如此。

house 如果砍价30%， 感觉很难啊。 按指导价低端10% 还价， 都很心慌。。。。

ARACT

cocohuijing 发表于 2022-5-30 14:37
house 如果砍价30%， 感觉很难啊。 按指导价低端10% 还价， 都很心慌。。。。 ...

house还不到时候，别急。
现在只看看，不offer，年底再说。

anxious8789

ARACT 发表于 2022-5-30 14:41
house还不到时候，别急。
现在只看看，不offer，年底再说。

所以说house还可以再等等，对吧，我最近问的house房东和中介都挺强势的，别说还价了。，指导价的最高都拿不下来要求再添点，我没接招，这周六清盘率这么惨淡，不知道他们哪里来的这么高的心理预期，不过也可能是中低价位房子无所畏惧吧

lzaoset

请问commercial 所谓好的回报率 一般要到多少百分比以上

ARACT

anxious8789 发表于 2022-5-30 15:00
所以说house还可以再等等，对吧，我最近问的house房东和中介都挺强势的，别说还价了。，指导价的最高都拿 ...

commercial一般波动更大，更快。
民用house更稳健，反应会慢一些。
不急，等到年底。

中介心里有数，但气势不能输。输了气势更卖不上价。

ARACT

buonasera 发表于 2022-5-30 16:50
楼主直接6-7折的砍价，谁受得了，楼主自己也受不了吧

要价原本就脱离实际，30-40%不算啥。
commercial这种砍价，我觉也挺常见的。
上周五最高的一个 offer给了 60% off， 卖家狮子大开口。爱卖不卖，反正现在进入买方市场，越放着越卖不出去。气的老太太至今没回话。

ARACT

buonasera 发表于 2022-5-30 17:02
你直接砍九折好了，气死卖家，都是精神胜利法。

60% off 是市价。卖家自己要价太离谱。
市场下行，耗几个月，有些卖家会回来接受offer，之前就有过。现在不好卖，有commercial，有的要卖好几年，最后不得不腰斩才能出手。
不能抄底，谁要？难道我要去给他接盘？

gshornsby

cocohuijing 发表于 2022-5-30 14:37
house 如果砍价30%， 感觉很难啊。 按指导价低端10% 还价， 都很心慌。。。。 ...

house 目前还不太行把，能在指导价范围内拿到就不错了。不过已经比以前好多了，以前都是指导价加个20-30万。从去年一直看到现在，还没上车，预批的贷款都过期了，搞得身心俱疲。

ARACT

commercial 90% off 不是没有过。
优质租客跑了，location有没有那么硬核，拿着要承担巨额成本，已经hold不住了，资金链断裂，90% off 也得接受。
布村华人老板就有这样抄底的。

ARACT

布里斯班和黄金海岸，有大批commercial都已经挂牌卖了4-5年了。
如果房地产最高峰的时候都卖不出去，那么更别指望在未来3年卖出去。
给30-40％ off ，已经很慷慨了

laikai000

ARACT 发表于 2022-5-30 13:57
现在先不要入场。
我预期6个月左右可以入场，想抄底不要等到明年，以免夜长梦多。达到心理预期和回报率就可 ...

同意

avene

学习

物尽其用

ARACT 发表于 2022-5-30 17:05
60% off 是市价。卖家自己要价太离谱。
市场下行，耗几个月，有些卖家会回来接受offer，之前就有过。现在 ...

哪种类型的commercial ?商铺，工厂还是生意？

ARACT

物尽其用 发表于 2022-5-30 20:21
哪种类型的commercial ?商铺，工厂还是生意？

主要是商铺，偶尔也看临街仓库

刮胡刀

gshornsby 发表于 2022-5-30 17:06
house 目前还不太行把，能在指导价范围内拿到就不错了。不过已经比以前好多了，以前都是指导价加个20-30 ...

再等等，年底明年初价格就亲切很多了。就怕突然再出个刺激政策，还没等来大跌就弹回去了，毕竟就业率还很高经济不错的

cocohuijing

刮胡刀 发表于 2022-5-30 20:53
再等等，年底明年初价格就亲切很多了。就怕突然再出个刺激政策，还没等来大跌就弹回去了，毕竟就业率还很 ...

+1

haomaomaojj

刮胡刀 发表于 2022-5-30 20:53
再等等，年底明年初价格就亲切很多了。就怕突然再出个刺激政策，还没等来大跌就弹回去了，毕竟就业率还很 ...

个个都说年底明年初，历史告诉我们，大家都这么想的事情往往不会发生

geyaru

ARACT 发表于 2022-5-30 17:47
布里斯班和黄金海岸，有大批commercial都已经挂牌卖了4-5年了。
如果房地产最高峰的时候都卖不出去，那么更 ...

commercial 是不是之前建的太多了，而人口增长不达预期？

geyaru

ARACT 发表于 2022-5-30 20:37
主要是商铺，偶尔也看临街仓库

墨尔本的商铺可以考虑吗？ 主要怕买下来就空着租不出去。

ARACT

geyaru 发表于 2022-5-31 08:58
commercial 是不是之前建的太多了，而人口增长不达预期？

黄金海岸是供应过剩。
布里斯班，还好点。主要是个案差别太大，有的非常受欢迎，有的无人问津。

ARACT

geyaru 发表于 2022-5-31 08:59
墨尔本的商铺可以考虑吗？ 主要怕买下来就空着租不出去。

不了解墨尔本。不了解的地段，不要碰。

anxious8789

ARACT 发表于 2022-5-30 15:09
commercial一般波动更大，更快。
民用house更稳健，反应会慢一些。
不急，等到年底。

好的，我的朋友也有做中介，他也是劝我可以再等等，他觉得到年底差不多能跌去30%左右

ARACT

anxious8789 发表于 2022-5-31 09:41
好的，我的朋友也有做中介，他也是劝我可以再等等，他觉得到年底差不多能跌去30%左右 ...

看来不谋而合

刮胡刀

haomaomaojj 发表于 2022-5-31 08:47
个个都说年底明年初，历史告诉我们，大家都这么想的事情往往不会发生
...

是的啊，不确定因素太多了，比如加息只进行两三个周期就喊停了，或者工资涨了，美国再开印钞机，中国x万亿刺激经济大妈带着现金来抄底……我觉得house中位价再掉也不会跌破21年之前，甚至可能不会跌破去年上半年