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[财务贷款] 投资房没有卖掉广告费可以退税吗 [复制链接]

会长一生推

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禁止发言

发表于 2022-5-10 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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投资房开放然后正常拍卖最后没达到期望的价格继续改为出租，那么拍卖过程中产生的广告费和其他费用可以退税吗

Poweregg

钻石靴族

发表于 2022-5-10 09:13 |显示全部楼层

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不可以，可以下次卖房开销抵扣cgt

会长一生推

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禁止发言

发表于 2022-5-10 09:34 |显示全部楼层

Poweregg 发表于 2022-5-10 09:13
不可以，可以下次卖房开销抵扣cgt

多谢，意思是下次卖房的时候这次的花销也可以抵CGT吗

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-10 09:41 |显示全部楼层

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我认为只能在你最终卖掉的时候算在cgt里面

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Poweregg

钻石靴族

发表于 2022-5-10 10:02 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2022-5-10 09:34
多谢，意思是下次卖房的时候这次的花销也可以抵CGT吗

可以啊
还有房子空关，维持房子的council，water和维护都可以算cgt成本

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：）

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-10 10:20 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-10 10:02
可以啊
还有房子空关，维持房子的council，water和维护都可以算cgt成本

wrong

council rate, water service, maintenance不算cgt!只能在年度报税中退税

只有base cost,比如Stamp duty, 过户费用，才可以算入cgt

中间人

铜靴族

发表于 2022-5-10 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-10 10:20
wrong

council rate, water service, maintenance不算cgt!只能在年度报税中退税

你最好咨询会计，以免误导别人。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2022-5-10 10:26 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-10 10:20
wrong

council rate, water service, maintenance不算cgt!只能在年度报税中退税

出租的时候是年度开销

如果你房子改建或者空关（不是自住）这些费用是维持拥有房子的成本
当然卖房可以claim

：）

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-10 10:31 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-10 10:26
出租的时候是年度开销

如果你房子改建或者空关（不是自住）这些费用是维持拥有房子的成本

https://www.ato.gov.au/individua ... Workingoutyourcosts

楼上你们好好看看

哪一个例子有你们所说的，空置期间的Council rate,水费也可以算入CGT的
请指出

如果没有，就是没证据支持你的说法，这些仍是年度退税

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-10 10:32 |显示全部楼层

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中间人发表于 2022-5-10 10:25
你最好咨询会计，以免误导别人。

你自己好好看看ATO网站别被会计骗了

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-10 10:34 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-10 10:26
出租的时候是年度开销

如果你房子改建或者空关（不是自住）这些费用是维持拥有房子的成本

如果你的房子不出租，就是空置

除非时间很短，而且你是真的想出租，为下一次出租做准备

否则，连你的council rate， water都不可以在年度退税中退

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Poweregg

钻石靴族

发表于 2022-5-10 10:39 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-10 10:34
如果你的房子不出租，就是空置

除非时间很短，而且你是真的想出租，为下一次出租做准备

最简单吧
拆了重建耗时一年 council water那里退？
年度退税？如果只有工资收入这个开销和工资相关吗

：）

che999

白金靴族

发表于 2022-5-10 11:07 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-10 10:31
https://www.ato.gov.au/individuals/capital-gains-tax/property-and-capital-gains-tax/cgt-when-selli ...

如果你的房子都长期空置或者长期装修，都不算available to rent，那你年度还退什么税,那退不了年度税，这些cost不加在cost base里面，加在哪里，总不能不要丢了吧

https://www.ato.gov.au/Individua ... available-for-rent/

che999

白金靴族

发表于 2022-5-10 11:09 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-10 10:39
最简单吧
拆了重建耗时一年 council water那里退？
年度退税？如果只有工资收入这个开销和工资相关吗 ...

不available to rent,只能进cost base了

Poweregg

钻石靴族

发表于 2022-5-10 11:18 |显示全部楼层

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che999 发表于 2022-5-10 11:07
如果你的房子都长期空置或者长期装修，都不算available to rent，那你年度还退什么税,那退不了年度税，这 ...

agree
他非要和投资房搞一起

：）

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-10 12:08 |显示全部楼层

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che999 发表于 2022-5-10 11:07
如果你的房子都长期空置或者长期装修，都不算available to rent，那你年度还退什么税,那退不了年度税，这 ...

again
你的房子根本就不是真正的投资，你退什么税？
如果你年度都不能退税，那就失去了这个优惠，你就别想了，在卖房的时候你也不能算进去，就是丢了，谁让你不出租的呢？

如果你买个投资房，不投资，自己住了，你还想claim你每年的council rate到最后房价里减少CGT?谁同意你这么干了呢？

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