买个房遇上了百年难遇的事，求安慰

WQ1982

fabrica 发表于 2022-5-6 10:23
前业主私搭乱建，地下的东西谁会知道，回避扩建房

没有扩建

shirleys90

meteordust 发表于 2022-5-6 10:33
你找的到底是律师还是过户师？这两个是不一样的，特别是出现这种纠纷的时候。

出现买房合同纠纷，过户师 ...

我的是律师，如果最后迫不得已肯定会上庭，只是现在还是想给对方一些时间如果能顺利处理了就最好。

Pippa

shirleys90 发表于 2022-5-6 10:55
我的是律师，如果最后迫不得已肯定会上庭，只是现在还是想给对方一些时间如果能顺利处理了就最好。 ...

不能单纯依靠律师。你必须给律师指引，律师只是根据你的意愿进行法律程序。如果是我，我会提出在合同上加上以下附加条款：

1，租客如果未能在settlement搬走，之后产生的租金收入要划给你
2，租客如果无法在settlement搬走，因此导致的延迟成本（包括你租房的租金支出或其他引申支出）将由卖家负责
3，以上无法加入附加条款就走法律程序。

你必须展示自己的强烈意愿才能推动卖方行动。不然律师不断发那种无关紧要的律师函是没有意义的。记住，律师是替你办事，你要告诉律师你的意愿并明确（我会当面）问律师，就这个意愿你有什么法律建议。

Pippa

WQ1982 发表于 2022-5-6 10:20
求推荐律师。我买了个房子，地下排污管已经修了两次，一万多刀没了，因为它本身造房子的时候就不合理排管 ...

律师在买房过程需要给你做尽调，前提是你愿意支付尽调的费用。如果你的排水管属于标准尽调项目，你也要求律师做尽调。而律师没发现问题，你可以告他。否则那就不是律师的责任，而是验房师的水平了。

kakei14

这算啥百年难遇啊？只要这个租客还付你房租那就不错了。澳洲任何空口说的东西都不靠谱。
我买个房子，从我当新房东第二月开始房客就不怎么付房租了，还赶不走，折腾一年多。

shirleys90

Pippa 发表于 2022-5-6 11:23
不能单纯依靠律师。你必须给律师指引，律师只是根据你的意愿进行法律程序。如果是我，我会提出在合同上加 ...

谢谢！对方律师今天回复说中介已经开始帮租客找房子了，我再等一等进展。

shirleys90

kakei14 发表于 2022-5-6 11:29
这算啥百年难遇啊？只要这个租客还付你房租那就不错了。澳洲任何空口说的东西都不靠谱。
我买个房子，从我 ...

矮马，今天没分了不然也要安慰你一下。

liuji1

红豆冰山 发表于 2022-5-4 15:32
如果你的律师说的都是真的，那不是对方违约了吗？
那还是要找你的律师去解决啊，否则要律师干嘛吃的 ...

要看是不是真律师还是过户师。我曾经遇到过的过户师跟我讲，只管交换文本，有事不管。

WQ1982

Pippa 发表于 2022-5-6 11:25
律师在买房过程需要给你做尽调，前提是你愿意支付尽调的费用。如果你的排水管属于标准尽调项目，你也要求 ...

谢谢！以后知道了。

红豆冰山

liuji1 发表于 2022-5-6 11:55
要看是不是真律师还是过户师。我曾经遇到过的过户师跟我讲，只管交换文本，有事不管。 ...

楼主说的应该是过户师。至于你说的，房屋买卖至少需要有资格的过户师过户，没有这个资格的律师也不能过户，过户时的纠纷和事后请律师的法律诉讼是两回事。过户时的纠纷过户师不管还管啥？如果问过户费用的时候过户师就这么说的你敢用吗？过户师不管这块的问题那是不是费用也该减半？要用的话只要你愿意承担风险就可以，这和买不买保险一个意思。

chcfy

既然 樓主在 #7 已說明購房合約是 “vacant possession"
如果 房屋沒有清空交吉, 那便堅持不 settle 囉.....

Ps
不明白 在足跡經常看到 “過戶師” 名詞.....  
為什麼不直接交給律師... 管ta吩咐哪個助手去跟進！？