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[贷款相关] 这个浮动利率可以接受了吧（更新：westpac 给counter offer) [复制链接]

albert_sun

皮靴族

发表于 2022-5-26 14:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 albert_sun 于 2022-6-15 10:09 编辑

最近Wesppac的2.09%利率不给老客户，所以考虑从Westpac转贷到ANZ。现在westpac 贷款1.1M, 浮动利率2.44%，ANZ可以给贷到1.3M,浮动利率2.29%+4000 cash back. 我觉得不错了，准备转贷。

更新：今天收到westpac给的counter offer要我留下，利率2.19%,再给3000打到银行账户。和ANZ比较一下，感觉差不多，不转了吗？

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pingkao	+ 5	求anz banker联系方式
jiajialing	+ 6	你太有才了

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签名请勿外连

总督

铜靴族

发表于 2022-5-26 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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我正想着转去wbc呢。浮动能做到2.09

albert_sun

皮靴族

发表于 2022-5-26 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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那个只对新客户，老客户不行

sock_jin

木屐族

发表于 2022-5-26 15:06 |显示全部楼层

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2.09%是自主吗？还是投资？是IO？还是IP？谢谢

cnmxiu

银靴族

发表于 2022-5-26 15:06 |显示全部楼层

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albert_sun

皮靴族

发表于 2022-5-26 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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sock_jin 发表于 2022-5-26 15:06
2.09%是自主吗？还是投资？是IO？还是IP？谢谢

自住 P+I

oppstuu

银靴族

发表于 2022-5-26 15:21 |显示全部楼层

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银行之间玩游戏啊逼着有能力的转来转去

albert_sun

皮靴族

发表于 2022-5-26 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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oppstuu 发表于 2022-5-26 15:21
银行之间玩游戏啊逼着有能力的转来转去

听说转贷不能太频繁，要不会被质疑动机。是这样吗

签名请勿外连

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-26 15:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 leoyin2014 于 2022-5-26 15:38 编辑

官网都2.59%浮动了（投资），哪里还有什么2.09%啊

好像自住是2.19,没有offset

a1169838

木屐族

发表于 2022-5-26 18:19 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-26 15:37
官网都2.59%浮动了（投资），哪里还有什么2.09%啊

好像自住是2.19,没有offset

Basci 产品，有Redraw，没Offset

<70% LVR 2.09%
>70% LVR 2.19%

带offset的package 产品，也可以做到2.19%，看loan size和LVR

4000 refinance cashback

htt

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-26 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2022-5-26 18:19
Basci 产品，有Redraw，没Offset

70% LVR 2.19%

没offset损失很多利息

叮当仔

铜靴族

发表于 2022-5-26 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-26 18:21
没offset损失很多利息

不会的，钱都存进去，可以随时转出，如果自住房不会转投资的，其实不错，Westpac，2.19，4000rebate，昨天刚进去过

常见红日照东方，每当见夕阳，便知时光去。

zhegelm

皮靴族

发表于 2022-5-26 18:49 |显示全部楼层

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Westpac那个flexi first房贷的利率只是前两年的，两年后的利率会很高，你有能力转出去还好，没能力转出去的话会很难受。

其实Westpac有一个不advertise的很低的浮动利率promotion，专门针对转贷的，还可以有offset，而且优惠利率是终身的。

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zhegelm

皮靴族

发表于 2022-5-26 18:50 |显示全部楼层

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叮当仔发表于 2022-5-26 18:42
不会的，钱都存进去，可以随时转出，如果自住房不会转投资的，其实不错，Westpac，2.19，4000rebate，昨 ...

两年后如果你还有能力转出去那还好，如果没有能力转贷了会很坑。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-26 19:09 |显示全部楼层

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两年后没有工作，没有收入的话，你转不出去太痛苦了

a1169838

木屐族

发表于 2022-5-26 19:14 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-26 18:21
没offset损失很多利息

不会，Redraw 一样的功能

htt

叮当仔

铜靴族

发表于 2022-5-26 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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zhegelm 发表于 2022-5-26 18:50
两年后如果你还有能力转出去那还好，如果没有能力转贷了会很坑。

转不出去的意思是不能从westpac转走还是不能把钱转出来offset呀？

常见红日照东方，每当见夕阳，便知时光去。

candy_li

皮靴族

发表于 2022-5-26 20:08 |显示全部楼层

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有redraw功能的就算想自主变投资也是可以的吧，refinance一下贷出80%，不知道理解的对不对？

AlanTse

银靴族

发表于 2022-5-26 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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CBA浮动都涨到2.88了

ar10

皮靴族

发表于 2022-5-26 20:50 |显示全部楼层

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已经涨到2.34了

alix

铜靴族

发表于 2022-5-26 20:54 |显示全部楼层

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westpac还好fix两年, 1.99%, 还有一年半...

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-26 21:10 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2022-5-26 18:19
Basci 产品，有Redraw，没Offset

70% LVR 2.19%

70%太高了，

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

zhegelm

皮靴族

发表于 2022-5-26 21:33 |显示全部楼层

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叮当仔发表于 2022-5-26 19:52
转不出去的意思是不能从westpac转走还是不能把钱转出来offset呀？

如果到时候没有足够的收入转贷出去的话。

blacksoil

皮靴族

发表于 2022-5-26 21:52 |显示全部楼层

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投资，interest only 可以到多少？

sunGrower

草鞋族

发表于 2022-5-26 22:27 |显示全部楼层

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zhegelm 发表于 2022-5-26 18:50
两年后如果你还有能力转出去那还好，如果没有能力转贷了会很坑。

可以请您详细说说吗？这个产品坑在哪里？最近正在考虑转贷到这个，谢谢你！

明月星光

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-5-26 22:52 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2022-5-26 20:08
有redraw功能的就算想自主变投资也是可以的吧，refinance一下贷出80%，不知道理解的对不对？ ...

redraw里提前还了的部分再利用，钱的用途不是投资的话，利息就不能抵税了

签名被屏蔽

zhegelm

皮靴族

发表于 2022-5-26 23:18 |显示全部楼层

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sunGrower 发表于 2022-5-26 22:27
可以请您详细说说吗？这个产品坑在哪里？最近正在考虑转贷到这个，谢谢你！ ...

前两年看着挺好的，两年后利息直接加了0.4%，加完就不太合算了。

如果你有能力在2年后转贷到别的银行，那你就弄。如果两年后感觉自己没有能力（工作不稳定或者年龄大了）转贷了，那最好别弄这个，直接弄个package的。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-27 06:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 leoyin2014 于 2022-5-27 06:35 编辑

offset比较好！

dnhyz1128

草鞋族

发表于 2022-5-27 18:18 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-26 18:21
没offset损失很多利息

Variable 好像有提前还款的，多还的可以Redraw 出来。感觉跟offset 差不多，就是没那么灵活

hohoisme

皮靴族

发表于 2022-5-27 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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hsbc刚从2.07涨到2.32%

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